ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1736/2021 от 12.04.2021 Московского районного суда г. Чебоксар (Чувашская Республика)

Дело № 2-1736/2021

УИД 21RS0025-01-2021-001056-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 апреля 2021 г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании долга,

У с т а н о в и л :

Истец Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании долга, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (Арендодатель) и ЗАО «Южный» (Управляющая организация) и ФИО1 (Арендатор), последнему предоставлено во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Помещение передано ответчику по акту передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.3 договора, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, была направлена претензия о расторжении договора аренды, выселение из нежилого помещения, взыскание договорных платежей от ДД.ММ.ГГГГ., ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема-передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней.

Указанная претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Однако возврат помещения ответчиком по акту приема-передачи не произведен и на сегодняшний день.

Указывают, что ранее на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу с ответчика была взыскана сумма 3.397,18 руб., в том числе: 3.285,83 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 11,35 руб. – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате ненадлежащего выполнения договорных обязательств за Арендатором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за ответчиком числится задолженность в размере 3.961,96 руб., в том числе: 3.750 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г., 211,96 руб. – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ

Долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3.750 руб. (750*5).

Пени рассчитаны за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

3.750 х 133 дня х 1/100 х 4,25% = 211,96 руб.

Согласно п.п.«д» п.6.3 договора, Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого п. 3.3 Договора срока.

Согласно п.п.«в» п.5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф 9.000 руб. (750 руб. х 12 мес.).

С учетом уточнений, просят суд обязать ФИО1 освободить нежилое помещение , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имущество администрации города Чебоксары.

Взыскать с ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3.961,96 руб., штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 9.000 руб.; а также денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В судебное заседание представитель истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, извещенные надлежащим образом о слушании дела не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи извещенным о судебном заседании в предусмотренном законом порядке по адресу аренды помещения и адресу регистрации, о чем имеется почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства пор делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО «Южный», извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, своих возражений суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ.

В силу требований ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (Арендодатель) и ЗАО «Южный» (Управляющая организация) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно которому Арендодатель при участии управляющей организации сдал, а Арендатор принял в аренду (во временное пользование) указанное нежилое помещение со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ., сумма арендной платы составляет 750 руб. в месяц.

Согласно п.6.2 договора следует, что договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя арендатора сторонам по Договору.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора аренды ответчиком были приняты.

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.2 договора установлено обязательство арендатора зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами в установленном законом порядке за свой счет.

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.Помещение передано ответчику ФИО1 по акту передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.3. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу с ответчика была взыскана сумма 3.397,18 руб., в том числе: 3.285,83 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 11,35 руб. – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, была направлена претензия о расторжении договора аренды, выселение из нежилого помещения, взыскание договорных платежей от ДД.ММ.ГГГГ., ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема-передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней.

Указанная претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Однако возврат помещения ответчиком по акту приема-передачи не произведен и на сегодняшний день.

В результате ненадлежащего выполнения договорных обязательств за Арендатором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность в размере 3.961,96 руб., в том числе: 3.750 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г., 211,96 руб. – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3.750 руб. (750х5).

Пени рассчитаны за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.:

3.750 х 133 дн. х 1/100 х 4,25% = 211,96 руб.

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы ответчик не представил.

В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.п.«д» п.6.3 договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого п. 3.3 Договора срока.

Поскольку, не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора, то требования истца о возложении обязанности на ФИО1 освободить нежилое помещение , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, а также о взыскании долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3.750 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер начисленных ответчику пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 211,96 руб.

Указанная сумма пеней также подлежит взысканию с ответчика в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.п.«а» п.5.2 договора, за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Согласно п.п.«в» п.5.2 договора аренды в случае несвоевременно освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Сумма штрафа составляет 9.000 руб. (750 руб. х 12 мес.).

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, график внесения платежей, фактически внесенные заемщиком в счет погашения долга денежные средства. Своих возражений относительно расчета ответчик суду не предоставил. До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить вышеуказанное нежилое помещение , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, размер которой определяется в следующем порядке:

S = 1.000 руб. + 1.000 руб. х (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд предоставляет ответчику срок для исполнения решения в части освобождения помещения – 1 неделя со дня вступления судебного решения в законную силу.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 освободить в недельный срок с момента вступления решения в законную силу нежилое помещение , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

Взыскать с ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.750 руб., пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 211,96 руб., штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 9.000 руб., в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение , расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 12,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 518,48 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ