Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и разделе жилого дома в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с настоящим иском, просят суд признать жилое помещение (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) находящееся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 505 кв.м. в результате реконструкции и перепланировки жилым домом блокированной застройки имеющий площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 102,7 кв.м., общую площадь 53,4 кв.м., жилую площадь 32,6 кв.м.: (литера А, А2 и А4, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): прихожая (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 21,8 кв.м.; хозяйственные и надворные постройки: гараж литера Г1.

Признать жилое помещение (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), г.. (адрес обезличен) находящееся в фактических границах земельного участка с кадастровымномером (номер обезличен) площадью 366 кв.м., жилым домом блокированной застройки имеющий площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 103,1 кв.м., общая площадь 44,3 кв.м., жилую площадь 21,1 кв.м.: (литера А, А1, АЗ, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): жилая (номер обезличен), площадью 10,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,9 кв.м.; коридор-котельная (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; умывальник (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 0,9 кв.м.; ванна (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.. хозяйственные и надворные постройки: сарай литера Г; холодная пристройка литера а.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу Нижегородская (адрес обезличен), расположенный в границах земельных участков с новыми номерами (номер обезличен)

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская (адрес обезличен).

Выделить и признать право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по (адрес обезличен) находящийся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 505 кв.м. имеющий площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 102,7 кв.м., площадь 53,4 кв.м., жилую площадь 32,6 кв.м.: (литера А, А2 и А4, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой ст (дата обезличена)): прихожая (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 21,8 кв.м.; а также хозяйственные и надворные постройки: гараж литера Г1.

Выделить и признать право собственности за ФИО5 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен) находящийся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 366 кв.м., домом блокированной застройки имеющий ОКСа для целей государственного кадастрового учета 103,1 кв.м., общую площадь 44.3 кв.м., жилую площадь 21,1 кв.м.: (литера А, А1, АЗ, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): жилая(номер обезличен), площадью 10,2 кв.м.;кухня (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,9 кв.м.; коридор-котельная (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; умывальник (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 0,9 кв.м.; ванна (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.. хозяйственные и надворные постройки:-сарай литера Г, холодная пристройка литера а.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: Нижегородская (адрес обезличен) принадлежит четверым физическим лицам. В здании индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: Нижегородская (адрес обезличен) была произведена реконструкция и перепланировка с целью выдела изолированных частей здания.

В 1959 г. был построен жилой дом литера А с каркасно-засыпными стенами, в 1979 году к нему пристроены жилые пристрои: литера А1 с кирпичными стенами и А2 с каркасно-засыпными стенами; (дата обезличена) пристроен жилой пристрой литера АЗ с кирпичными стенами. Согласно решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) по юкому делу (номер обезличен) от (дата обезличена) (о сохранении жилого дома в ланированном (реконструтированном) состоянии), площадь жилого дома составила 86,7 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м.

В 2012 году выполнена реконструкция и перепланировка здания жилого дома. В 2019 г. выполнена техническая инвентаризация здания и получен технический паспорт (отчет) на жилой дом от (дата обезличена)

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причину своей не явки не сообщил.

ИстецФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском согласна.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: Нижегородская (адрес обезличен) принадлежит четверым физическим лицам, а именно часть дома (2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) находится в долевой собственности 3-х истцов: ФИО3, ФИО2, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону: серия (номер обезличен), дата выдачи (дата обезличена) и серия (адрес обезличен)2, дата выдачи: (дата обезличена).

Вторая часть (1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом) в общей долевой собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от (дата обезличена) Здание расположено в границах 2-х земельных участков: первый с вым номером (номер обезличен) площадью 505 кв.м., находится в общей долевой ности 3-х физических лиц: ФИО3, ФИО2, ФИО4, а второй земельный участок с кадастровым (номер обезличен) площадью 366 кв.м., находится в собственности ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН на участки от (дата обезличена)

В здании индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: Нижегородская (адрес обезличен) была произведена реконструкция и перепланировка с целью выдела изолированных частей здания. Реконструкция произведена без оформления ния или уведомления на реконструкцию в установленном законном порядке и без проекта. Реконструкция произведена (дата обезличена)

Указанное здание индивидуального жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание: состоящее из жилого дома литера А, с жилыми пристроями литеры А1-А4, с хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: сарай литер Г площадью 37,5 кв.м.), гараж литера Г1 (площадью 49,1 кв.м.), холодная пристройка литера а площадью 14,5 кв.м.) Ситуационный план с расположением построек на земельных участках приведен в акте экспертного исследования по результатам обследования расположенного по адресу: (адрес обезличен), реконструкции и перепланировки с целью выдела изолированных частей здания №329 (дата обезличена)

Геометрические размеры внутренних помещений здания, соответствуют размерам, указанным в документах: технический паспорт (отчет) на здание жилой дом от (дата обезличена)

Здание после реконструкции имеет следующие конструктивные характеристики: год постройки: литера А- 1959 г., литера А1 и А2 -1979 г., литера АЗ -1997 г., литера А4 -2012 согласно технического паспорта), реконструкция -2012, количество этажей — 1, фундамент: литера А, А2 — бутовый ленточный, литера А1, АЗ, А4 — бетонный ленточный; наружные стены литера А, А2 — каркасно-засыпные (обложенные кирпичем), литера –а1, А3,А4 — кирпичные; внутренние несущие стены им перегородки: литера А,А2 — каркасно-засыпные и деревянные, литера А1,АЗ,А4 — кирпичные и деревянные; чердачноепокрытие — деревянное утепленное, кровля — железо по деревянным стропилам; инженерные коммуникации: централизованные — электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, автономные — канализация, отопление водяное от котла АГВ по металлическим трубам и регистрам, вентиляция.

После реконструкции здание имеет следующие характеристики: площадь ОКСа для государственного кадастрового учета 205,8 кв.м.; общая площадь здания 97,7 кв.м., площадь 53,7 кв.м., здание расположено в фактических границах 2-х земельных участков: первый с кадастровым номером 52:25:0010144:28 площадью 505 кв.м., второй земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010144:27 площадью 366 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Имеется возможность заезда на участок на легковом автомобильном транспорте и на пожарной технике по дороге общего пользования асфальтовым покрытием. Окружающая застройка: индивидуальная жилая застройка, уличная Площадь застройки первого участка 102,7 кв.м. Этот участок граничит: спереди по фасаду здания с землями общего пользования (уличная асфальтная дорога); справа, слева по фасаду здания позади здания с соседними участками частного сектора. Участок имеет сплошное ограждение. Площадь застройки второго участка 103,1 кв.м. Этот участок граничит по фасаду здания с землями общего пользования (уличая асфальтированная дорога зд); слева по фасаду здания и позади здания с соседними участками частного сектора, участок имеет сплошное ограждение.

(дата обезличена). был построен жилой дом литера А с каркасно-засыпными стенами, (дата обезличена) к нему пристроены жилые пристрои: литера А1 с кирпичными стенами и А2 с каркасно-засыпными стенами; (дата обезличена) пристроен жилой пристрой литера АЗ с кирпичными стенами.

Согласно решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) от (дата обезличена) (о сохранении жилого дома в ланированном (реконструтированном) состоянии), площадь жилого дома составила 86,7 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м.

(дата обезличена) выполнена реконструкция и перепланировка здания жилого дома. В 2019 г. выполнена техническая инвентаризация здания и получен технический паспорт (отчет) на жилой дом от (дата обезличена), согласно которого здание имеет площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 205,8 кв.м., общая площадь здания 97,7 кв.м., жилая 53,7 кв.м. (адрес обезличен) жилого дома увеличилась на 11,0 кв.м. в связи с реконструкцией и перепланировкой здания жилого дома. После реконструкции здание индивидуального жилого дома, согласно конструктивной характеристике, относится к категории строений: «Блокированный жилой дом» согласно (номер обезличен). Здание состоит из двух Блоков жилых автономных (СП 55.13330.2016, п.3.2).

В результате перепланировки (реконструкции) жилого дома в 2012 г. произведены следующие работы: демонтирована холодная пристройка литера а и сарай литера Г1 нумерация согласно технического паспорта, по состоянию на (дата обезличена) - до реконструкции дома). На их месте к жилому дома литера А пристроены: жилой пристрой литера А4, в котором расположены следующие помещения: прихожая (номер обезличен), сан.узел (номер обезличен) и кухня (номер обезличен), и литера Г1, с площадью застройки 12,8 и 49,1 кв.м. соответственно.

В жилом доме литера А выполнена перепланировка: демонтированы перегородка между помещениями - (нумерация согласно технического паспорта на жилой дом до реконструкции жилого выполнена новая перегородка с дверным проемом с образованием новых помещений в 5 (нумерация по техническому паспорту после реконструкции жилого дома), площадью 10,8 и кв.м. соответственно. Заложен дверной проем между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен) (нумерация согласно технического паспорта на жилой дом до реконструкции жилого дома), вместо него выполнен дверной проем между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) (нумерация согласно технического паспорта на жилой дом до реконструкции жилого дома). Площадь и конфигурация остальных ий не изменилась. Площадь застройки земельного участка в результате проведения пристроя литера А4 не изменились, площадь застройки земельного участка в результате возведения гаража литер Г1 не увеличилась слева по фасаду здания, и на 6,75 м вглубь участка. Гараж литера Г1 построен на месте ранее существовавшего сарая литера Г1 (нумерация согласно технического паспорта на жилой дом до реконструкции жилого дома), в результате выполненной перепланировки (реконструкции) и жилого дома: общая площадь увеличилась с 86,7 кв.м. до 97,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 53,4 кв.м. до 53,7 кв.м. Жилой дом разделен на два жилых автономных блока (два изолированных жилых помещения) и представляет собой дом жилой блокированный. Изолированное жилое ие (номер обезличен) (слева по фасаду) состоит из 2-х жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и прихожей и имеет два эвакуационных выхода, отдельных от выхода из другого изолированного помещения. Инженерные системы благоустройства для каждого жилого автономного блока смонтированы независимо друг от друга. Каждый блок состоит из жилых кухни, санузлов и и подсобных помещений; каждый блок имеет минимум по одному эвакуационному выходу наружу (независимому от другого блока).

Состав помещений здания согласно поэтажному плану (в техническом паспорте на жилой дом от (дата обезличена)): прихожая (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 21,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,9 кв.м.; коридор-котельная (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; умывальник (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 0,9 кв.м.; ванна (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м..

После реконструкции этажность здания составила: количество этажей — надземных: 1, подземных: 0; площадь здания — ОКСа для целей государственного кадастрового учета составляет 205,8 кв.м.; общая площадь здания 97,7 кв.м, жилая площадь 53,7 кв.м, здание из 4-х жилых комнат, 2-х кухонь, санузла, туалета, ванной и других вспомогательных ний. Здание оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, согласно акту экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) При реконструкции и перепланировке здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

По результатам обследования здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) актом экспертного исследования от (дата обезличена) установлено: здание представляет собой «блокированный жилой дом» согласно СП 55.13330.2011, и из двух блоков жилых автономных. Техническое состояние здания позволяет раздел в натуре. Раздел здания жилого дома на изолированные части возможен, так жилые помещения жилых автономных блоков расположены в изолированных частях дома, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, коммуникаций с другими частью данного дома оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем — водопровода, канализации, снабжения и газоснабжения. Мест общего пользования у жильцов изолированных здание нет. Изолированные части здания разделены на две части глухой внутренней несущей стеной. Для раздела здания на изолированные части не требуется проведения строительных работ. При разделе здания на изолированные части отсутствует ущерб или невозможность использования имущества по целевому назначению. Каждый жилой автономный блок является изолированной частью здания и может быть выделен из сблокированного здания как объект учета: жилой дом блокированной застройки. Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного слева по фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 и имеющую площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 102,7 кв.м., общую площадь 53,4 кв.м., площадь 32,6 кв.м.: (литера А, А2 и А4, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): прихожая (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 21,8 кв.м.; хозяйственные и надворные постройки: гараж литера Г1.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет два независимых от другой части здания оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного справа по фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 и имеющего площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 103,1 кв.м., общую 44,3 кв.м., жилую площадь 21,1 кв.м.: (литера А, А1, АЗ, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена): жилая (номер обезличен), площадью 10,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,9 кв.м.; коридор-котельная (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; умывальник (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 0,9 кв.м.; ванна (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.. а так же хозяйственные и надворные постройки: сарай литера Г; холодная пристройка литера а.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет два отдельных от другой части здания выхода, оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 366 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правоустанавливающими документами жилые помещения истцов имеют статус жилых домов. Фактически же занимаемые истцами жилые помещения являются изолированными частями одного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Признать жилое помещение (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), г. (адрес обезличен) находящееся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 505 кв.м. в результате реконструкции и перепланировки жилым домом блокированной застройки имеющий площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 102,7 кв.м., общую площадь 53,4 кв.м., жилую площадь 32,6 кв.м.: (литера А, А2 и А4, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): прихожая (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 21,8 кв.м.; хозяйственные и надворные постройки: гараж литера Г1.

Признать жилое помещение (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) находящееся в фактических границах земельного участка с кадастровымномером (номер обезличен) площадью 366 кв.м., жилым домом блокированной застройки имеющий площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 103,1 кв.м., общая площадь 44,3 кв.м., жилую площадь 21,1 кв.м.: (литера А, А1, АЗ, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): жилая (номер обезличен), площадью 10,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,9 кв.м.; коридор-котельная (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; умывальник (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 0,9 кв.м.; ванна (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.. хозяйственные и надворные постройки: сарай литера Г; холодная пристройка литера а.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская (адрес обезличен).

Выделить и признать право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по (адрес обезличен) находящийся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 505 кв.м. имеющий площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 102,7 кв.м., площадь 53,4 кв.м., жилую площадь 32,6 кв.м.: (литера А, А2 и А4, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): прихожая (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 21,8 кв.м.; а также хозяйственные и надворные постройки: гараж литера Г1.

Выделить и признать право собственности за ФИО5 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен) находящийся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 366 кв.м., домом блокированной застройки имеющий ОКСа для целей государственного кадастрового учета 103,1 кв.м., общую площадь 44.3 кв.м., жилую площадь 21,1 кв.м.: (литера А, А1, АЗ, нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту (отчету) на здание жилой дом от (дата обезличена)): жилая(номер обезличен), площадью 10,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью 10,9 кв.м.; коридор-котельная (номер обезличен), площадью 9,8 кв.м.; умывальник (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; туалет (номер обезличен), площадью 0,9 кв.м.; ванна (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.. хозяйственные и надворные постройки:-сарай литера Г, холодная пристройка литера а.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Матвиенко М.А.