Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохиной Ольги Владиславовны к Калугиной Людмиле Сергеевне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Дорохина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Калугиной Л.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <данные изъяты>» г. Магнитогорска, участок № № общей площадью 600 кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что 17 мая 1996 года между Калугиной Л.С. и Дорохиной О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <данные изъяты>», участок № № общей площадью 600 кв. м. Заключенный договор не прошел государственную регистрацию. Управление Росреестра государственную регистрацию права собственности не произвело, поскольку является неподтвержденной регистрация договора купли-продажи в БТИ г. Магнитогорска и необходимо представление заявления от продавца и перехода права. У истца отсутствуют сведения о местонахождении ответчика, по известному адресу ответчик не проживает, установить контакты с ней невозможно.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, в которых просит признать право собственности за Дорохиной О.В. на земельный участок № № общей площадью 600 кв. м и садовый дом площадью 20,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Магнитогорск, <данные изъяты>

Истец Дорохина О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Калугина Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из ст. 15 Земельного кодекса РФследует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежал Калугиной Л.С. на основании свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного/постоянного/пользования землей, выданного администрацией Ленинского района г. Магнитогорска 17 ноября 1992 года (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ года между Калугиной Л.С. и Дорохиной О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <данные изъяты>», участок № № договор удостоверен нотариально (л.д.18), однако не был зарегистрирован в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Магнитогорска.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако 31 октября 2017 года снят с кадастрового учета, ставился на учет без установления границ земельного участка.

Принимая во внимание, что сторонами заключен договор купли-продажи спорных объектов, который не оспорен, однако не был зарегистрирован в соответствующих органах, в настоящий момент отсутствует возможность регистрации данного договора и разрешения спора во внесудебном порядке в силу удаленности ответчика, который данный договор не оспаривала, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дорохиной Ольгой Владиславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок и на садовый дом, расположенные по адресу: Челябинская область г. Магнитогорск, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> участок № №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Председательствующий: