Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багавиева Б.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Морской бриз» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Багавиев Б.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Морской бриз» (далее ООО «Морской бриз», Общество). В обоснование иска, уточненного истцом в ходе судебного разбирательства, указано, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от 08.07.2017г., договором от 11.07.2017г. уступки прав по договору № от 08.07.2017г., ООО «Морской Бриз» приняло на себя обязательство по передаче истцу квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес><адрес>. Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2017 года.

Согласно п. 3.3 договора № от 08.07.2017г. срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи составляет 3 (три) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию либо признания права собственности застройщика на дом.

По мнению истца, застройщик был обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение трех месяцев со дня окончания планового срока окончания строительства - III квартал 2017г. (ДД.ММ.ГГГГг.), то есть в срок до 30.12.2017г. Акт приемки передачи квартиры подписан 10.08.2018г. Просрочка исполнения обязательства составляет 222 дня. Стоимость квартиры составляет 1 425 000 рублей. На основании ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец требует взыскать с ответчика неустойку в сумме 156 892,50 руб, штраф за невыполнение требований истца в добровольном порядке и моральный вред в размере 100 000 рублей, а также судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пилюгина Н.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Лутаев А.А. возражал против удовлетворения иска. Возражения ответчика изложены в письменном заявлении, приложенном к материалам дела.

Третье лицо Рогозина Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В направленном в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований Багавиева Б.А. возражает.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Геленджикского городского суда от 16.04.2018г. к делу № отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Морской бриз», <данные изъяты>. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 19.07.2018г. к делу № решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Данным судебным актом за Обществом признано право собственности на многоквартирные дома лит. «Ж», лит. «З», лит. «И», лит. «К», лит. «Л», лит. «М», лит. «Н», лит. «О», лит. «П» по адресу: <адрес>

Из апелляционного определения <адрес>вого суда от 19.07.2018г. следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Обществу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31681 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения многоквартирного жилого комплекса с объектами социально-культурного и бытового назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2014г. серии 23-АМ №.

Заключением УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ№ о присвоении, изменении адреса объекту недвижимого имущества вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Обществом был получен градостроительный план земельного участка. По заказу ООО «Морской бриз» Обществом с ограниченной ответственностью «Йордан дизайн» (свидетельство СРО № от ДД.ММ.ГГГГ) была разработана проектная документация на строительство многоквартирного жилого комплекса «Альбатрос».

Положительными заключением негосударственной экспертизы ООО «Оборонэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспертиза» подтверждается, что проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерным изысканий.

В отношении проектной документации получено положительное заключение экспертизы № от 29.03.2016г. ООО «Экспертиза».

Обществом было получено разрешение № от 28.10.2016г. на строительство на вышеуказанном земельном участке жилого комплекса «Альбатрос» в составе литеров №, №, №, №, №, №, №, №, №, срок действия разрешения - до 28.10.2020г.

На основании указанной документации на вышеназванном земельном участке обществом были выстроены многоквартирные жилые дома в составе литеров №, №, №, №, №, №, №, №, №, что подтверждается техническими паспортами, выполненными Геленджиксим отделением филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 03.07.2017г., 21.11.2017г.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости управлением государственного строительного надзора Краснодарского края неоднократно проводились выездные проверки соблюдения застройщиком требований строительных и градостроительных норм. По результатам проверок нарушений выявлено не было.

Заключением эксперта ООО «НовоТех» 171/2018 от 11.04.2018г., подтверждается, что многоквартирные жилые дома: лит. «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П» соответствуют данным технических паспортов зданий, выполненных Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Геленджику, соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> предназначен для размещения многоквартирного жилого комплекса с объектами социально-культурного и бытового назначения.

Спорные объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования данного земельного участка.

В процессе строительства Общество отклонилось от проектной документации. В связи с этим, по заказу Общества проектной организацией была выполнена корректировка проектной документации.

В связи с корректировкой проектной документации Общество обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса «Альбатрос» в составе лит. №№, однако получило отказ от 23.03.2018г. № за подписью ИО начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, мотивированный тем, что к представленным документам имеются замечания.

В связи с этим, Общество было вынуждено обратиться в суд с иском о признании права собственности на многоквартирные жилые дома лит. «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П».

Между ИП <данные изъяты>. и Обществом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно которому Общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоквартирный дом литер № и, после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию либо признания права собственности Застройщика на Дом, передать Дольщику трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 95,0 кв.м, а Дольщик принял на себя обязательство своевременно и в полном размере уплатить Застройщику предусмотренную договором цену, принять квартиру по Акту приема-передачи.

На основании договора уступки 12/Л6 от 11.07.2017г. ИП <данные изъяты> уступила права и обязанности по указанному договору Багавиеву Б.А.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что срок окончания строительства объекта — 3 квартал 2017 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора будет являться дата подписания сторонами Акта приема - передачи Квартиры.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 3 (три) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию либо признания права собственности Застройщика на дом.

Судом установлено, что свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта Дольщику, Общество выполнило в сроки, установленные пунктами 3.2 и 3.3. Договора.

Так, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику, строительство многоквартирного дома лит. «З» (лит. №) полностью завершено до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности Общества на многоквартирный жилой дом лит.«З» (№) признано на основании судебного акта, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, окончанием установленного пунктом 3.3. Договора срока передачи объекта участнику долевого строительства является 22.10.2018г., поскольку 20.10.2018г. выпадает на нерабочий день.

При этом, акт приема-передачи <адрес> подписан между сторонами 10.08.2018г.

Доводы истца о том, что срок передачи Дольщику квартиры исчисляется с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты признания права собственности Застройщика на дом, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 29.07.2018 N 272-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Суд приходит к выводу, что по смыслу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой предусмотренную указанным Федеральным законом ответственность.

Указанная позиция отражена в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В данном случае, дата начала течения срока, установленного для передачи объекта Дольщику, исчисляется с момента признания права собственности застройщика на дом 19.07.2018 года, что соответствует условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома от 08.07.2017 года 12/Л6 и ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Таким образом, отсутствуют правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Багавиева Б.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2018г.

Председательствующий: