Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Ф.Ф. к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества, жилой дом. При строительстве он не получил необходимые разрешения, поскольку получил отказ в выдаче разрешения на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также был получен отказ в изменении категории земли от ДД.ММ.ГГГГ за №. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен без разрешения на строительство.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, поскольку истцом не соблюден административный порядок урегулирования спора.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества, жилой дом. При строительстве он не получил необходимые разрешения, поскольку получил отказ в выдаче разрешения на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также был получен отказ в изменении категории земли от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы самовольная постройка является индивидуальным жилым домом и предназначена для проживания людей, что соответствует категории земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050318:414 и виду его разрешенного использования. Права и законные интересы других лиц, в связи с использованием самовольной постройки по своему назначению нарушаться не будут. Самовольная постройка соответствует действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы граждан.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Х.Ф.Ф. удовлетворить.

Признать за Х.Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 210,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Смирнов