Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что 31 августа 2015 года между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района <...>. Согласно пункту 1.3 указанного договора аренды указанный земельный участок был фактически передан ФИО2 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору. В соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды. Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора. Поскольку земельный участок использовался арендатором ФИО2 по договору аренды, у него возникает в силу закона и договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей. В настоящее время обязанность по оплате арендной плате арендатором не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года в размере 204 351 руб. 41 коп. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что в соответствии с решением Совета директоров Банка России с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно расчету пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №1201000018 от 31 августа 2015 года сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года составляет 15 052 руб. 74 копейки. Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района 9 июня 2017 года в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправлении заказного письма. Согласно уведомлению о вручении претензия о взыскании арендной платы была получена адресатом 29 июня 2017 года, однако, на момент предъявления иска арендная плата по договору не поступила. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Кореновского городского поселения Кореновского района задолженность по арендной плате по договору <...> от 31 августа 2015 года за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года в размере 204 351 руб. 41 коп. и пени в размере 15 052,74 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 31 августа 2015 года между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района <...>.

Согласно пункту 1.3 указанного договора аренды от 31.08.2015 г. земельный участок был фактически передан ФИО2 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора аренды от 31.08.2015 г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование Участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды.

Пунктом 2.3 Договора аренды от 31.08.2015 г. также установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В судебном заседании установлено, что поскольку земельный участок использовался арендатором ФИО2 по договору аренды от 31.08.2015 г., у него возникла в силу закона и договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей.

Обязанность по оплате арендной платы по договору от 31.08.2015 г. арендатором ФИО2 не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года в размере 204 351 руб. 41 коп.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды от 31.08.2015 г. ответчиком ФИО2 не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что в соответствии с решением Совета директоров Банка России с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно представленному расчета пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №1201000018 от 31 августа 2015 года сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года составляет 15 052 руб. 74 коп. Указанный расчет принмается судом ввиду обоснованности.

В судебном заседании установлено, что 9 июня 2017 года администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании арендной платы по договору аренды от 31.08.2015 г.

Согласно уведомлению о вручении, претензия о взыскании арендной платы была получена ФИО2 29 июня 2017 года. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 не исполняет взятых на себя обязательств по договору аренды от 31 августа 2015 года №<...>, в связи с чем находит требования администрации Кореновского городского поселения о взыскании арендной платы по договору аренды подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Кореновского городского поселения Кореновского района задолженность по арендной плате по договору №120100001831 от 31 августа 2015 года за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года в размере 204 351 рубль 41 копейка и пени в размере 15 052 рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 5 394,04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева