Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого обязалась передать в собственность ФИО2 квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 обязалась оплатить сумму в размере <данные изъяты> за счет собственных средств в течение 12 месяцев с момента подписания договора, сумму в размере <данные изъяты> - за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>» до 13.09.2014 года. Свои обязательства по договору выполнила, ответчик свои обязательства выполнила не в полном объеме, оплату основной суммы в размере <данные изъяты> не произвела, что является существенным нарушением договора. 13.10.2015 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнения обязательств до 25.10.2015 года, которая была оставлена без внимания, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель ФИО1 на основании доверенности ФИО3 явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ходатайству ФИО4 иск не признали, в обоснование возражений указали, что на покупку квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> ФИО1 была предупреждена о том, что у ответчика имеются проблемы с работодателем, который не выплачивает деньги, в связи с чем была договоренность в случае, если работодатель не выплатит деньги в срок, то к договору будет заключено дополнительное соглашение об отсрочке платежа. Истец отказалась подписывать дополнительное соглашение и обратилась в суд с иском. Просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица - Геленджикского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края на основании доверенности ФИО5, а также управления по делам семьи и детства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель Управления Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края на основании доверенности ФИО5 пояснила, что ФИО2 12.04.2013 года был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №. Управлением Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края вынесено решение от 26.08.2014 года №222 об удовлетворении заявления ФИО2 и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме <данные изъяты>, которые при удовлетворении заявленных требований подлежат возврату в Управление Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

13.08.2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

Согласно пунктам 1, 2 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с переходом права собственности на квартиру переходит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктами 4, 5 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года установлено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. ФИО2 обязана оплатить сумму в размере <данные изъяты> за счет собственных средств в течение 12 месяцев с момента подписания договора, сумму в размере <данные изъяты> - за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>» до 13.09.2014 года.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства выполнила, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года выполнила не в полном объеме.

Ответчиком была уплачена сумма в размере <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Геленджике Краснодарского края от 26.08.2014 года №222 об удовлетворении заявления ФИО2 и направлении средств на улучшение жилищных условий.

Невыплата основной суммы в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика ФИО2, поэтому договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года подлежит расторжению.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оплата части стоимости недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала не освобождает ответчика от выполнения его обязательств в полном объеме по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года. Кроме того, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что имеются проблемы с работодателем, который не выплачивает деньги, в связи с чем была договоренность с ФИО6 в случае, если работодатель не выплатит деньги в срок, то к договору будет заключено дополнительное соглашение об отсрочке платежа, которое истец отказалась подписывать. Никаких доказательств о наличии какой-либо задолженности по заработной плате ФИО2 суду не представила, так же как и направление в адрес ФИО1 предложения о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что ответчиком в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 13.08.2014 года заключенный между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> посредством перечисления суммы материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> в бюджет Пенсионного фонда по следующим реквизитам: ИНН №, КПП №, ОГРН №, Южное ГУ Банка России г. Краснодар, БИК №, расчетный счет №, КБК № ОКТМО № наименование владельца счета - УФК по Краснодарскому краю (ОПФР по Краснодарскому краю, л/с №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: