Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, сославшись на то, что по соглашению от < Дата > ООО «А» передал ФИО1 права и обязанности арендатора по договору № от < Дата > аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > га по адресу: < адрес >, с разрешенным использованием «< ИЗЪЯТО >». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке < Дата >. Подписав Договор, ФИО1 взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом договором, однако, обязательства нарушил, вследствие чего у него за период с < Дата > по < Дата > образовалась задолженность по арендным платежам на сумму < ИЗЪЯТО > руб. Пунктом 4.13. Договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере < ИЗЪЯТО >% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисленные пени по состоянию на < Дата > составили < ИЗЪЯТО > руб. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рубль, пени по состоянию на < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

В судебное заседание представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании факт образования задолженности не отрицал, однако, просил о применении срока исковой давности, а к требованиям о взыскания пени просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу в аренду городских земель от < Дата > и соглашения к нему от < Дата >(далее – Договор) ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > га по < адрес > под склад строительных материалов. Срок аренды установлен до < Дата >.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора арендная плата исчисляется с < Дата >.

Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней до окончания каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

Пунктом 4.6. Договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие размеры ставок арендной платы, публикуются в официальном печатном издании местного самоуправления города Калининграда (газета «Гражданин»).

Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон, без перезаключения Договора или подписания соглашения к Договору.

В соответствии с п. 4.7. Договора ставку арендной платы Арендатор ежегодно уточняет у Арендодателя.

В соответствии с условиями п. 4.11. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере < ИЗЪЯТО > процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика за период с < Дата > по < Дата > образовалась задолженность по арендным платежам в размере < ИЗЪЯТО > рубль.

Учитывая предусмотренную Договором и законом обязанность ФИО1 своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований администрации ГО «Город Калининград» о взыскании с ответчика задолженности по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата >.

Вместе с тем, учитывая срок предъявления иска в суд - < Дата >, и заявление ответчика о применении исковой давности, обязательное для суда в силу ст. 199 ГК РФ, период взыскания задолженности по арендной плате подлежит сокращению и должен исчисляться с < Дата >. Об уважительных причинах пропуска срока исковой давности представитель истца суду не сообщил. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.11 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3 договора), арендатор уплачивает пени в размере < ИЗЪЯТО >% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По представленному расчету за невнесение арендной платы в установленные договором сроки арендатору начислены пени, размер которых по состоянию на < Дата > составляет < ИЗЪЯТО > рублей.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о необходимости применения к заявленной сумме положений ст. 333 ГК РФ из-за явной несоразмерности размере пени последствиям нарушения обязательств. И полагает возможным снизить размер пени 13000 рублей.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика составляет < ИЗЪЯТО > рублей < ИЗЪЯТО > копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме < ИЗЪЯТО > рублей размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет < ИЗЪЯТО > рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата > в сумме < ИЗЪЯТО > рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере < ИЗЪЯТО > рубль.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 13.06.2017.

Судья Т.В. Мишина