Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации г.о. Кохма об изменении статуса многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7, обратились в суд с иском к администрации г.о. Кохма об изменении статуса многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы ФИО1 является собственником 30/100, ФИО2 собственником 35/100, ФИО4 собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также истцы ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО7 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы заключили нотариально удостоверенное соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определили долевое участие в жилом доме по адресу: ивановская область, <адрес>, состоящем из основного одноэтажного строения общей площадью 116,8 кв.м: ФИО1 30/200 долей, ФИО2 – 35/200, ФИО4 – 35/200 долей, ФИО5 – 50/200 долей, ФИО7 – 50/200 долей. Уведомлением Управления Росреестра по ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении кадастрового учета изменений сведений о назначении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Органом кадастрового учета был сделан запрос в администрацию г.о. Кохма на предоставлении копии документа, подтверждающего изменение назначения объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако документ не поступил. В связи с этим не представилось возможным зарегистрировать прекращение права собственности на квартиры и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Согласно техническому паспорту домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит. А, пристроек лит. а, а1, беседки лит. Г1, гаража Г2, сарая с погребом г3, бани Г4, сарая Г5, навеса, двух скважин. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1434 кв.м, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению объекта капитального строительства, расположенного на этом участке. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, а также определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом равной 30/100 доли, долю ФИО2 равной 35/100 доли, долю ФИО4 равной 35/100 доли, долю ФИО5 равной 50/200 доли, долю ФИО3 равной 50/200 доли, снять многоквартирный жилой дом с кадастрового учета.

В ходе судебного процесса истцами заявленные исковые требования были изменены. В соответствии с заявлением, представленным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы просят изменить статус объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на статус жилого дома площадью 116,8 кв.м, признать право собственности ФИО1 на 30/200 доли, ФИО2 на 35/200 доли, ФИО4 на 35/200, ФИО5 на 50/200 доли, ФИО3 на 50/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО5, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, снять указанные квартиры с кадастрового учета.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенности адвокат Тинкова Д.Ю. (л.д. 12-13) поддержала заявленные истцами требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Кохма, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство также содержит указание, что разрешение спора оставлено ответчиком на усмотрение суда (л.д. 54).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым подтверждено наличие в ЕГРН сведений о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, с декларированной площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116,8 кв.м по адресу: <адрес>, в состав которого входят два помещения: 1) с кадастровым номером № (трехкомнатная квартира общей площадью 58,7 кв.м, по адресу: <адрес>), находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – 30/100), ФИО9 (доля в праве – 35/100), ФИО2 (доля в праве – 35/100) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) с кадастровым номером № (квартира общей площадью 58,1 кв.м, по адресу: <адрес>), находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве – 1/2), ФИО5 (доля в праве – 1/2), на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение спора третьим лицом оставлено на усмотрение суда (л.д. 107-109).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, в соответствии с которыми разрешение спора оставлено третьими лицами на усмотрение суда (л.д. 119).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 30/100 долей, ФИО2 собственником 35/100 доли, ФИО4 собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16, 36-38).

Также установлено, что истица ФИО5 является собственником 1/2 доли, несовершеннолетняя ФИО3 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18, 39-41).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: ивановская область, <адрес> данное домовладение состоит из жилого дома лит. А, пристроек лит. а, а1, беседки дит. Г1, гаража лит. Г2, сарая с погребом лит. Г3, бани лит. Г4, сарая лит. Г5, навеса I, двух скважин лит. II, III. Согласно экспликация в состав жилого дома лит. А входит две квартиры, квартира № 1 – площадью 58,7 кв.м, квартира № 2 – 58,1 кв.м (л.д.22-34).

Суду представлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ивановская область, <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 В соответствии с данными технического плана объект имеет площадь 116,8 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 63-95).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ивановская область, <адрес>, имеет площадь 1434 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, имеется указание, что на земельном участке находится объект с кадастровым номером № (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, законным представителем несовершеннолетней ФИО3 - ФИО6 было подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. По условиям заключенного соглашения собственники определении долевой участие в вышеуказанном жилом доме, согласно достигнутому соглашению сторонами определены следующие доли в жилом доме: доля ФИО11 – 30/200 доли, доля ФИО2 – 35/200 доли, доля ФИО4 – 35/200 доли, доля ФИО5 – 50/200 доли, для несовершеннолетней ФИО3 – 50/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное соглашение удостоверено нотариусом нотариального округа г. Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО12 (л.д. 20-21).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истцами как собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение об изменении вида объекта капитального строительства с многоквартирного жилого дома на жилой дом. Выбранный истцами статус объекта капитального строительства соответствует понятию жилого дома, установленного ч.2 и ч.3 ст. 16 жилищного кодекса РФ. Также избранный статус объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на которым данный объект расположен.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований об изменении статуса объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изменением статуса объекта капитального строительства на жилой дом подлежат снятию с кадастрового учета объекты, входящих в состав многоквартирного дома, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м, кадастровый №, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,1 кв.м, кадастровый №, права на данные объекты недвижимости подлежат прекращению.

Согласно заявленным требованиям собственниками жилого дома достигнуто соглашение о создании общей долевой собственности и определении долей каждого из собственников в данном имуществе, то суд приходит к выводу, что требования о признании за истцами права общей долевой собственности на объект в виде жилого дома и определении долей в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворении в соответствии с соответствующей договоренностью.

На основании изложенного и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации г.о. Кохма об изменении статуса многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить статус объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на статус жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на 30/200 доли, за ФИО2 право собственности на 35/200 доли, за ФИО4 право собственности на 35/200 доли, за ФИО5 право собственности на 50/200 доли, за ФИО3 право собственности на 50/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 30/100 доли, ФИО2 на 35/100 доли, ФИО4 на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 58,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли, ФИО3 на 1/2 в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>..

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 58,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и помещение с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 05.12.2017 года.