Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тепличный», Департаменту жилищной политики администрации города Омска, Администрации города Омска о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел по договору купли-продажи жилой дом в г. Омске, который был возведен продавцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду под индивидуальное жилищное строительство СПК «Тепличное» в апреле 2006 года, которому участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного пользования). Согласно данным технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Омск, ул. , составленного ГП Омской области «ОЦТИиЗ» по состоянию на 03.03.2008 г., 2006 года постройки, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 59 кв.м. присвоен инвентарный номер .... Согласно данным техпаспорта правообладателем жилого дома (литеры А, А1) является ФИО2, года рождения, без правовых документов, жилой дом состоит из: комнаты площадью 24,6 кв.м. (литера А); комнаты площадью 16,8 кв.м. (литера А); коридора площадью 13,9 кв.м. (литера А); комнаты площадью 17,6 к.в.м (литера А); кухни площадью 16,0 кв.м. (литера А1); веранды площадью 12,4 кв.м. (литера а). При этом все перечисленные помещения не являются самовольно возведенными. Свидетельством о перемене имени ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, подтверждается, что Ч. В.В., года рождения, переменил фамилию на Касьянов, имя и отчество прежние - В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени № .... Просит признать заключенным договор купли-продажи от 25 мая 2006 года № б/н между ФИО3, года рождения, и Ч. (ФИО1) В.В., года рождения; признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом № в городе Омске, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 59 кв.м., инвентарный номер ....

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным, а также права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. .

Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тепличный» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что 21 марта 2000 года Главой районного самоуправления Администрации Омского района принято постановление № 206-п «О закреплении земель за ордена «Знак Почета» ЗАО «Тепличное», которым постановлено: «Закрепить за ордена «Знак Почета» ЗАО «Тепличное» земельный участок общей площадью 3755 га, в том числе в границах Омского района - 2233 га, их них: в собственность 1646 га (пашни - 1224 га, кормовых - 422 га); в постоянное (бессрочное) пользование 587 га прочих угодий; в городской черте - 1522 га, из них: в постоянное (бессрочное) пользование 1522 га. Ордена «Знак Почета» ЗАО «Тепличное» зарегистрировать право собственности и пользования земельным участком в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. )

Письмом СПК «Тепличный» от 17.12.2007 г., исх. № 307-07/10 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ... ранее входил в земли совхоза «Тепличный» (АОЗТ «Тепличное», ЗАО «Тепличное», СПК «Тепличный» на правах постоянного (бессрочного) пользования (л.д. ). Согласно кадастровой выписке о земельном участке Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области от 20.04.2010 г. № ..., земельный участок площадью 1763241 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: все земли населенных пунктов,является государственной собственностью. В графе 16. «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предыдущий кадастровый номер ... равнозначен кадастровому номеру .... Кадастровый номер ... равнозначен кадастровому номеру .... Из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... (л.д. ).

Согласно Выписке из протокола заседания Наблюдательного Совета акционеров Закрытого акционерного общества «Тепличное» от 16.04.2002 г. водителю гаража ФИО2 для строительства жилого дома в поселке , выделен земельный участок (размер участка 31 х 40 м.- 1240 кв.м.). 20 апреля 2002 года водителю гаража ФИО2 выдано Разрешение на строительство жилого дома в (л.д. ).

19 апреля 2006 года между СПК «Тепличный» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № б/н (л.д. ), согласно пункту 1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1240 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Омск, , предоставляемый в аренду для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве бессрочного пользования. 23 ноября 200 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № .... Согласно пункту 1.2. договор заключен сроком на 11 месяцев и в ступает в силу с момента его подписания сторонами. При осуществлении строительства индивидуального жилого дома в течение срока действия договора договор считается продленным на тот же срок до окончания строительства (пункт 7.3.).

25 мая 2006 года между ФИО2 (Продавец) и Ч.В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н, согласно которому продавец продал, а покупатель купил дом (незавершенное строительство) № ЛАО г. Омска. Цена дома составляет 400000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается надписью, исполненной на договоре собственноручно ФИО2. 25 мая 2006 года между ФИО2 и Ч. В.В. подписан Акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял дом № г. Омска. Претензий к техническому состоянию дома на момент передачи стороны не имеют.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Омск, ул. , составленного ГП Омской области «ОЦТИиЗ» по состоянию на 03.03.2008 г., дому 2006 года постройки, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 59 кв.м. присвоен инвентарный номер .... Согласно данным техпаспорта правообладателем жилого дома (литеры А, А1) является ФИО2, года рождения, без правовых документов, жилой дом состоит из: комнаты площадью 24,6 кв.м. (литера А); комнаты площадью 16,8 кв.м. (литера А); коридора площадью 13,9 кв.м. (литера А); комнаты площадью 17,6 к.в.м (литера А); кухни площадью 16,0 кв.м. (литера А1); веранды площадью 12,4 кв.м. (литера а). При этом все перечисленные помещения не являются самовольно возведенными.

Протоколом радиационного обследования № ... от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» подтверждается, что отсутствуют нарушения гигиенических нормативов.

Свидетельством о перемене имени № ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ года Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, подтверждается, что Ч.В.В., года рождения, переменил фамилию на Касьянов, имя и отчество прежние - В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о перемене имени № ...

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В суде нашли свое подтверждение доводы истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № б/н между ФИО2 и Ч.В.В. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, является заключенным. В ином порядке, кроме как судебном, истцом не может быть признан заключенным приведенный договор и не может быть зарегистрирован переход права собственности на купленный у ФИО2 жилой дом № в г. Омске, поскольку право собственности продавца (ФИО2) на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Следует также учесть, что отчужденный ФИО1 по договору купли-продажи объект не является самовольным строением, а возведен с учетом выданного разрешения на строительство жилого дома, на земельном участке, предоставленном ФИО2 для строительства жилого дома. Кроме того, земельный участок, на котором построен дом, отнесен к категории: земли населенных пунктов.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных требований о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом, т.к. в судебном заседании установлено, что договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, право собственности у ФИО1 на жилой дом возникло на законном основании, приобретенный истцом жилой дом не нарушает санитарно-гигиенические требования, находится на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, отнесенном к категории: земли населенных пунктов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № б/н между ФИО2, года рождения, и Ч. (ФИО1) В.В., года рождения.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом № в городе Омске, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 59 кв.м., инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья Н.В.Вовченко

Мотивированное решение по настоящему гражданскому делу изготовлено 24.04.2011 года