Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что (дата обезличена) между им и ФИО2 был заключен брак.

(дата обезличена) брак между ними прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) от (дата обезличена).

От брака имеются несовершеннолетние дети: сын ФИО6, (дата обезличена) года рождения и дочь ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

В настоящее время они совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Дочь ФИО1 проживает с ним, а ФИО6 проживает с ответчиком в спорном доме.

Вместе с тем, в браке они приобрели земельный участок по адресу: (адрес обезличен), пл. Жданова, (адрес обезличен), уч.2.

В процессе для завершения строительства жилого (адрес обезличен)А, по адресу: (адрес обезличен), пл. Жданова, а именно осенью 2019 года они воспользовались средствами материнского капитала в размере 467 000 руб., о чем нотариально они дали обязательство о выделении доли детям.

Кроме того, следует отметить, что на долю в спорном доме также имеет право их совершеннолетний сын - ФИО3

До настоящего времени он не имеет возможности исполнить обязательство оформления указанного жилого дома в долевую собственность и выделить детям соответствующую долю, поскольку бездействие ответчиков, выразившееся в неисполнении обязательства по оформлению вышеуказанного жилого дома в общую долевую собственность с выделением долей несовершеннолетним детям, нарушает их (несовершеннолетних детей) имущественные права, которые гарантированы Конституцией РФ, в связи с чем он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (с изм., внесенными Федеральными законами от 06.04.2015 N 68-ФЗ (ред. 19.12.2016 г.) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (ред. от 25.05.2019 г.), к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ законом не допускается отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность Ответчиком исполнена не была.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

В силу специального целевого назначения (для всей семьи) средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Согласно заключению (номер обезличен) национальной ипотечной компании на период с (дата обезличена) по (дата обезличена) стоимость жилого дома составляет от 10 000 000 руб. - 15 000 000 руб.

Сумма материнского капитала составляет 433 026 рублей. Доля каждого из членов семьи ФИО5, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО1 в праве собственности пропорциональна сумме 86 605 рублей 20 копеек, что составляет от общей минимальной стоимости (десять миллионов рублей) жилого (адрес обезличен),87 %.

Также исходя из мнения Верховного Суда РФ, согласно которому, в соответствии со ст.ст. 38, 39 СК РФ, разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Таким образом, доля детей и родителей по настоящему спору, исходя из размера потраченного материнского (семейного) капитала и стоимости спорного жилого дома на период использования материнского (семейного) капитала, составляет по 0,87 % у каждого.

Оставшиеся 95,65 %, согласно соглашению между ФИО5 и ФИО2, подлежат разделу в пропорции 1 к 1 (1/2 - ФИО5, 1/2 - ФИО2). То есть оставшиеся 95,65 % в праве собственности на спорный жилой дом делятся между ФИО5 и ФИО2 следующим образом: 47,83 % у ФИО5 и 47,83 % - у ФИО2

Всего, в процентном выражении, право собственности на спорный жилой дом, полагает, подлежит разделу между ФИО5, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО1 следующим образом: ФИО5 - 48,7 %; ФИО2- 48,7 %; ФИО3 - 0,87%; ФИО6 - 0,87 %, ФИО1 - 0,87 %.

В связи с изложенным, ссылаясь на Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (с изм., внесенными Федеральными законами от 06.04.2015 N 68-ФЗ (ред. 19.12.2016 г.) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", ст. 307, 309, 310 ГК РФ, с учетом уточненных требований, истец просит:

Определить в праве общей долевой собственности на жилое помещение, построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, по адресу: (адрес обезличен), пл. Жданова, (адрес обезличен)А ФИО5 в размере 4870/10000 за ФИО2 в размере 4870/10000, за ФИО3 I размере 87/10000, за ФИО6 в размере 87/10000, 35 ФИО1 в размере 87/10000.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1 и ФИО3 обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО5 об определении долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, в ином порядке.

Просят: Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 374,9 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), пл. Жданова, (адрес обезличен)-А, членам семьи, признав право собственности на него:

в 1/15 доле за ФИО4,

в 1/15 доле за ФИО6,

в 1/15 доле за ФИО3,

6/15 доле за ФИО2,

в 6/15 доле за ФИО5, от суммы затрат на строительство дома в размере 1 392 798 руб. и доли материнского капитала - 433 026 руб.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО5 и его представитель, истец ФИО6 не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, она же истец по встречному иску и ее представитель в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. В своем заявлении в суд представитель просит рассмотреть дело без их участия.

Истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: представители отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, ОПФР по (адрес обезличен), в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с (дата обезличена)

От брака имеются несовершеннолетние дети: сын ФИО6, (дата обезличена) года рождения и дочь ФИО1, (дата обезличена) года рождения и совершеннолетний сын ФИО3, (дата обезличена) года рождения.

В период брака в 2007г. супруги ФИО9 приобрели земельный участок по адресу: (адрес обезличен), пл. Жданова, (адрес обезличен), уч.2. на котором осуществлено строительство спорного жилого дома. Жилой дом полностью построен в 2008 г., введен в эксплуатацию, о чем выданы технический и кадастровый паспорта, зарегистрирован в ЕГРН на имя ФИО5

Решением ГУ УПФР по (адрес обезличен) от 26.10.2015г. ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением 3-го ребенка ФИО1 10.09.2015г.р. (л.д.172)В 2018 г. средства материнского капитала в сумме 433 026 руб. были направлены на улучшение жилищных условий – компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, дома по адресу: (адрес обезличен), с. Б.Ельня, пл. Жданова, (адрес обезличен)А, ФИО5 дал у нотариуса обязательство об определении долей в праве собственности на указанный жилой дом на каждого члена семьи.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются копией выплатного дела ФИО2, представленного пенсионным фондом (л.д.171-213).

Обращаясь с данными требованиями стороны просят определить их доли в построенном объекте недвижимости и доли их детей, с учетом средств материнского капитала, выделенных на его строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 256 ГК РФ Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ.. .Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 38 СК РФ 1.Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация...

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок неучастия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая разъяснения и позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 марта 2017 года №4-КП 6-73 определение долей вправе собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Таким образом при определении долей супругов и детей в праве на объект недвижимости, приобретенный в том числе за счет средств материнского капитала необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться между родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

В п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года указано, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, с момента распоряжения средствами материнского (семейного) капитала право распоряжения приобретенным за счет данных средств жилым помещением ограничено (обременено) вышеуказанным требованием закона и обязательством оформить жилое помещение в общую собственность с супругом и своими детьми, а у последних возникает право на приобретение в собственность указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что вышеуказанное имущество (жилой дом) был построен в совестном браке, в том числе с использованием средств материнского капитала, что не оспаривается сторонами, требования сторон об определении долей между ними с учетом средств материнского капитала, в том числе на троих детей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Альтернатива» стоимость возведения 2-х этажного жилого дома, общей площадью 374,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с. Б. Ельня, пл. Жданова, (адрес обезличен)-А, с кадастровым номером (номер обезличен), на 2007 г., округленно составляет: 5 450 000 (пять миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Стоимость 2-х этажного жилого дома, общей площадью 374,9 кв.м., расположенного по адресу; (адрес обезличен), с. Б. Ельня, пл. Жданова, (адрес обезличен)-А, с кадастровым номером (номер обезличен), на декабрь 2018г., округленно составляет: 7 907 000 (семь миллионов девятьсот семь тысяч) рублей.(т.2 л.д.26-50)

Учитывая, что на строительство спорного жилого дома сторонами были израсходованы денежные средства в сумме определенной заключением экспертизы в сумме 5 450 000 руб., суд считает необходимым при определении долей в указанном недвижимом имуществе между супругами и детьми исходить из указанной суммы, поскольку отображают их реальные расходы на его строительство.

Для определения размера долей каждого члена семьи необходимо определить долю материнского капитала в общей стоимости жилого дома, т.е. какую долю составляет 433 026 руб. от общей суммы 5 450 000 руб. Которая будет составлять 0,07% или 7/100 долей.

Соответственно, 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (приходящаяся на материнский капитал) должна делиться на 5 человек (3х детей и 2 родителей), оставшиеся 93/100 доли должны быть распределены между бывшими супругами в равных долях как общее имущество супругов, согласно следующего расчета:

1/5 от 7/100 это 7/500 долей - приходится на каждого члена семьи от материнского капитала

1/2 от 93/100 это 93/200 доли - приходится на каждого супруга от общего имущества супругов.

Таким образом, детям принадлежит по 7/500 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, а каждому из родителей по 7/500+93/200= 479/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При этом суд не может согласиться с распределением долей, по вариантам предложенным сторонами, т.к. определены без учета реальной стоимости жилого дома, являющейся основанием для определения долей между супругами и детьми с учетом материнского капитала в общем имуществе сторон.

В деле имеется заявление ООО «Альтернатива» об оплате стоимости ответа на 2-й вопрос экспертизы в сумме 10 800 руб. неоплаченной со стороны ФИО5 Которая с учетом принятого решения подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1 и ФИО3 к ФИО5 об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 374,9 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), пл. Жданова, (адрес обезличен)-А, за членами семьи, признав право собственности на него:

- в 7/500 долей за ФИО4, (дата обезличена) г.р., - в 7/500 долей за ФИО6, (дата обезличена) г.р.,

- в 7/500 долей за ФИО3, (дата обезличена) г.р.,

- в 479/1000 долей за ФИО2, (дата обезличена) г.р.,

-в 479/1000 долей за ФИО5, (дата обезличена) г.р.

В остальной части иска ФИО5, ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Альтернатива» расходы на производство экспертизы в сумме 10 800 (десять тысяч восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю. Кондратьев