Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.... Согласно условиям заключенного договора, Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., р...., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещенным административным зданием. Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет и имеет задолженность за период с (дата) по (дата). Размер задолженности по договору составляет 65242,59 руб., пени 0,1% в соответствии с п. 5.2 договора в размере 22484,59 руб. Решением Арбитражного суда ... от (дата) ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда ... по делу № №... от (дата) процедура реализации имущества в отношении должника ФИО1 завершена. При реализации здания, которое расположено на арендуемом земельном участке, было реализовано в счет погашения задолженности перед кредиторами. С момента вынесения определения, а также продажи здания, расположенного на земельном участке ФИО1 не обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, от подписания соглашения о расторжении договора аренды ФИО1 отказывается.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 65242,59 руб., а также пени в размере 22484,59 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата)№...№....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а также пояснила, что до настоящего времени договор аренды с ответчиком не расторгнут. От подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик уклоняется. В последующее судебное заседание представитель ответчика не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, каких-либо ходатайств суду представлено не было.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. Причина неявки неизвестна, каких-либо ходатайств суду не представлено.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав позицию представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что между истцом – Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского района – и ответчиком ФИО1 (дата) был заключен Договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., р.....

Данный земельный участок, согласно п. 1.3 вышеуказанного Договора, предоставляется под размещенным административным зданием (свидетельство о государственной регистрации права №...№...) сроком на 49 лет до (дата). Зданию, как видно из выписки ЕГРН, присвоен кадастровый №....

С (дата) данное здание находилось в собственности у ответчика ФИО1

Определением от (дата) Арбитражного суда ... по делу № №... завершилась процедура банкротства физического лица ФИО1 Согласно данному определению, конкурсным управляющим Б.Е.А. было реализовано имущество должника ФИО1 Ответчик был освобожден судом от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении в отношении должника процедуры реализации имущества.

Согласно представленным суду сведениям из публичного интернет-ресурса Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, в рамках процедуры банкротства ответчика ФИО1 конкурсным управляющим был заключен договор купли-продажи объектов ответчика: административное здание с кадастровым номером №..., а также право аренды земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположено вышеуказанное здание. Данный факт сторонами не оспаривается.

Исходя из выписки ЕГРН, а также ответа на судебный запрос из Управления Росреестра по Нижегородской области, здание с кадастровым номером №..., ранее принадлежавшее ФИО1 расположенное на арендованном земельном участке, на основании договора купли-продажи от (дата) было передано ФИО5 В дальнейшем, право собственности разделилось между ФИО5 и ФИО4 Вместе с этим, данным лицам, согласно Закону, перешло также и право аренды на земельный участок, расположенный под вышеуказанным зданием.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с данной нормой права, все права и обязанности по Договору от (дата)№... аренды земельного участка перешли с момента продажи здания и права аренды по договору от (дата), от ответчика ФИО1 к третьим лицам – ФИО5 и ФИО4

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата). Однако, как было установлено в судебном заседании, ФИО1 в вышеуказанный период собственником объекта недвижимости, расположенным на спорном земельном участке – не являлся. Обязательства по оплате арендных платежей за вышеуказанный период лежали на иных лицах.

По смыслу ст. 9 ГК РФ, ст. 3, 4, 39, 196 ГПК РФ, только истцу принадлежит право определить ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом.

Согласно ч. 2 ст. 42 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истцом требований о замене ненадлежащего ответчика суду не предъявлялось.

Ввиду чего суд находит исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды к ответчику ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко