Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и о регистрации перехода права собственности, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать заключенным и действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РФ, <адрес>: Объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности -I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г.; признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности - I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г., адрес (местоположение): ФИО1, <адрес> (далее - Объект, Фундамент); обязать Филиал ФГБУ "ФКП Управления Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее объекты недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности - I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г., адрес (местоположение): ФИО1, <адрес> (далее - Объект, Фундамент); обязать Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать права собственности за ФИО2 и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на ее имя на следующие объекты недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218.0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности - I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г., адрес (местоположение): ФИО1, <адрес> (далее - Объект, Фундамент).

В обоснование требований ФИО3 заключен договор от 10.02.2016г. б/н купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику и расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

По данному договору Продавец (ФИО3) обязался передать в собственность за плату, а Покупатель (ФИО2) оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, и состоящее из следующего объекта недвижимого имущества (по данным технических паспортов 06.06.2016г.):

Объект незавершенного строительства – Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота – 0,45 м., объем – 98 куб. м., литера : Г, группа капитальности – I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки – 2015.

На предварительной стадии заключения договора от 10.02.2016г. купли-продажи недвижимого имущества Продавцом представлен истцу составленный и утверждённый Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Технический паспорт объекта: Объект незавершенного строительства – Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота – 0,45 м., объем – 98 куб. м., литера : Г, группа капитальности – I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки – 2015, расположение недвижимого имущества на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1, п. 3.1. договора от 10.02.2016г. купли-продажи недвижимого имущества Покупатель обязывался за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить 150 000 рублей в срок до 15.02.2016г.

Во-исполнение требований этих пунктов договора, покупатель, 16.02.2016г. произвела оплату единовременным платежом в размере 150 000 рублей, тем самым, выполнила условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества, истцу передан документ о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 10.02.2016г.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Акту приёма-передачи от 22.03.2016г. передал ФИО2 все предусмотренный договором купли-продажи объект: Объект незавершенного строительства – Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота – 0,45 м., объем – 98 куб. м., литера : Г, группа капитальности – I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки – 2015.

В соответствие с п. 7.1. Договора от 10.02.2016г. Ответчик обязался в 2-х дневный срок после оплаты по договору обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю и оформления прав землепользования.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2016г. совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения и законность этого договора Ответчиком не оспаривается.

Однако, после подписания договора и получения денежных средств, Ответчик стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на Объекты к Истцу, ссылаясь на длительные командировки, постоянную занятость и отсутствие времени, перестал общаться по телефону, не отвечает на смс сообщения и письма по электронной почте.

Истцом в адрес Ответчика дважды письмами от 04.03.2016г., от 05.04.2016г., направлялись Претензии о необходимости направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, для подачи необходимых документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества. Однако, Ответчик все приглашения и требования проигнорировал, от завершения процедуры оформления сделки отказался, на Претензии не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества не направил, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклоняется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истцу известно о дате и времени судебного заседания и она желает участвовать в рассмотрении дела через представителя.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представители Лазаревского отдела <адрес> Росреестра» по <адрес> и филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что между ФИО2 в качестве покупателя и ФИО3 в качестве продавца ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым ФИО3 передал в собственность ФИО2 объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, <адрес>: Объект незавершенного строительства – Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота – 0,45 м., объем – 98 куб. м., литера : Г, группа капитальности – I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки – 2015.

Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения указанного в п. 1.1 настоящего договора объекта имущества на земельном участке указана в ситуационном плане технического паспорта Объекта.

Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО2ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере1500 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО2 обращалась в адрес ФИО3 с претензиями о необходимости согласования даты и времени обращения в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> для подачи документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

Ответов на данные претензии не последовало.

Согласно ч.1 ст. 402 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 402 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой во всех подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в соответствии со ст.ст. 434 и 550 ГК РФ в простой письменной форме, содержащий все необходимые условия.

Истцом исполнены все условия по договору, полностью выплачена указанная в договоре стоимость приобретенного имущества.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, что дает право истцу обратиться в суд с настоящим иском в случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

Ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что свои обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 выполнены, возражений относительно заявленных ФИО2 требований со стороны ответчика ФИО3 не поступило, с учетом того, что строение возведено на правомерном земельном участке, суд считает, что иск о признании права собственности на строения подлежит удовлетворению.

Суд также учитывает, что исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, права и законные интересы муниципального образования, а так же права других лиц существующими строениями не затронуты, препятствий в пользовании своими строениями и земельными участками соседних домовладельцев не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и о регистрации перехода права собственности, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес> – удовлетворить.

Признать заключенным и действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РФ, <адрес>: Объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности -I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г.

Признать за ФИО2 право собственности на следующий объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности - I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г., адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ "ФКП Управления Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующий объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218,0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности - I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г., адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать права собственности за ФИО2 и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на ее имя на следующий объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - Фундамент магазина, назначение: нежилое, Площадь: 218.0 кв.м., высота - 0,45м., объём - 98 куб.м., литера: Г, группа капитальности - I, описание конструктивных элементов: ж/б монолит, основание щебень, год постройки - 2015г., адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз