Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1737/2019 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1/далее по тексту -ИП ФИО1/ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000 рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39420 рублей, взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9010 рублей, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6384 руб., за составление искового заявления – 1000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения под офис, общей площадью 71 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на 1 этаже комната №, площадью 35 кв.м, и на 2-м этаже, комната №, площадью 36 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 5 договора установлена стоимость и условия оплаты по договору. Согласно п. 5.1 договора размер арендной платы составлял 20 000 рублей и включал в себя стоимость потребляемых субарендатором коммунальных услуг, согласно п.п.3.3.4.1 настоящего договора. Ежемесячная арендная плата подлежала оплате авансовым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца наличными денежными средствами (пункт 5.2. договора).

Во исполнение условий договора он (истец) передал во временное владение и пользование ответчику арендованное имущество.

В свою очередь ФИО2, подписав договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательства по внесению арендной платы на условиях, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение такого обязательства.

В связи с истечением договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договора субаренды нежилого помещения № на срок 11 месяцев с момента его заключения (то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно) и уставленной арендной платой в размере 20 000 рублей ежемесячно.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 340 000 рублей, из расчета:

- ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены арендные платежи на общую сумму 70 000 рублей: за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей.

Иных платежей в счет погашения задолженности по арендной плате ФИО2 не производилось. Сумма долга по двум договорам субаренды с учетом частичной оплаты в размере 70000 рублей составила 270 000 рублей (<данные изъяты>

Пытаясь разрешить и урегулировать вопрос во внесудебном порядке он (истец) в начале ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО2 с просьбой погасить задолженность по договорам субаренды. Вместо этого ДД.ММ.ГГГГ субарендатор выехал из нежилого помещения и освободил его от принадлежащего ему имущества, что свидетельствует о фактическом одностороннем отказе от исполнения по договору.

В связи с нарушением субарендатором условий договора, им (истцом) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженностей по договорам субаренды и досрочном расторжении в одностороннем порядке договора субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократным невнесением арендных платежей. Однако претензия оставлена ответчиком без надлежащего удовлетворения.

В соответствии с пунктом 7.2. договоров субаренды нежилых помещений, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательства по уплате арендной платы считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка по договорам субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 48 430 рублей.

С доводами ответчика о снижении размера задолженности по арендной плате в связи с выполнением им работ в арендуемых помещениях, он не согласен. Действительно, не оспаривает, что ответчиком были понесены расходы, связанные с монтажом освещения и домофона, однако данные виды работ были выполнены в других помещениях (не арендуемых по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) и по иным ранее заключенным договорам субаренды и которые уже были учтены им при расчете арендной платы по другим договорам. В рамках же спорных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ никакой договоренности между ним и ФИО2 о проведении ремонтных работ в арендуемых помещениях не имелось, условиями договоров субаренды проведение каких-либо работ также не предусматривалось. В связи с этим оснований для перерасчета задолженности по данным договорам субаренды не имеется.

Также не согласен с доводами ответчика о снижении неустойки, поскольку данная неустойка предусмотрена договорами субаренды, подписывая которые, ответчик был согласен со всеми их условиями, в том числе и с процентом (0,1%) неустойки.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39420 рублей, по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9010 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6384 рублей, за составление искового заявления -1000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично. Суду пояснил, что действительно между ним и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения под офис, общей площадью 71 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на 1 этаже комната №, площадью 35 кв.м., и на 2 этаже, комната №, площадью 36 кв.м. В связи с истечением договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор субаренды нежилого помещения № на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по данным договорам аренды ежемесячно составляла 20000 рублей. При этом актов приема-передачи помещений по заключаемым договорам с истцом не составлялось.

Ответчик указал, что фактически он пользовался указанными помещениями с ДД.ММ.ГГГГ, так как ранее тоже заключались договоры субаренды по ДД.ММ.ГГГГ. Факт пользования арендуемыми помещениями по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ он не оспаривает.

Вместе с тем, считает, что размер начисленной истцом задолженности по арендной плате должен быть уменьшен на стоимость произведенных работ в здании по адресу: <адрес>, затраты на которые составили в общем размере 191387 руб. 5 коп. (монтаж освещения коридора 2 этажа-16686 рублей, ремонт освещения после грозы-24670 рублей, монтаж домофона- 24073 рублей, монтаж освещения цех 2 у ворот-51703 рублей, монтаж освещения цех над магазином-51700 руб. 5 коп., монтаж освещения коридор 1 этаж-22555 рублей), указав, что проведение данных работ было согласовано с ФИО1

Кроме того, просит снизить начисленную истцом неустойку, поскольку у него (ответчика) на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, также он погашает ипотечный кредит, платеж по которому составляет 26530 рублей, при этом его среднемесячная плата составляет 35521 руб. 20 коп. В связи с этим просит суд учесть его материальное и семейное положение.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи административно-бытового корпуса с мастерскими, общая площадь 1545,9 кв.м., литер А,А1, а этажность: 1,2. назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>/л.д.92/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с предметом договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение в аренду 1546,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1).

Настоящий договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты подписания сторонами договора (п.2.1). Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о прекращении, изменении Договора или о заключении нового договора(п.2.2)/л.д.100/.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения под офис №, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование нежилые помещения под офис общей площадью 71 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 1 этаж, комната 15 площадью 35 кв.м. и 2 этаж комната 10 площадью 36 кв.м./л.д.12/.

Как следует из п.2.1 договора субаренды нежилого помещения под офис № срок действия договора – 11 месяцев с момента его подписания/л.д.12/.

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 20000 рублей и входит в стоимость потребляемых субарендатором коммунальных услуг согласно п.3.3.4.1 настоящего договора. НДС не предусмотрен. Ежемесячная арендная плата вносится авансом Субарендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего арендуемого месяца наличными денежными средствами (п.5.2.). Арендная плата может быть предусмотрена по требованию Арендатора, но не чаще одного раза в полгода, о чем Субарендатор уведомляется за ДД.ММ.ГГГГ до предполагаемого изменения/л.д.12 оборот/.

В связи с истечением договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор субаренды нежилого помещения под офис №, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование нежилые помещения под офис общей площадью 71 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 1 этаж, комната 15 площадью 35 кв.м. и 2 этаж комната 10 площадью 36 кв.м./л.д.16/.

Как следует из п.2.1 договора субаренды нежилого помещения под офис № срок действия договора – 11 месяцев с момента его подписания/л.д.16/. В соответствии с п. 5.1. договора субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 20000 рублей и входит в стоимость потребляемых субарендатором коммунальных услуг согласно п.3.3.4.1 настоящего договора. НДС не предусмотрен. Ежемесячная арендная плата вносится авансом Субарендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего арендуемого месяца наличными денежными средствами (п.5.2.). Арендная плата может быть предусмотрена по требованию Арендатора, но не чаще одного раза в полгода, о чем Субарендатор уведомляется за 30 дней до предполагаемого изменения/л.д.16 оборот/.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт пользования спорным арендуемым имуществом в рамках договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом ответчика из арендуемых помещений.

Из пояснений истца следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а именно:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 220000 рублей;

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-120000 рублей.

Истцом учтено, что по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены арендные платежа на общую сумму 70000 рублей (<данные изъяты>).

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ, выплате задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ и договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.18/. Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В обоснование своих возражений по иску ответчик ссылается на проведение ремонтных работ в здании по адресу: <адрес> (монтаж освещения в коридоре 2-го этажа, ремонт освещения после грозы, монтаж домофона, монтаж освещения в цехе № у ворот, монтаж освещения в цехе над магазином, монтаж освещения в коридоре 1-го этажа), о чем им представлен расчет произведенных ремонтных работ всего на сумму 191387 руб. 05 коп.

В соответствии с положениями ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п.1).

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды( п.2).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. 3).

Вместе с тем в судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что вышеуказанные работы были проведены не в арендуемых по договорам субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ помещениях, а в целом в здании по адресу: <адрес>.

Наличие между сторонами какой-либо договоренности о производстве указанных работ и зачете их стоимости в счет арендной платы по вышеуказанным договорам субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 указанные обстоятельства не подтвердили. Договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ также не содержат условий о возможном зачете стоимости произведенных улучшений арендуемых помещений в счет арендной платы по спорным договорам.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для снижения размера начисленной истцом задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими самостоятельными требованиями, если полагает, что действиями ИП ФИО1 нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, истцом определена задолженность и представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50000 рублей /л.д.6/. Судом представленный расчет проверен и признан правильным. Оснований не доверять ему не имеется, принимая во внимание, что истцом учтены произведенные ответчиком платежи в счет арендной платы в общем размере 70000 рублей. Доказательств внесения арендной платы в большем размере, чем указано истцом, ответчиком ФИО2 не представлено.

В связи с этим с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000 рублей; а также задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 7.2 договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки/л.д.12 оборот, л.д. 16 оборот/.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39420 рублей, за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9010 рублей/л.д.8,9/.

Требования истца о начислении указанной неустойки являются обоснованными, так как предусмотрены условиями договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; а также имущественное и семейное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, суд, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, имущественного и семейного положения должника, принимая во внимание наличие у ответчика на иждивении двух несовершеннолетних детей/л.д.109,110/, наличие кредитных обязательств/л.д.111-125/, суд считает необходимым снизить сумму, подлежащей взысканию в пользу истца неустойки по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 39420 рублей до 15000 рублей; по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9010 рублей до 5000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей; неустойка по договору субаренды нежилого помещения под офис № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6384 рублей

Факт несения указанных расходов подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 рублей (составление искового заявления о взыскании задолженности)/л.д.27/.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается представленным чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6384 рублей/л.д. 5/.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: за составление искового заявления- 910 руб. 70 коп. <данные изъяты>; по уплате государственной пошлины-5813 руб. 91 коп. <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000 рублей, неустойку по договору в размере 15000 рублей, задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, неустойку по договору в размере 5000 рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления в размере 910 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5813 руб. 91 коп., всего взыскать 296724 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова