Гражданский кодекс часть 1

Гунибский районный суд в составе председательствующего Алибулатова М.М., при секретаре Гамзатовой Х.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КХ «Агрофирма Чох» к ФИО2 и МО «<данные изъяты>» о признании незаконным решение МО «сельсовет Чохский» и признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд,

УСТАНОВИЛ:

КХ «<данные изъяты>» обратились в суд с иском к МО «<данные изъяты>» и к ФИО2 о признании незаконным решение МО «<данные изъяты> » о передаче ФИО2 в аренду земельного участка площадью 10 га., расположенного в <адрес> в местности «Урул-Гоциб», по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ признать указанный договор незаконным и обязать ФИО2 освободить земельный участок.

Представитель истца поддержал требования истца и пояснил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2006г. КХ «Агрофирма Чох» является собственником комплекса недвижимого имущества МТФ № (коровники 2 шт., жилые <адрес> шт., складские помещения 2 шт., навес 1шт.) с кадастровым номером 05:26:000015:0118, площадью 1187кв.м., расположенным по адресу <адрес>, местность «Урул-Гоциб», (в соответствии с письмом Управления Росреестра по РД от 13.10.2015г. №-МА, в рамках гармонизации данных ЕГРП и ГКН кадастровый номер комплекса 05:26:000015:0118 заменен на кадастровый №). Помимо указанного недвижимого имущества, в указанной местности расположены плодовые сады, также принадлежащие КХ «Агрофирма Чох» общей площадью 10 га. Следовательно законом допускаются возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этих объектов.

С учетом указанного КХ «<данные изъяты>» обратилась в МО «сельсовет Чохский » с заявлением о формировании и предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка площадью 10 га. Расположенного под указанными объектами недвижимости и многолетними насаждениями.

Однако на указанное заявление МО «<данные изъяты>» ответил, что часть испрашиваемого земельного участка площадью 10 га., предоставлен в аренду гр.ФИО2 сроком на 49 лет испрашиваемого участка в аренду.

При этом к указанному ответу был приложен договор аренды от 19.09.2016г. заключенного с ФИО2

Вместе с тем, считаем отказ МО «сельсовет <данные изъяты>» предоставлении земельного участка незаконным, а договор аренды от 19.09.2016г. недействительным потому как следует из оспариваемого договора аренды от 19.09.2016г. и ответа МО «сельсовет Чохский», указанный участок был предоставлен гр.ФИО2 без проведения торгов на право его заключения.

Кроме того как следует из того же договора аренды, предоставленный ФИО2 в аренду земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, ему не присвоен отдельный кадастровый номер, а прилагаемая к нему схема границ участка носит примерный (ориентировочный) характер и не может служить надлежащим способом идентификации предмета сделки.

Просит иск удовлетворить

Представитель ответчика МО «<данные изъяты> » ФИО4 пояснил, что при решении вопроса о передаче земельного участка в аренду ФИО2 ввел его в заблуждение, что указанный земельный участок раннее был передан в аренду юридическим лицом «Милосердие», а затем Агрофирме, где руководителем являлся он ФИО2 он ему поверил и передал в аренду на 25 лет 10 га. Земли в местности «Урул- Гоциб», без соблюдения порядка его передачи.

Часть указанного земельного участка находится под строениями КХ «<данные изъяты>». В этом тоже его ошибка, он признает требования истца и просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признал пояснил, что спорный земельный участок был передан в аренду на основании учредительного договора от 28.07.1993г.между колхозом им.О.Чохского (КХ Агрофирма Чох) и СХК «Милосердие» был передан на баланс СХК «Милосердие».

Договор по настоящее время не расторгнут.

Просит в иске отказать.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства суд установил следующее.

19.09.2016г.между МО «сельсовет Чохский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 10 га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2006г. КХ «Агрофирма Чох» является собственником объектов строительства, расположенных в <адрес>, местности «Урул-Гоциб ».

В указанной местности расположены плодовые сады, также принадлежащие КХ «Агрофирма Чох» общей площадью 10 га.

Из схематического чертежа приложенного к договору аренды видно, что спорный земельный участок, площадью 10 га. Занимает территорию земли, находящихся под объектами строительства и многолетними насаждениями принадлежащими КХ «Агрофирма Чох».

Из договора аренды земельного участка от 19.09.2016г. следует, что в соответствии с п.1.1 договора настоящий договор арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственных угодий общей площадью 10 га., согласно прилагаемой экспликации земель, для содержания и ухода за садовой площадью, выращенный арендатором на условиях договора от 28.07.1993г.

Договор от 28.07.1993г. заключен между колхозом им.О.Чохского и СХК «Милосердие», и никакого отношения к настоящему делу не имеет.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проведенных в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 без проведения торгов на право его заключения. Кроме того, земельный участок не сформирован в установленном порядке, ему не присвоен кадастровый номер.

Одним из документов необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Договоры аренды земельных участков не прошедших государственный кадастровый учет считаются незаключенными и не порождающими у сторон правовых последствий.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды от 19.09.2016г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Несоблюдения требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается незаключенной.

Довод ответчика ФИО2 о том, что спорный земельный участок на основании учредительного договора от 28.07.1993г. между колхозом им. О.Чохского (КХ «Агрофирма Чох») и СХК «Милосердие» был передан на баланс СХК «Милосердие» суд отвергает, поскольку СХК «Милосердие» ликвидировано до заключения договора аренды от 19.09.2016г., решением суда от 16.06.2014г. ФИО2 выселен из жилых помещений, принадлежащих КХ «Агрофирма Чох».

Учредительный договор от 28.07.1993г. СХК «Милосердие» никакого отношения к спорному земельному участку и договору аренды от 19.09.2016г. не имеет.

Договор от 28.07.1193г. не может считаться, как утверждает ФИО5, возобновленным и действующим согласно договора аренды от 19.09.2016г.

МО «сельсовет Чохский» об указанных обстоятельствах, на момент заключения сторонами договора аренды, было неизвестно.

Договор был заключен под влиянием заблуждения относительно права ФИО2 на преимущественное право заключения с ним договора аренды.

Договор от 28.07.1993г. заключен между юридическими лицами, а договор аренды от 19.09.2016г. заключен с физическим лицом ФИО2

Все доводы ФИО2 связанные с учредительным договором от 28.07.1993г., доводы в отношении СХК «Милосердие», ООО «Агро - СЕ» суд отвергает, поскольку указанные доводы досконально проверены судом по другим гражданским делам и приняты по ним законные решения.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск КХ «Агрофирма Чох» следует удовлетворить.

Ввиду изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды от 19.09.2016г. между МО «сельсовет Чохский» и ФИО2

Обязать ФИО2 освободить занимаемый им земельный участок площадью 10 га., расположенный в местности «Урул-Гоциб» по договору аренды от 19.09.2016г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.М. Алибулатов