Гражданский кодекс часть 1

ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ представитель просил: взыскать с ответчика задолженность в размере 25 407 руб. 98 коп., проценты по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 549,54 руб., государственную пошлину в размере 1 741,48 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. С 2018 года управленческая и хозяйственная деятельность по обслуживанию территории, входящей в кадастровый квартал № ДНТ «Удачное», осуществляется ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», с учетом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ управленческие полномочия были переданы по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный». ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», , участок №, в границах кадастрового квартала №

Решениями общих собраний членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, установлены взносы на содержание общего имущества за 2019, на создание общего имущества за 2019, на содержание общего имущества за 2020 год, создание общего имущества за 2020 год.

Между ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» и ДНТ «Удачное», осуществлявшим ранее функции по управлению садоводством, был заключен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» была передана задолженность ФИО1 по целевым и членским взносам.

На момент подачи иска ответчиком ФИО1 не оплачены за участок № по : задолженность по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., взнос на содержание общего имущества за 2019 год – 7 230,08 руб., взнос на создание общего имущества за 2019 год – 1 745,90 руб., взнос на содержание общего имущества за 2020 год в размере 7 189 руб., взнос на создание общего имущества за 2020 год в размере 2 054 руб.

Согласно указанных выше решений общих собраний, срок оплаты взносов за 2019 год – до ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты взносов за 2020 год – до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением сроков уплаты взносов, истцом исчислены проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, в связи с частичным отказом представителя истца от требований иска, прекращено производство по иску ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» к ФИО1 в части требования о взыскании задолженности по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя, в письменном заявлении просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против иска возражала. В обоснование возражений указала на отсутствие доказательств наличия у ответчика задолженности по договору цессии в размере 30 000 руб., пропуск срока исковой давности по данному требованию, то обстоятельство, что ФИО1 не является членом товарищества и договор об его участии в содержании общего имущества не заключался.

Представитель третьего лица ДНТ «Удачное» ФИО5 доводы иска поддержала.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», , участок №, площадью 1027 кв.м. (по выписке из ЕГРН 1028+/-22), в границах кадастрового квартала №.

Для создания инфраструктуры и совместного использования созданного общего имущества создано товарищество собственников недвижимости – земельных участков, расположенных на территории микрорайона Удачный по адресу: , Ярковский сельсовет, – ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».

Территория ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» входит в состав Ярковского сельсовета, но расположена обособленно, отдалена от села Ярково, что следует из общедоступной спутниковой карты, не обслуживается муниципальными службами Ярковского сельсовета. Земельный участок №, принадлежащий ответчику ФИО1, находится строго в границах территории ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» (ранее ДНТ «Удачное»), что подтверждается схемой генерального плана территории ДНТ, утвержденной главой администрации Ярковского сельсовета .

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Вместе с тем, как полагает суд, указанные законоположения применению к настоящему спору не полежат, поскольку достоверных сведений о том, что на территории ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» ведется садоводство или огородничество, в материалы дела не представлено.

Так, из Устава ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» следует, что товарищество создано для создания инфраструктуры и совместного использования созданного общего имущества (п. 1.1); основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников; строительство и реконструкция объектов недвижимости и другое (п. 2.1 Устава).

Какого-либо упоминания о совместном ведении садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах ТСН ЗУ «Микрорайон «Удачный», ни положения Устава, ни иных документов, представленных истцом, не содержат. Представители ответчика данное обстоятельство оспаривали. Само по себе указание в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» не свидетельствует о том, что такая деятельность на земельном участке фактически ведется.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчик является собственником земельного участка на территории ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», ранее являлся членом ДТН «Удачное» и использует данный земельный участок, со стороны ответчика имеются признаки неосновательного обогащения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены предложенная правлением смета расходов по ТСН и размер взносов собственников на 2019 год в размере 704 руб. с одной сотки (100 кв.м.) размера участка в год; установлены целевые взносы: на установку емкости для воды – 58 руб. с сотки, установку пожарных кранов и пожарных ящиков – 27 руб. с сотки, приобретение и монтаж водопропускных труб под дорогами – 27 руб. с сотки, строительство домика охраны – 58 руб. с сотки.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН ЗУ «Мкр Удачный» от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер членских взносов собственников на 2020 год в размере 700 руб. с сотки (100 кв.м.) земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, установлен целевой взнос в размере 200 руб./100 кв.м. (1 сотка).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, приходно-расходной смете на 2021, размер платы составил 700 руб. с 100 кв.м.

Указанные решения общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Ответчик ФИО1 как собственник земельного участка права участвовать в общих собраниях собственников земельных участков, голосовать за или против принятия решений по вопросам повестки не был лишен.

При изложенных обстоятельствах требования иска о взыскании с ответчика расходов ТСН ЗУ по содержанию общего имущества представляются обоснованными.

Для ответчика взнос на содержание общего имущества

в 2019 году составил: 704 х 10,27 = 7 230,08 руб.,

в 2020 году: 700 х 10,27 = 7 189 руб.,

в 2021 году: 700 х 10,27 = 7 189 руб.;

целевой взнос на создание общего имущества

в 2019 году: (58 + 58 + 27 + 27) = 170 х 10,27 = 1745,90 руб.;

в 2020 году: 200 х 10,27 = 2054 руб.,

Итого, общий размер платы для ответчика за период с 2019 по 2021 год составит: 7 230,08 + 1 745,9 + 7 189 + 2 054 + 7 189 = 25 407,98 руб.

Расходы истца на содержание общего имущества подтверждены совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств, отвечающих требованиям об относимости, допустимости и достоверности: приходно-расходными сметами, отчетами ревизионной комиссии, первичной бухгалтерской документацией (договорами возмездного оказания услуг, выполнения работ, строительного подряда, актами о сдаче-приемке выполненных работ, расходными кассовыми ордерами, чеками, платежными поручениями, счет-фактурами и другими документами), подтверждающей направления расходования денежных средств и размер расходов.

Расходы по обслуживанию бухгалтерской программы 1С, расчетного счета, канцелярских товаров и юридических услуг, на выплату заработной платы сотрудникам, включенные в состав ежегодной платы для собственников земельных участков, со взысканием которых не согласилась представитель ответчика ФИО6, как полагает суд, включены в расходы ТСН правомерно, поскольку не прямо, но косвенно связаны с содержанием и созданием общего имущества, так как управление данным имуществом, равно как и его создание, невозможно без участия специалистов, выполняющих свою деятельность возмездно, без дополнительных расходов по обеспечению управления.

От получения оказываемых ТСН услуг по содержанию, обслуживанию, ремонту инженерных сетей и общих объектов инфраструктуры ответчик ФИО1 не отказывался, доказательств того, что эксплуатация принадлежащего ему объекта недвижимости возможна без использования объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса, не представлено.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер процентов за пользование денежными средствами, по взносам за 2019 и 2020 составил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3 735,51 руб. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Требование о взыскании таких процентов является законным и обоснованным.

Вместе с тем, правовых оснований для взыскания неустойки по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ по задолженности по договору цессии на сумму 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 3 814,03 руб. не имеется, поскольку достоверных доказательств наличия данного долга истцом не представлено, от соответствующего требования представитель истца отказался.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат подтвержденные материалами дела расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требованиям в размере 1 074 руб., с учетом требований соразмерности и обоснованности, объема указанных услуг и результата рассмотрения дела– расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» задолженность в размере 25 407 рублей 98 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 3 735 рублей 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 074 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда .