Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыглар Д.Д. к Администрации сельского поселения сумон <адрес> Республики Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, к Пимаков П.В. о прекращении права на пожизненное наследуемое владение земельным участком и признании за ней права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сарыглар Д.Д. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения сумон <адрес> Республики Тыва (далее – администрации сумона <адрес>) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также к Пимаков П.В. о прекращении права на пожизненное наследуемое владение земельным участком и признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по вышеуказанному адресу проживает с 23 мая 2000 года. Собственником жилого дома являлась К.Т.П., которая была в престарелом возрасте и пригласила их с супругом жить к себе, а сама выехала за пределы Республики Тыва. В указанном доме они с супругом проживают до настоящего времени. Срок владения объектом недвижимости составил более 18 лет, в течение которых она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, полагая, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Земельный участок находится под жилым домом и ему присвоен кадастровый №. Правообладателем спорного земельного участка указан Пимаков П.В., где он находится в настоящее время неизвестно. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Пимаков П.В. и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Сарыглар Д.Д. не явилась, просила рассмотреть дело без нее, в связи с выездом в командировку. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации сумона <адрес>, его председатель Ондар Г.М. в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела без их участия, исковые требования полностью признал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, владелец дома К.Т.П. в 2000 году уехала за пределы республики. На сегодняшний день правопритязания на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Жилой дом по адресу: <адрес> является единым домом, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Истец Сарыглар Д.Д., будучи зарегистрированной в спорном доме, осталась проживать в нём и открыто осуществляла владение и пользование домом, неся бремя по ремонту и содержанию дома, оплачивая необходимые налоги и сборы, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГК.Т.П. указана как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва от 6 мая 2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 8 мая 2019 года, выданной председателем администрации сумона <адрес>Сарыглар Д.Д. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации сумона <адрес> от 24 июля 2019 года Сарыглар Д.Д. действительно проживает с 24 мая 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а не только на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, истец владела со дня проживания домом, земельным участком и после выезда собственника, при отсутствии правопреемников, истец в указанный период времени, владела спорным жилым помещением с земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, осуществляя их сохранность и неся бремя их содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истец Сарыглар Д.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, что вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец Сарыглар Д.Д. заявила требования об установлении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Из представленных доказательств следует, что с 2000 года истица владела спорным жилым домом, как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 19 лет.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Сарыглар Д.Д., принадлежащим на праве собственности жилым домом К.Т.П. как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный жилой дом.

В силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

У истца Сарыглар Д.Д. имеется совокупность предусмотренных для приобретения имущества по давности владения условий, в частности доказана добросовестность, беспрерывность владения, а также установлено, что Сарыглар Д.Д. владеет недвижимым имуществом более 18 лет.

Истец Сарыглар Д.Д. также заявила исковые требования к Пимаков П.В. о прекращении права на пожизненное наследуемое владение земельным участком и признании за ней права собственности на земельный участок

На основании ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной 6 мая 2019 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, за Пимаков П.В. на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем администрации сумона Дургенский, истцу Сарыглар Д.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения за Пимаков П.В., исходит из того, что при владении жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, истцу Сарыглар Д.Д. в силу закона перешло принадлежащее Пимаков П.В. право в отношении спорного земельного участка. При этом Пимаков П.В. обязан был прекратить право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что поскольку жилой дом в собственность Сарыглар Д.Д. переходит на основании приобратетльской давности, а земельный участок находился в муниципальной собственности, то в соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым помещением. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец становится собственником жилого дома с 23 мая 2000 года, спорным земельным участком Пимаков П.В. не пользуется с 23 мая 2000 года (безвозмездное пользование истцом), доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право Пимаков П.В. на пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, поскольку свидетельство на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя Пимаков П.В. утратило силу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании за истцом Сарыглар Д.Д. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, а также прекращении права на пожизненное владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за Пимаков П.В. и признании за Сарыглар Д.Д. права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сарыглар Д.Д. к Администрации сельского поселения сумон <адрес> Республики Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, к Пимаков П.В. о прекращении права на пожизненное наследуемое владение земельным участком и признании за ней права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Сарыглар Д.Д..

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавшего на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком за Пимаков П.В. (свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком от 3 сентября 1992 года №).

Признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за Сарыглар Д.Д., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 14 августа 2019 года (10, 11 августа 2019 года выходные дни).

Председательствующий С.А. Ажи