Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комоско Е.А. к жилищно-строительному кооперативу «Горбуновой, 31» о признании права залога (ипотеки) на объект незавершенного строительства и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Комоско Е.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Горбуновой, 31» о признании права залога (ипотеки) на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 08.05.2015 между ООО «АСГ-бетон» (застройщик) и ООО «АвтоСпецГарант» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 3-О. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <данные изъяты> и передача участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объекта долевого строительства – офиса № 3, общей проектной площадью 57,5 кв. м, расположенного на 1 этаже здания.

Цена договора определена сторонами в размере 2 587 500 руб. из расчета 45 000 руб. за 1 кв. м проектной пощади. Срок окончания строительства определен – 2 квартал 2015 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 18 мая 2015 года.

06.08.2015 между ООО «АвтоСпецГарант» (долевщик) и истцом (новый долевщик) заключен договор № 3-О/1 об уступке прав требования, по условиям которого к ней (Комоско Е.А.) перешли в полном объеме права требования, принадлежащие долевщику по договору участия в долевом строительстве жилья № 3-О от 08.05.2015. Государственная регистрация договора уступки произведена 14.08.2015.

За уступленное право требования она (истец) уплатила ООО «АвтоСпецГарант» денежные средства в размере 2 587 500 руб., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48.

Она (Комоско Е.А.) свои обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвела оплату в размере 2 587 500 руб. Однако, застройщик ООО «АСГ-бетон» свои обязательства по договору не исполнил, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> не завершено до настоящего времени, объект долевого строительства – офис № 3, общей площадью 57,5 кв. м, в её (истца) собственность не передан.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.04.2018 ООО «АСГ-бетон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.11.2018 (с учетом определения об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок от 28.01.2019) по делу А28-15892/2016 требование Комоско Е.А. в сумме 2 587 500 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества ООО «АСГ-бетон», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

В рамках дела о банкротстве застройщика участники строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» создали жилищно-строительный кооператив «Горбуновой, 31» для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 06.12.2019 по делу № А28-15892/2016-44 объект незавершенного строительства – многоэтажное многоквартирное односекционное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой, площадью 10 187,3 кв. м, степень готовности 78 %, кадастровый номер <данные изъяты>; права застройщика на земельный участок, площадью 1 814 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> переданы в счет погашения требований участников строительства жилищно-строительному кооперативу «Горбуновой, 31».

17.12.2019 между ООО «АСГ-бетон» и ЖСК «Горбуновой, 31» был заключен договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка, прав и обязательств застройщика, по условиям которого объект незавершенного строительства и права застройщика на земельный участок были переданы ответчику. 30 декабря 2019 года Управление Росреестра по Кировской области произвело государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок за ЖСК «Горбуновой, 31».

Истец Комоско Е.А. просила признать за собой право залога (ипотеки) на объект незавершенного строительства – многоэтажное многоквартирное односекционное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, площадью 10 187,3 кв. м, степень готовности 78%, кадастровый номер <данные изъяты>; на земельный участок площадью 1 814 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрационной записи о залоге недвижимости (ипотеке) на основании закона в Единый государственный реестр недвижимости.

При принятии иска Комоско Е.А. к производству суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Сбербанк России», ООО «АвтоСпецГарант» в лице конкурсного управляющего Медведевой Л.Ю., ОАО «Электромонтаж-Киров».

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Кротов Ю.А., ООО «АСГ-Бетон» в лице конкурсного управляющего Саперова А.К., Метелев А.В., Кунилов Д.М.

Истец Комоско Е.А. и её представитель по доверенности Лапин Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель истца Лапин Д.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении заявленных Комоско Е.А. исковых требований настаивал.

В ходе рассмотрения дела законный представитель ответчика ЖСК «Горбуновой, 31» – Загвозкин В.Н. и представитель ответчика по доверенности – Мартынов С.Г. исковые требования Комоско Е.А. не признали. Указали, что требования Комоско Е.А. в сумме 2 587 500 руб. и об обеспечении данного требования залогом были заявлены в рамках дела о банкротстве ООО «АСГ-бетон» № А28-15892/2016. Данные требования рассматривались с учетом специальных норм, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.11.2018 по делу № А28-15892/2016 требование Комоско Е.А. в сумме 2 587 500 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счёт имущества ООО «АСГ-бетон», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр. Определением Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-15892/2016-255 от 28.02.2020 Комоско Е.А. отказано в признании за ней статуса залогового кредитора.

При рассмотрении ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, в соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, должны быть соблюдены следующие условия: «в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 6 названной статьи».

Соответственно, даже если бы требования Комоско Е.А. были бы признаны обеспеченными залогом, то она имела бы право дать согласие на передачу объекта незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу либо имела бы право получить через механизм, предусмотренный Законом о банкротстве, денежные средства в сумме, определяемой Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 17 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае передачи в соответствии с названной статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу». Соответственно, обязательства по залогу на жилищно-строительный кооператив не трансформируются.

При рассмотрении в рамках дела о банкротстве ООО «АСГ-бетон» ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу арбитражный суд проверял и установил наличие согласия залоговых кредиторов. Наличия согласия от Комоско Е.А. арбитражный суд не требовал, что ещё раз подтверждает, что Комоско Е.А. не является залоговым кредитором. В случае несогласия с определением Арбитражного суда Кировской области от 06.12.2019, в соответствии с которым объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, указанное определение могло быть оспорено Комоско Е.А. (учитывая, что согласие на передачу от неё (истца) не получено). Требование Комоско Е.А. о залоговом обеспечении неразрывно связано с основным обязательством и может быть рассмотрено только в рамках дела № А28‑15892/2016 о несостоятельности ООО «АСГ-бетон», где оно рассматривалось и ранее. Считает, что истцом выбран неверный способ защиты права. Указал также, что ссылки стороны истца на общие нормы права необоснованны, поскольку в данном случае подлежат применению специальные нормы федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сославшись на п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве, обратил внимание суда, что ЖСК «Горбуновой, 31» не является правопреемником ООО «АСГ-бетон».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв и дополнение к нему, в которых указал, что в настоящее время к ЕГРН в отношении ОКС с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – объект незавершенного строительства; назначение – многоквартирный жилой дом; статус – учтенный; дата постановки на учет – 09.12.2016; местоположение – <данные изъяты>; площадь – 10 187,30 кв. м; степень готовности – 78 %. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от 08.05.2015 № 3-О и договоре об уступке прав требования от 06.08.2015 № 3‑О/1 на объект долевого строительства: помещение (офис), номер этажа: 1, номер объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 57,5 кв. м, местоположение: <данные изъяты>. Участником долевого строительства является Комоско Е.А.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ЖСК «Горбуновой, 31» на основании договора передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка, прав и обязательств застройщика от 17.12.2019 и определения Арбитражного суда Кировской области от 06.12.2019 о рассмотрении заявления по делу № А28‑15892/2016-373.

Кроме того, согласно записям раздела ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000270:2, помимо записи о праве собственности, содержатся записи: о залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве; о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве; о зарегистрированных залоге в силу закона и ипотеке прав требований, возникших из зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве; о запретах на совершение регистрационных действий.

Согласно п. 17 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае передачи в соответствии с указанной статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Таким образом, в связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан – участников долевого строительства жилых помещений и нежилых помещений (площадь которых не превышает 7 кв. м) для строительства многоквартирного жилого дома путем создания ЖСК на базе имеющегося строительного комплекса, соответственно, изменились и основания приобретения членами ЖСК жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в собственность: выплата паевого взноса; право требования кредиторов о передаче нежилых помещений, площадь которых превышает 7 кв. м, преобразуется в денежное требование, которое удовлетворяется в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам; с момента передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве правоотношения, возникшие в связи со строительством многоквартирного дома в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прекращаются в силу положений названной статьи о банкротстве.

Однако, в определении Арбитражного суда Кировской области от 06.12.2019 судьба записей о залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, о зарегистрированных залоге в силу закона и ипотеке прав требований, возникших из зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в связи с переходом прав застройщика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> к ЖСК «Горбуновой, 31» в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве не решена.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 14, ст. 18 Закона о регистрации, государственная регистрация, в том числе прекращения прав, носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, поименованного в ст. 15 Закона о регистрации и обратившегося в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации прав порядке. Одновременно с заявлением заинтересованное лицо должно предоставить один из документов, поименованных в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, который будет служить основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении соответствующих прав.

В связи с тем, что в резолютивной части определения суда от 06.12.2019 вопрос о прекращении записей о залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, о зарегистрированных залоге в силу закона и ипотеке прав требований, возникших из зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, не решен, у органа регистрации прав отсутствуют правовые основания для их прекращения. Как следствие, записи ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, а также о залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства являются формально сохраненными, поскольку правоотношения, в связи с возникновением которых они внесены, фактически прекратились.

Учитывая изложенное, запись о залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства носит формальный характер и не обременяет право собственности ЖСК ни на земельный участок, ни на расположенный на нём незавершенный строительством объект.

Третьи лица и их представители – ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Сбербанк», АО «Электромонтаж-Киров», Кротов Ю.А., ООО «АСГ-бетон» в лице конкурсного управляющего Саперова А.К., Кунилов Д.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, причины их неявки суду не известны.

Представитель третьего лица – конкурсный управляющий ООО «АвтоСпецГарант» Медведева Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В ранее направленном в адрес суда отзыве указала, что объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <данные изъяты> принадлежат ООО «АСГ-бетон», в связи с чем ООО «АвтоСпецГарант» отношения к рассматриваемому спору не имеет.

Третье лицо Метелев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ч. 1). При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что 08.05.2015 между ООО «АСГ-бетон» (застройщик) и ООО «АвтоСпецГарант» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 3-О (далее по тексту – договор № 3-О), согласно п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации многоквартирное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <данные изъяты> (многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.1 договора № 3-О, объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение – офис № 3, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, общей проектной площадью 57,5 кв. м (л.д. 8-9 тома № 1).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора № 3-О, цена договора определена сторонами в размере 2 587 500 руб. из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м проектной площади объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в указанной сумме в счет оплаты объекта долевого строительства в срок до 15.05.2015.

Согласно п. 5.1 договора № 3-О, срок окончания строительства многоквартирного дома – II квартал 2015 года. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 3 договора № 3-О.

Договор участия в долевом строительстве жилья № 3-О зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 18.05.2015, что подтверждается соответствующим регистрационным штампом, имеющимся на договоре.

06.08.2015 между ООО «АвтоСпецГарант» (долевщик) и Комоско Е.А. (новый долевщик) заключен договор № 3-О/1 об уступке прав требования, по условиям которого ООО «АвтоСпецГарант» уступил Комоско Е.А., а последняя приняла в полном объеме права требования, принадлежащие долевщику по договору участия в долевом строительстве № 3-О от 08.05.2015 (л.д. 10 тома № 1).

Согласно п. 1.5 договора № 3-О/1 об уступке прав требования, по договору № 3-О долевщик рассчитался за вклад – офис в размере 2 587 500 руб.

Долевщик передаёт новому долевщику права требования, возникшие из договора № 3-О от 08.05.2015, за 2 587 500 руб., указанную денежную сумму новый долевщик уплачивает долевщику наличными денежными средствами в момент подписания названного договора (п. 2.1 договора № 3-О/1 об уступке прав требования).

Свои обязательства по договору № 3-О/1 об уступке прав требования от 06.08.2015 Комоско Е.А. выполнила в полном объеме, уплатив ООО «АвтоСпецГарант» денежные средства в размере 2 587 500 руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 48 от 18.08.2015 (л.д. 11 тома № 1).

Договор № 3-О/1 об уступке прав требования от 06.08.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области в установленном порядке 14.05.2015, что подтверждается соответствующим регистрационным штампом, имеющимся на договоре.

Таким образом, к Комоско Е.А. перешло право требования объекта долевого строительства (офиса № 3, расположенного на 1 этаже дома <данные изъяты>) по договору участия в долевом строительстве № 3‑О от 08.05.2015. Между тем, застройщик ООО «АСГ-бетон» свои обязательства по договору № 3-О не исполнил, строительство многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, не завершено до настоящего времени, выше названный объект долевого строительства Комоско Е.А. не передан.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.04.2018 (резолютивная часть решения объявлена 26.03.2018) ООО «АСГ-бетон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «АСГ-бетон» открыто конкурсное производство с применением правил § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на 6 месяцев (л.д. 12-14 тома № 1).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.11.2018 (с учетом определения об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок от 28.01.2019) по делу № А28-15892/2016 требование Комоско Е.А. о включении требования в сумме 2 587 500 руб., основанного на неисполнении ООО «АСГ-бетон» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и договору об уступке права требования в отношении нежилого помещения, в реестр требований кредиторов ООО «АСГ-бетон» разрешено следующим образом. Требование Комоско Е.А. в сумме 2 587 500 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества ООО «АСГ-бетон», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр (л.д. 15-19 тома № 1).

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от 06.12.2019 по делу № А28-15892/2016, объект незавершенного строительства – многоэтажное многоквартирное односекционное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, площадью 10 187,3 кв. м, степень готовности 78 %, кадастровый номер <данные изъяты>; права застройщика на земельный участок площадью 1 814 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, переданы жилищно-строительному кооперативу «Горбуновой, 31» в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО «АСГ-бетон» (л.д. 20-23 тома № 1).

17.12.2019 между ООО «АСГ-бетон» и ЖСК «Горбуновой, 31» был заключен договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка, прав и обязательств застройщика, по условиям которого вышеуказанный объект незавершенного строительства и права застройщика на выше названный земельный участок были переданы ответчику (ЖСК «Горбуновой, 31»). 30 декабря 2019 года Управление Росреестра по Кировской области произвело государственную регистрацию права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> (л.д. 24-25 тома № 1).

Определением Арбитражного суда Кировской области по делу № А28‑15892/2016-255 от 28.02.2020 (резолютивная часть определения объявлена 05.02.2020) Комоско Е.А. отказано в признании за ней статуса залогового кредитора (л.д. 90-93 тома № 1).

Разрешая заявленные истцом требования, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В силу пп. 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ), в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 названного Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее – передача объекта незавершенного строительства).

В соответствии с п. 17 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае передачи в соответствии с названной статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Следовательно, после передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства и государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, определением Арбитражного суда Кировской области от 06.12.2019 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «АСГ-бетон» о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу.

Объект незавершенного строительства (многоэтажное многоквартирное односекционное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, площадью 10 187,3 кв. м, степень готовности 78 %, кадастровый <данные изъяты>), права застройщика на земельный участок (площадью 1 814 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>) переданы ЖСК «Горбуновой, д. 31» в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований.

Поскольку государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу осуществлена 30.12.2019, принадлежащие застройщику права на объект незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся в залоге у кредиторов, являющихся участниками строительства, прекратились с 30.12.2019.

При этом, действующее законодательство не предусматривает в данной ситуации для Комоско Е.А. как участника долевого строительства такой способ защиты права как признание за ней права залога (ипотеки) на спорный объект незавершенного строительства и земельный участок (на котором данный объект расположен), переданные жилищно-строительному кооперативу, поскольку залог прав застройщика на указанные объекты недвижимости на жилищно-строительный кооператив не трансформируются.

Разрешая заявленные истцом требования, суд также учитывает, что определением Арбитражного суда Кировской области по делу № А28‑15892/2016-255 от 28.02.2020 Комоско Е.А. отказано в признании за ней статуса залогового кредитора, а также то, что право Комоско Е.А. как участника долевого строительства защищено определением Арбитражного суда Кировской области от 23.11.2018 (которым требования Комоско Е.А. в сумме 2 587 500 руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества общества с ограниченно ответственностью «АСГ-бетон», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр), а также приговором Октябрьского районного суда г. Кирова от 09.11.2017 (которым удовлетворен иск Комоско Е.А. к Метелеву А.В. о взыскании с него денежных средств в сумме 2 587 500 руб. в возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать истцу Комоско Е.А. в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Горбуновой, 31» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать Комоско Е.А. в удовлетворении иска к жилищно-строительному кооперативу «Горбуновой, 31» о признании права залога (ипотеки) на объект незавершенного строительства и земельный участок – в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова.

Судья Н.С. Николина

Решение в окончательной

форме принято 18.12.2020.