Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Союз» обратилось с исковым заявлением, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов.

В исковом заявлении представитель истца в обоснование заявленных исковых требований указал, что за ФИО2 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована собственность на помещения №, №, №, №, №, №№, общей площадью 556,4 кв.м. по адресу: .

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по в с ООО «Союз» заключен договор управления многоквартирным домом, утвержден тариф на проведение обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом , по в , № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение общего собрания принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников помещений, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Пятигорска был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Союз» за период с 01.06.2018 г. по 31.07.2020 г. задолженности в сумме 493 046 руб. 45 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 251 руб. 57 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 066 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Пятигорска, на основании заявления ФИО2, вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа мирового судьи.

Предъявленная задолженность для вынесения судебного приказа была рассчитана в следующем порядке:

расчет задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом по в , № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности по электроэнергии доли общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен по тарифу организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по снабжению электрической энергией в соответствии с договором на снабжение электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности за водоснабжение и водоотведение, доли общедомового потребления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с договором № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности за косметический ремонт входа в подъезд и лифтового холла, установки камер видеонаблюдения в лифтах и подъездах, установка очистительного фильтра на ввод холодной воды подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом по в , № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание не оплачивал. До настоящего времени ФИО2 не исполняет предусмотренную действующим законодательством обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 397 794 руб. 88 коп.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет 194 959 руб. 32 коп. (расчет пени прилагается).

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Союз» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 397 794 рубля 88 копеек, в том числе: по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 340 377 рублей 71 копейку, электроэнергия общедомового потребления в размере 23 777 рублей 19 копеек, вода и водоотведение общедомового потребления в размере 16 925 рублей 72 копейки, косметический ремонт входа в подъезд и лифтового холла в размере 5 564 рубля 00 копеек, установка камер видеонаблюдения в лифтах в размере 3 388 рублей 48 копеек, установка камер видеонаблюдения в подъездах в размере 3 388 рублей 48 копеек, установка очистительного фильтра на ввод холодной воды в размере 4 373 рубля 30 копеек, а также взыскать пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 194 959 рублей 32 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 9 127 рублей 00 копеек

Полномочный представитель истца ООО «Союз» – по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через своего полномочного представителя.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска не признал, представил письменные возражения, согласно которых указывает, что приведённые в исковом заявлении расчеты являются неверными и составленными с нарушением норм действующего законодательства, что подтверждается следующим.

Согласно выписки из ЕГРН, а так же согласно фактическим обстоятельствам, нежилые помещения № № №, расположенные на цокольном этаже здания, и нежилые помещения № №, №, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 556,4 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу:, принадлежали ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Вход в указанные помещения (на цокольный и первый этажи) осуществляется как отдельно друг от друга, так и отдельно от подъездных входов, то есть данное помещение является обособленным от иных помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанные помещения находятся в том же состоянии, в котором они были переданы ФИО2 участвующему в долевом строительстве, застройщиком. Никакого ремонта в указанных помещениях не производилось, коммуникационные сети не проводились, помещение не эксплуатировалось. В указанных помещениях отсутствует подключение к водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, теплоэнергии и газопотреблению, а также приборы, через которые возможно их потребление.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Управляющая компания ООО «Союз» выставляет на имя ФИО2 счета на оплату ЖКХ, включающие в себя сумму за содержание и ремонт общего имущества (СОИ), которая рассчитывается Управляющей компанией ООО «Союз» исходя из тарифа, умноженного на площадь принадлежащих ФИО2 помещений.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления на указанный многоквартирный дом с Управляющей организацией ООО «Союз»; утвержден тариф на проведение обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников жилых или нежилых помещений в размере 25 рублей 18 копеек за 1 кв.м, общей площади жилого или нежилого помещения; принято решение о производстве оплаты всех коммунальных услуг в бухгалтерию управляющей компании ООО «Союз» и так далее.

Как следует из Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ целью ООО «Союз» является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В п. 4.1 Договора указано, что цена Договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемой собственником помещения. В п. 4.2 Договора указано, что цена Договора на момент его подписания определяется в размере тарифа 25 рублей 18 копеек с 1 кв.м, общей площади квартиры (нежилого помещения) умноженного на площадь помещения собственника.

Как следует из приложения № к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:(секции 1, 2, 3) имеет кадастровые (инвентарные) номера № (секция 1) и № (секции №), состоит из 19 этажей (17 этажей + цокольный этаж + технический этаж). Общая площадь многоквартирного жилого дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками составляет 14 764,3 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 7 602,9 кв.м., помещений общего пользования 1 895,5 кв.м.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ изменен тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества и придомовой территории собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и установлен в размере 22 рубля 67 копеек, с последующей индексацией в размере не более 10% от указанной суммы, отменен сбор денежных средств на содержание «консьержа», уменьшен тариф на техническое облуживание общего имущества и придомовой территории собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме на 3,55 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого или нежилого помещения ежемесячно, принято решение произвести дополнительный разовый сбор в сумме 10 рублей за 1 кв.м, общей площади жилого или нежилого помещения на производство косметического ремонта входа в подъезд и лифтового холла, принято решение произвести дополнительный разовый сбор в сумме 6 рублей 09 копеек за 1 кв.м, общей площади жилого или нежилого помещения на установку камер видео-наблюдения в каждом лифте, принято решение произвести дополнительный разовый сбор в сумме 6 рублей 09 копеек за 1 кв.м, общей площади жилого или нежилого помещения на установку камер видео-наблюдения в каждом подъезде, принято решение произвести дополнительный разовый сбор в сумме 7 рублей 86 копеек за 1 кв.м, общей площади жилого или нежилого помещения на установку фильтра на ввод холодной воды и так далее.

Из Расчета площади мест общего пользования для начисления всех видов СОИ (содержания общедомового имущества) следует, что общая площадь помещений общего пользования составляет 3 828,8 кв.м, из которых 3 322,86 кв.м. - уборочная площадь, 81,37 кв.м - машинное отделение, 62,07 кв.м. - вентиляционное отделение, 359,5 кв.м - подвальные помещения.

Данные о площади помещений общего пользования также подтверждаются Техническим паспортом на многоквартирный жилой дом с кадастровым (инвентарным) номером № (секция №), согласно которому, общая площадь здания составляет 8 176, 4 кв.м., общая площадь квартир здания составляет 5 806,4 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания составляет 999,4 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома составляет 1 305,3 кв.м., площадь лоджий здания составляет 65,3 кв.м, и Техническим паспортом на многоквартирный жилой дом с кадастровым (инвентарным) номером № (секции №), согласно которому, общая площадь здания составляет 12 686, 1 кв.м., общая площадь квартир здания составляет 8 957,9 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания составляет 896,1 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома составляет 2 523,5 кв.м., площадь лоджий здания составляет 308,6 кв.м.

Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:от ДД.ММ.ГГГГ и Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ составлены с нарушением норм и требований действующего законодательства, что подтверждается следующим.

Согласно положениям ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, Управляющая компания ООО «Союз», при расчете суммы за содержание и ремонт общего имущества (СОИ), а также при расчете суммы за выполненные работы, производит такой расчет исходя из тарифа, умноженного на площадь (556,4 кв.м.) принадлежащих ФИО2 помещений.

Указанные расчеты являются неверными, так как договор с управляющей компанией заключен на обслуживание и содержание только общего имущества. Таким образом, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ необходимо определить долю ФИО2 в праве общей собственности, на которую начисляются затраты, пропорционально площади принадлежащих ФИО4 на праве собственности помещений, а не равной ей.

Согласно сведениям, предоставленным Управляющей компанией ООО «Союз», общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:составляет 20 862,5 кв.м. Площадь общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме составляет 3 828,8 кв.м.

Общая площадь помещений, принадлежащих ФИО2 ранее на праве собственности составляет 556,4 кв.м.

При производстве простого математического расчета (556,4 : 20 862,5) можно вычислить сведения о доле ФИО2 в общедомовой площади, которая равна 0,02666986. При помощи такого же простого математического расчета (0,02666986 х 3 828, 8) можно вычислить сведения о доле ФИО2 в праве общей собственности, которая равна 102,1 кв.м. Таким образом, Управляющей компанией ООО «Союз» суммы за оплату ЖКХ исчислены необоснованно, так как тариф должен умножаться не на площадь принадлежащих ФИО2 помещений (556,4 кв.м.), а на площадь в праве общей собственности (102,1 кв.м.).

Кроме того, начисление платы за отопление является незаконным и необоснованным, так как оно полностью отсутствует в помещениях, а те трубы которые проходят в нескольких комнатах помещений, расположенных на первом этаже, не обеспечивают его теплом. При этом ни Управляющей компанией, ни теплоснабжающей компанией не доказано, что транзитные трубопроводы (именно они проходят через помещения), являются оборудованием, предназначенным для его отопления, способным создать и поддерживать необходимую температуру, так как в холодное время года в помещении, в связи с низкой температурой воздуха, не возможно находиться, либо осуществлять его эксплуатацию.

В соответствии с подп. «е» п. 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения №, а именно «допустимое превышение нормативной (от 16°С до 20°С) температуры - не более 4°С; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°С».

Согласно п. 5.4.1 СП 23-101-2004. «Проектирование тепловой защиты зданий», в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья). В приложении «б» данного СП определено, что отапливаемый подвал - это подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия» отопительный прибор - это устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду. К отопительным приборам относятся радиатор, конвектор. Следовательно, услугой по отоплению является подача теплоносителя через присоединенную сеть к источнику отопления для обеспечения требуемого температурного режима в помещении.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации факт прохождения через помещение стояков отопления, магистрали ГВС и ХВС, водоотведения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника помещения платы за отопление, так как данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во ВДИС жилого дома, и эти расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.

Согласно Акту проверки объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному контролером ООО «Пятигорсктеплосервис» в помещениях цокольного этажа и первого этажа помещений расположенных по адресу:отопительные приборы отсутствуют.

Так, за июнь 2018 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 074 рубля 39 копеек, вместо положенных 2 949 рублей 68 копеек.

За июль 2018 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 074 рубля 39 копеек, вместо положенных 2 949 рублей 68 копеек.

За август 2018 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 074 рубля 39 копеек, вместо положенных 2 949 рублей 68 копеек.

За сентябрь 2018 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 074 рубля 39 копеек, вместо положенных 2 949 рублей 68 копеек.

За октябрь 2018 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 074 рубля 39 копеек, вместо положенных 2 949 рублей 68 копеек.

За ноябрь 2018 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 074 рубля 39 копеек, вместо положенных 2 949 рублей 68 копеек.

За декабрь 2018 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 074 рубля 39 копеек, вместо положенных 2 949 рублей 68 копеек.

За январь 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 31 392 рубля 09 копеек, вместо положенных 5 760 рублей 50 копеек.

За февраль 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 061 рубль 48 копеек, вместо положенных 2 580 рублей 04 копеек.

За март 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 060 рублей 95 копеек, вместо положенных 2 580 рублей 04 копеек.

За апрель 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 864 рубля 26 копеек, вместо положенных 2 544 рублей 34 копеек.

За май 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 864 рубля 26 копеек, вместо положенных 2 544 рублей 34 копеек.

За июнь 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 864 рубля 26 копеек, вместо положенных 2 544 рублей 34 копеек.

За июль 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 864 рубля 26 копеек, вместо положенных 2 544 рублей 34 копеек.

За август 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 804 рублей 26 копеек, вместо положенных 2 533 рублей 11 копеек.

За сентябрь 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 804 рублей 26 копеек, вместо положенных 2 533 рублей 11 копеек.

За октябрь 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 804 рублей 26 копеек, вместо положенных 2 533 рублей 11 копеек.

За ноябрь 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 804 рублей 26 копеек, вместо положенных 2 533 рублей 11 копеек.

За декабрь 2019 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 271 рубль 67 копеек, вместо положенных 2 636 рублей 90 копеек.

За январь 2020 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 552 рубля 20 копеек, вместо положенных 2 669 рублей 96 копеек.

За февраль 2020 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 549 рублей 09 копеек, вместо положенных 2 619 рублей 36 копеек.

За март 2020 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 529 рублей 44 копейки, вместо положенных 2 665 рублей 76 копеек.

За апрель 2020 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 430 рублей 46 копеек вместо положенных 2 648 рублей 06 копеек.

За май 2020 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 239 рублей 73 копейки вместо положенных 2 612 рублей 76 копеек.

За июнь 2020 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 239 рублей 73 копейки вместо положенных 2 612 рублей 76 копеек.

За июль 2020 года Управляющая компания ООО «Союз» выставила необоснованный счет за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 14 273 рубля 11 копеек, вместо положенных 2 619 рублей 13 копеек.

Таким образом, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО «Союз» незаконно начислила ФИО2 сумму долга в размере 397 794 рубля 88 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 251 рубль 57 копеек, так как исходя из указанных выше расчетов, сумма, которую ФИО2 должен был внести за указанный период на счет Управляющей компании ООО «Союз» (согласно счетам на оплату) за техническое обслуживание и содержание общего имущества; электроэнергию общедомового потребления; воду и водоотведение общедомового потребления составила 72 962 рубля 83 копейки.

Так, Управляющая компания ООО «Союз» незаконно увеличила сумму денежных средств, которую ФИО2 должен был внести на 420 083 рубля 62 копейки.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО2 не отказывался от своей обязанности, предусмотренной законодательством, а именно участвовать в уплате денежных средств на содержание и ремонт общедомового имущества, а только лишь желает чтобы расчеты производились в соответствии с нормами законодательства и не хочет быть обманутым Управляющей компанией ООО «Союз». Поимо этого ФИО2 не принимал участия в общем собрании жильцов многоквартирного дома, в связи с чем не смог выразить свое недовольство относительно составленных с нарушениями норм действующего законодательства Протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Копии указанных документов ФИО2 получил лишь в марте 2022 года.

Сведения о том, что ФИО2 является добросовестным плательщиком и не уклоняется от своих обязанностей подтверждаются также тем, что в период с 2019 по 2022 год он внес на счет Управляющей компании ООО «Союз» денежные средства в размере 669 715 рублей 37 копеек, и при перерасчете указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за весь период нахождения указанных помещений в его собственности ФИО2 оплатил Управляющей компании ООО «Союз» на 522 585 рублей 01 копейку больше чем должен был, так как был введен в заблуждение неверно производимыми расчетами со стороны Управляющей компании и на сегодняшний день не ФИО2 должен денежные средства Управляющей компании ООО «Союз», а наоборот Управляющая компания должна денежные средства ФИО2

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих исковых требований и требований о взыскании судебных расходов в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являются собственником помещения №, №, №, №№, №, №, общей площадью 556,4 кв.м. по адресу:

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление - управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Из материалов дела следует, что ООО «Союз», управляет многоквартирным жилым домом по адресу:, на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Союз» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных требованиями Закона за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 44 - 46 ЖК РФ именно собственники жилого многоквартирного дома принимают решение о порядке содержания общего имущества, в том числе и внесения оплат по жилищным услугам (содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО).

Требования ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО «Союз» ссылается на то, что ФИО2 не производил оплаты за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата за содержание помещений многоквартирного дома и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 397 794 рубля 88 копеек, в том числе: по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 340 377 рублей 71 копейку, электроэнергия общедомового потребления в размере 23 777 рублей 19 копеек, вода и водоотведение общедомового потребления в размере 16 925 рублей 72 копейки, косметический ремонт входа в подъезд и лифтового холла в размере 5 564 рубля 00 копеек, установка камер видеонаблюдения в лифтах в размере 3 388 рублей 48 копеек, установка камер видеонаблюдения в подъездах в размере 3 388 рублей 48 копеек, установка очистительного фильтра на ввод холодной воды в размере 4 373 рубля 30 копеек. Данный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответной стороной не представлено, как и не доказан факт отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, иного расчета, произведенного в соответствии с положениями действующего законодательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО «Союз» о взыскании с ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по содержанию многоквартирного дома и коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 959 рублей 32 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременную уплату ЖКУ до 30 000 рублей, взыскав их с ФИО2

Что касается возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований на неправильно произведенный расчет задолженности, полагая, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен определяться в расчете не на 1 квадратный метр помещения в многоквартирном доме, а исходя из размера доли в праве собственности на общее имущество, то есть собственник помещения обязан вносить плату лишь за долю в праве на общее имущество многоквартирного дома. Данный довод ответчика судом подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ). В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества жилищное законодательство устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В п. 2 указанных Правил содержатся определения понятий, используемых в данном акте. Так, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (абзац пятый).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Кроме того в Определении Верховного Суда РФ от 15 марта 2021 г. по делу № АКПИ21-17 содержится вывод о том, что установленная плата из расчета на 1 кв.м общей площади жилого или нежилого помещения позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, не является произвольной, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, расчет платы за содержание общего имущества представленный истцом, соответствует действующим правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

Поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения (п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Письмо Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04), расчет платы за содержание и ремонт помещения, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения произведен ООО «Союз» правомерно.

Довод представителя ответчика о том, что начисление платы за отопление является незаконным и необоснованным, так как оно полностью отсутствует в помещениях ответчика, судом не принимается, поскольку требований о взыскании платы за отопление истцом не заявлялось.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 127 рублей, которые подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Союз» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 794 рубля 88 копеек, в том числе: по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 340 377 рублей 71 копейку, электроэнергия общедомового потребления в размере 23 777 рублей 19 копеек, вода и водоотведение общедомового потребления в размере 16 925 рублей 72 копейки, косметический ремонт входа в подъезд и лифтового холла в размере 5 564 рубля 00 копеек, установка камер видеонаблюдения в лифтах в размере 3 388 рублей 48 копеек, установка камер видеонаблюдения в подъездах в размере 3 388 рублей 48 копеек, установка очистительного фильтра на ввод холодной воды в размере 4 373 рубля 30 копеек, а также взыскать пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 30 000 рублей 00 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 9 127 рублей 00 копеек, а всего взыскать 436 921 рубль 88 копеек.

В части взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Союз» пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 164 959 рублей 32 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.В. Сотников