Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Администрация Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 10 августа 2012 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Сакского района нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрирован за №. Извлечение из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, номер сделки: №; наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: № бланки: №№. Согласно условиям договора ФИО3, действующий от имени ФИО2 продал, а ФИО1 купила застроенный земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, за пределами населенного пункта. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО3, действующий от имени ФИО2 передал истцу имущество, правоустанавливающий документ - государственный акт на право собственности серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес>ной государственной администрацией Республики Крым согласно распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-р, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, она стала владеть купленным участком в соответствии с его целевым использованием. Договор был нотариально удостоверен, заключен лицом, имеющим право на совершение такой сделки, с соблюдением установленной ст. 574 ГК РФ письменной форме, предусматривает все существенные условия. Между тем, в соответствии с требованиями закона, она не произвела до конца все необходимые действия, не был получен на руки государственный Акт о праве собственности. С момента заключения сделки прошло уже 7 лет, сделка никем не оспорена и никем не отменена. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на купленный истцом земельный участок в установленном законном порядке она не может, поскольку в соответствии с п.1ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» (далее по тексту - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № 6 - ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако 30.01.2017 г. получила сообщение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 16 Закона о регистрации.

В настоящий момент ФИО2 не является в органы, осуществляющие регистрацию права собственности для подачи заявления. Последний известный адрес регистрации и фактического проживания: <адрес>. Просит признать право собственности за ней на земельный участок, разрешенное использование: для <адрес>, Штормовской сельский совет, за границами населенных пунктов.

В судебном заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержали по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, ФИО3 действующий от имени ФИО2 по доверенности, удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 09.08.2012г., продал, а ФИО1 купила застроенный земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального дачного строительства.

Согласно извлечения из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: 10.08.2012г., номер сделки: №; наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: №; бланки: №.

Земельному участку присвоен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру кадастровый №.

Согласно Государственного акта на земельный участок, серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес>ной государственной администрацией Республики Крым согласно распоряжения <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-р, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, <адрес>

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.1ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» (далее по тексту - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № 6 - ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании тления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны шести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего фбитражного суда РФ №22 от 29.04.10 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рзрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ, гели сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть, оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.6.1 договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2012 года у покупателя право собственности на земельный участок возникает после получения ними государственного акта на право собственности на земельный участок и государственной регистрации, без каких либо актов и дополнительных документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров