Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на самовольные строения и перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова о признании права собственности на самовольные строения и перераспределении долей в праве собственности на домовладение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на самовольные строения, расположенные в по адресу г.Саратов,Адрес обезличен, а именно пристройки А2, основной пристройки А3, мансарды МА3, сарая а2, погреба па2 и сарая а6, признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на 1/13 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом с учетом вышеназванных самовольных строений.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на самовольные строения: основную пристройку А2, общей площадью 7,8 кв.м.; основную пристройку А3, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.; мансарду МА3, общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., сарая деревянного а6, расположенные по адресу: Адрес обезличен; произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ним на 525/1300 долей в праве общей долевой собственности в целом домовладении, расположенном по адресу: Адрес обезличен.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

Жилой дом по адресу: г. Саратов, Адрес обезличен принадлежит ФИО8 и Ф., умершему 2 января 1995 года в равных долях, на основании регистрационного удостоверения от 27.10.1960 года, зарегистрирован в БТИ 11.06.1964 года и выписки МУП Городское БТИ г. Саратова от 28.08.2009 года.

Наследниками умершего 2 января 1995 года отца ФИО12 являются: ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7.

Все указанные лица получили свидетельства о праве на наследство по закону по 1/13 доли каждый на наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. В регистрации в Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области 1/13 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме истцу было отказано, так как в вышеуказанном жилом доме имеются самовольные строения, которые он начал строить с 2006 года, а так же самовольные строения, которые были построены ранее.

Поскольку самовольные строения соответствует санитарно-эпидеомологическим, противопожарным, градостроительным нормам, построены с соблюдением всех норм и правил, не нарушает права соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан,просит признать за ним право собственности на эти постройки.

В связи с заявленными требованиями о признании права собственности на самовольные строения, просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности и признать за ним право собственности в порядке наследования за ним на 525/1300 долей в праве общей долевой собственности в целом домовладении, расположенном по адресу: дом № 24 по 8-му Динамовскому проезду г. Саратова.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились со встречным иском к ФИО1, Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова о признании права собственности на самовольные строения и перераспределении долей в праве собственности на домовладение.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы по встречному иску уточнили исковые требования и просили признать за ФИО8 право собственности на самовольные строения - сарай деревянный а2, погреб кирпичный па2 расположенные по адресу: Адрес обезличен; произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО8 на 465/1300 долей в праве общей долевой собственности в целом домовладении, расположенном по адресу: Адрес обезличен, произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО2, ФИО3,ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 31/1300 долей в праве общей долевой собственности в целом домовладении, расположенном по адресу: дом № 24 по 8-му Динамовскому проезду г.Саратова.

Встречные исковые требования обосновывали тем, что сарай а2, погреб па2, и холодная пристройка а5 в Адрес обезличен построила ФИО8. Данные самовольные строения соответствуют всем нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом возведенных самовольных строений (в том числе ФИО1) изменилась их доля в праве собственности на домовладение. В связи с чем, просят её перераспределить исходя из расчета, указанного в исковом заявлении и подтвержденного справкой Бюро технической инвентаризации.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требовании я поддержал, встречный иск признал.

Ответчики ФИО3, ФИО7, представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО14, ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 по доверенности, в судебном заседании встречный иск поддержали, уточненные исковые требования ФИО1 признали.

Ответчики ФИО8, ФИО13, ФИО5, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, передав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица ФИО15 и ФИО16, представители комитета по архитектуре и градостроительству г.Саратова, администрации Заводского района шг.Саратова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Федеральной регистрационной службы в суд не явился, передав отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ч.1,3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен принадлежал ФИО8 и ФИО12 в равных долях на основании регистрационного удостоверения от 27.10.1960 года, зарегистрирован в БТИ 11.06.1964 года и выписки МУП Городское БТИ г. Саратова от 28.08.2009 года. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в бессрочном пользовании.

Ф. умер 2 января 1995 года. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Адрес обезличен. Собственником оставшейся доли домовладения является супруга умершего ФИО17

Наследниками после смерти ФИО12 являются его жена ФИО8 и дети ФИО1, ФИО13, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО18, которые приняли наследство в виде 1/13 доли в праве собственности на домовладение Адрес обезличен.

После смерти Ф., умершего 05.02.1995г., ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство в виде 1/13 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, материалами делами, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Начиная с 2006 г. ФИО1 к названному дому были самовольно пристроены следующие строения: основная пристройка А2, общей площадью 7,8 кв.м.; основная пристройка А3, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.; мансарда МА3, общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., а также построен сарай деревянный а6.

ФИО8 были самовольно построены сарай (лит.а2), погреб (лит.па2), и холодная пристройка (лит.а5).

Указанные самовольные строения построены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом комитета по архитектуре и градостроительству администрация муниципального образования «Город Саратов» № Номер обезличен от 18.12.2009 года, экспертным заключением № Номер обезличен от 30.09.2009 года федерального государственного учреждения здравоохранения «***», в соответствии с которым эксплуатация самовольным строений соответствует СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», письмом отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району г. Саратова № 604 от 17.08.2009 года; экспертным заключением № Номер обезличен от 02.09.2009 года ООО «***» о соответствии строений действующим нормам СНиП; согласованием управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области территориальный отдел в г.Саратове № Номер обезличен от 09.10.2009 года; заключением Центра лабораторного анализа и технических измерений по саратовской области о соответствии самовольным строений экологическим нормам, ответом комитета по земельным ресурсам №Номер обезличен от 21.04.2010 года.

При данных обстоятельствах судья приходит к выводу, что возведенные истцом самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают градостроительных, строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, и возведены с соблюдением требований ст.35 ЗК РФ, в связи с чем, требования ФИО1 и ФИО8 о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исковые требования о перераспределении долей в праве собственности на домовладение с учетом возведенных самовольных строений соответствует требованиям закона, подтверждены расчетом и не оспариваются лицами, участвующими в деле, в связи с чем, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения: основной пристройки деревянной - А2, общей площадью 7,8 кв.м.; основной пристройки кирпичной - А3, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.; мансарды кирпичной МА3, общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., сарая деревянного а6, расположенные по адресу: Адрес обезличен

Признать за ФИО8, право собственности на самовольные строения - сарай деревянный а2, погреб кирпичный па2 расположенные по адресу: Адрес обезличен.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на 525/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: дом Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО8 на 465/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на 31/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу дом Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО3 на 31/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу дом Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО4 на 31/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО5 на 31/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО6 на 31/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Произвести перераспределение долей в целом домовладении и признать право собственности в порядке наследования за ФИО7 на 31/1300 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу Адрес обезличен, состоящее из основного строения (лит.А) общей площадью 41,7 кв.м., основной пристройки (лит.А1), общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки (лит.А2) общей площадью 7.8 кв.м., основной пристройки (лит.А3), общей площадью 33.8 кв.м., мансарды (лит МА3) общей площадью 26,7 кв.м.; холодной пристройки (ли.а5) общей площадью 12,3 кв.м., крыльца, сарая (лит.а2), погреба (лит.па2), сарая (лит.а6), колодца (лит.к), сливной ямы и наружных сооружений.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья