Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю правления ТСН «Восход 2а» ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Восход 2а» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании провести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю правления ТСН «Восход 2а» ФИО2, ТСН «Восход 2а» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и обязании провести перерасчет.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> по <адрес>. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ТСН «Восход 2а». В апреле 2019 года по инициативе правления ТСН «Восход 2а» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме были поставлены, в том числе, вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 год. Истец не принимал участия в этом собрании и не голосовал по вопросам повестки дня. О содержании принятых решений узнал после ознакомления с документацией ТСН «Восход 2а», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Восход 2а» ежемесячно выставляет в адрес истца платежные документы – счета со строками «стоянка», «парковка», «обслуживание лицевого счета». При этом плата за услугу «стоянка» рассчитывается в размере 1200 рублей с машины в месяц, за «парковка» - 75 рублей в сутки за 1 автомобиль, за «обслуживание лицевого счета» - 60 рублей с квартиры в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ТСН «Восход 2а» было направлено заявление о незаконности указанных начислений, в котором просил осуществить перерасчет платы, начисленной по указанным строкам. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Восход 2а» в удовлетворении заявления было отказано. Полагает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления платы по строкам «стоянка», «парковка», «обслуживании лицевого счета», незаконными, нарушающим права собственников помещений многоквартирного дома, должны быть признаны недействительными по следующим основаниям:

собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, при этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрено. Все собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вправе пользоваться общим имуществом, земельным участком, стоянкой и парковкой, которые расположены на земельном участке, на котором размещается многоквартирный дом. Однако фактически такое право предоставлено только лицам, вносящим плату за стоянку и парковку и за которыми закреплено машиноместо. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ указаны пояснения по запланированным расходам по строкам «парковка…» и «стоянка» - охрана, ремонт (замена) асфальта, уборка снега, ремонт ворот, содержание видеонаблюдения. При этом необходимость уборки снега изначально должна быть учтена при определении платы за услугу «содержание двора». Таким образом при взимании с собственников платы за стоянку и парковку фактически оплачиваются иные (дополнительные) услуги – услуги охраны, видеонаблюдения, ремонт ворот, ремонт (замена) асфальта. Однако на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствующие вопросы по утверждению оказания дополнительных услуг, их вида и размера оплаты и иных, поставлены не были;

плата за услугу «обслуживание лицевого счета» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 рублей с квартиры в месяц. Помимо указанной строки в счете (квитанции) имеется также строка «управление жилым фондом», исчисляемая по тарифу 4,90 рублей за 1 кв.м., что превышает тариф, установленный Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Ведение лицевого счета является обязанностью управляющей организации в силу закона. Расходы на обслуживание лицевого счета фактически уже заложены в тариф «управление жилым фондом», за счет которого осуществляется организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, начисление обязательных платежей и взносов, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществление управляющими организациями, расчет с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги, поставленные по договорам и т.д. Кроме того в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны пояснения по запланированным расходам – «зп бухгалтера», хотя такое же пояснение имеется к услуге «управление жилым домом» - «зп бухгалтера, председателя, канцтовары и др. необходимые расходы». В силу чего дублирующим является ежемесячное выставление в счетах платы в размере 60 рублей за «обслуживание лицевого счета».

В случае признания решения собрания собственников в обжалуемой части недействительным, подлежит перерасчету плата, внесенная истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по строкам «стоянка», «парковка», «обслуживание лицевого счета».

В связи указанным просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части установления платы по строкам «стоянка», «парковка», «обслуживание лицевого счета», обязать ТСН «Восход 2а» исключить указанные строки из платежных документов и произвести перерасчет платы, начисленной ТСН «Восход 2а» с ДД.ММ.ГГГГ по строкам «стоянка», «парковка», «обслуживание лицевого счета», взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 600 рублей

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайства об отложении судебного заседании от него не поступило.

Ответчик - председатель правления ТСН «Восход 2а» ФИО2, будучи извещенной о судебном заседании, в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель ТСН «Восход 2а» и председателя правления ТСН «Восход 2а» ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в которых указано, что в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества по сравнению с установленными органами местного самоуправления. При этом в выборе формы принятия такого решения собственники не ограничены. Необходимый кворум для принятия решения имелся, поскольку за утверждение сметы доходов и расходов на 2019 года проголосовало 4651,98 кв.м., что составляет 77,37% от общего количества голосов голосующих собственников. Волеизъявление истца не могло повлиять на результаты итогов голосования по проведенному общему собранию. Кроме того истцом пропущен срок для обращения в суд об оспаривании решения общего собрания, оформленного итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку о принятом решении ей стало известно из платежных документов, начисления которых стали производиться с апреля 2019 года. Долг по оплате коммунальных услуг истцом погашен в июле 2019 года, в который входили оплата по графам «стоянка, парковка, обслуживание лицевого счета». О принятом решении истцу стало известно уже в апреле 2019 года, тогда как в суд он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении шестимесячного срока, установленного для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом дело рассмотрено в отсутствие извещенных о судебном заседании и не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьями 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствие с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 (в девичестве Х.) является собственником <адрес>.

В жилом<адрес> принята форма управления Товарищество собственников недвижимости «Восход 2а».

Уставом ТСН «Восход 2а», утвержденным решением общего собрания членов товариществе собственников жилья в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, и оформленным протоколом№ отДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, предусмотренном уставом.

Согласно пункту 8.5 Устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Согласно реестру вручения уведомлений о проведении общего собрания членов товарищества ФИО1 было вручено уведомление, о чем она лично расписалась в реестре.

Кроме того со слов представителя ответчиков объявление о проведении общего собрания собственников ТСН «Восход 2а» также было вывешено на стендах в подъездах дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в заочном голосовании приняли участие 101 собственник, обладающие 6012,4 кв.м., что составляет 69,74% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Суду представлены решения проголосовавших собственников жилых помещений

Истица обратилась в суд с иском о признании решения недействительным не по основаниям, связанным с порядком его принятия. Истцом оспаривается решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части утверждения сметы доходов и расходов на 2019 год, касающейся возложения обязанности на собственников по оплате услуг «обслуживание лицевого счета» в размере 60 рублей с квартиры; «парковка автомобиля …» - одной единицы – в размере 30 рублей за ночь, «стоянка» - 1200 рублей машиноместо.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень,

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год, в том числе по оспариваемым истцом графам и тарифам проголосовало 77,37% собственников, принявших участие в голосовании. В связи с чем смета на 2019 год была принята.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части установлены платы по строкам «стоянка», «парковка», «обслуживание лицевого счета» не имеется. Поскольку на истце, как собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность по исполнению решения общего собрания и оплате стоимости установленных услуг, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика ТСН «Восход 2а» обязанности для производства перерасчета платы, начисленной истцу с ДД.ММ.ГГГГ по указанным строкам.

Довод истца о непринятии участия в общем голосовании не является основанием для иной оценки суда.

Также суд принимает во внимание довод представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности при обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников ТСН «Восход 2а», объявления следует, что истцу было известно проведении общего собрания и о сроках его проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям представителя ответчиков решение общего собрания было вывешено на доске объявлений в подъездах дома и в информационной системе. Доказательств противного суду не представлено. Кроме того с апреля 2019 года в адрес истца поступали счета-фактуры с включением граф по оплате услуг, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные факты свидетельствуют о том, что при должной степени осмотрительности и добросовестности истец имела возможность ознакомиться с решением собрания и должна была знать о его проведении и принятых решениях.

Кроме того в исковом заявлении истцом указывается, что с решением она ознакомилась ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление по настоящему делу было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев со дня, когда истец должна была узнать о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении. Следовательно, срок исковой давности для обжалования вышеуказанного решения общего собрания истцом пропущен, что является основанием для отказа истцу в иске.

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, требования истца о взыскания с ответчиков расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к председателю правления ТСН «Восход 2а» ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Восход 2а» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании провести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья Московского

районного суда <адрес> Гарявина О.А.