Решение № 2-173/14 от 21.01.2014 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело ** 21.01.2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Санталовой М.В., при секретаре Косинской Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачихина Алексея Сергеевича к Администрации Гатчинского муниципального района, о признании преимущественного права договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района о признании преимущественного права договора аренды земельного участка ***.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, пояснила, что Постановлением главы администрации Кобринский и Воскресенский волостей МО «Гатчинский район» от ****** истцу был представлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома сроком на ** года, площадью **. по адресу: ***. Администрация МО Кобринского сельского поселения Гатчинского МО Ленинградской области в ** продлила аренду на ** месяцев. По истечении срока договора аренды он продолжает пользоваться земельным участком. Ему выставляли плату за аренду, которую он регулярно оплачивал. Возражений со стороны арендодателя по поводу пользования спорным земельным участком не поступало. Он неоднократно пытался продлить договор арены спорного земельного участка, но ему отказали, т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ответчик- представитель Администрации Гатчинского муниципального района в суд не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Постановлением МО Администрации «Гатчинский район» Ленинградской области от ****. за ** Калачихину А.С. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью **. в аренду сроком на **** года по адресу: *** (л.д.8-17).

Постановлением МО Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области ** от 19.05.2009г. продлена аренда земельного участка площадью **. Калачихину А.С. для строительства индивидуального жилого дома (л.д.18-22).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Росреестре (л.д.48-53).

Документы о продлении договора аренды истец не представил, но он регулярно вносил плату за аренду земельного участка с ****. до настоящего времени (л.д.23).

В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка сроком на 3 года был зарегистрирован в Гатчинском отделе УФСГР кадастра и картографии по Ленинградской области. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться спорным участком, вносил арендную плату. Арендодатель против пользования земельным участком не возражал и истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды перед другими лицами спорного участка..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калачихиным Алексеем Сергеевичем * преимущественное право на заключение договора аренды на земельный участок площадью **. по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Леноблсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2014г.