Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрации

у с т а н о в и л :

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с 22.06.2005г.

В указанном жилом помещении, согласно справке из поквартирной карточки на 09.03.2016г. зарегистрирована ФИО3, супруга ФИО1.

Со ссылкой на то, что ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении, была вселена в него отцом истца, который скончался 19.06.2016г., продолжает проживать в квартире, не являлась членом ее семьи, ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

В судебном заседании истец требования поддержала, указала, что ответчик продолжает проживать в квартире. Сама с 2002 года она проживает <адрес>. Поскольку ее дочери исполняется 18 лет, и она будет жить одна, желает улучшить свои жилищные условия. Ответчик в квартиру была вселена без ее согласия. О том, что отец подарил ей квартиру, ФИО3 знала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований, указав, что вторая комната в коммунальной квартире была присоединена в браке ответчика с ФИО1 Он проживал по этому адресу в квартире с соседкой. Соседка умерла. ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию о приобретении для проживания всей квартиры. После предоставления супругами доказательств совместного проживания в квартире Администрацией квартира в полном объеме передана им с обязательной выплатой. Полагает, что договор дарения квартиры является недействительным. Просит в иске отказать. Просит оставить квартиру для проживания ответчика, другого жилья у нее нет.

Ответчик поддержала позицию своего представителя, указала, что ей недавно стало известно о дарении квартиры супругом дочери. Указала, что совместно с мужем оплачивала сумму за предоставленное им жилье, квитанции оплачивал супруг, а после его смерти она.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд, заслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему:

По правилам пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как указано в п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Системное толкование вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора дарения и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав дарителя в отношении этого имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и вселенных им в жилое помещение лиц освобождения жилья, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Судом установлено, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, вселенная в жилое помещение прежним собственником ФИО1, являвшимся отцом истца. Членом семьи нового собственника она не является, какого-либо соглашения, заключенного с истцом, о ее проживании в квартире между ними не заключалось. Таким образом, оснований, которые бы позволяли ответчику проживать в квартире после перехода права собственности к истцу, не установлено, право пользования жильем у нее прекратилось.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, добровольно освободить жилое помещение отказывается, проживание указанного лица в квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, доказательств наличия законных оснований для проживания, в частности наличия соглашения между сторонами, в спорном жилом помещении суду ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования истца о выселении ФИО3 и признании последней утратившей право пользования квартирой подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что квартира была приватизирована на момент совместного проживания с бывшим собственником квартиры, что она осуществляет оплату за жилье и коммунальные услуги, суд во внимание не принимает. Более того сделка по дарению квартиры от 24.05.2005г. состоялась ранее, чем ответчик была прописана в квартире (с 04.07.2005г.).

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает верным снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2016г.