Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостского района, Республики Коми 11 апреля 2019 года гражданское дело по иску Кревсун Ивана Петровича, Кревсун Инны Викторовны, Кревсун Натальи Ивановны, Кревсун Виктории Ивановны к Толмачеву Николаю Ивановичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о снятии обременения и прекращении ипотеки в силу закону на жилое помещение, погашении записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости.

установил:

Кревсун И.П., Кревсун Н.И., Кревсун В.И., Кревсун И.И. обратились в суд с иском к Толмачеву Н.И., Управлению Росреестра по Республики Коми о прекращении ипотеки в силу закону и снятии обременения на жилое помещение –квартиру <адрес>, погашении записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости, мотивируя тем, что данное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи за счет денежных средств полученных на основании государственного жилищного сертификата, которые были зачислены на счет Толмачева Н.И., снять обременение – ипотеку в силе закона, путём подачи совместного с ответчиком заявления не представляется возможным.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен Толмачев А.Н.

Кревсун И.П. в судебном заседании иск поддержал, в ходе судебного разбирательства пояснил, что квартира приобретена у Толмачева Н.И. за счет денежных средств, полученных по государственному жилищному сертификату, после получения квартиры по акту передачи жилого помещения Толмачев Н.И. уехал и больше его не видели, при этом не обратили внимание на отметку об обременении в свидетельстве о государственной регистрации права.

Кревсун И.В., Кревсун В.И., Кревсун Н.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Кревсун И.В. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 21 марта 2019 года Кресун И.В. иск поддержала.

Управление Росреестра по Республики Коми, надлежащим образом уведомлённое о месте и времени рассмотрения дела, не направило своего представителя в судебное заседание, представило отзыв относительно иска, в котором просит судебное заседание провести в свое отсутствие, а также указано, что Управление на оспаривает чьих – либо прав на объект недвижимого имущества, не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров, связанных с наличием ограничений и обременений в связи с имеющимися правами собственности на объекты недвижимости. Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1 статьи 25).

Ответчик Толмачев Н.И. по адресу: <адрес>, указанному в договоре купли-продажи квартиры, не проживает, снят с регистрационного учета 24 апреля 2007 года, до настоящего времени регистрации на территории Республики Коми не имеет.

Третье лицо – Толмачев А.Н. по адресу: <адрес>, указанному в договоре купли-продажи квартиры, не проживает, снят с регистрационного учета 21 марта 2007 года в связи с убытием в <адрес>, куда по сведениям <данные изъяты> не прибыл.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, выслушав истца Кревсун И.П., исследовав материалы дела, оценив их, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что Кревсун И.П., Кревсун Н.И., Кревсун В.И., Кревсун И.И. на основании договора купли-продажи от 13 марта 2007 года приобрели у Толмачева А.Н. в лице Толмачева А.Н., действующего на основании доверенности, квартиру общей площадью 60,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в долевую собственность (по 1/4 доли каждому).

Пункт 5 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств в сумме 1257 120 рублей с банковского счета Кревсун И.П. <№> в <данные изъяты>, на счет Толмачева Н.И. <№> в <данные изъяты>, в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми договора купли – продажи. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату УВ <№>, выданному 20 февраля 2007 года ФСИН России на сумму 1257120 рублей.

Договор купли-продажи квартиры, право собственности на данную квартиру в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми 19 марта 2007 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись <№>, <№>. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 21 декабря 2013 года, то есть на момент заключения кредитного договора между сторонами, залог возникает в силу договора. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и доля обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи жилого помещения, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2007 года, условия которого предусматривали оплату стоимости квартиры после регистрации данного договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно представленной суду информации Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала – Северо – Западного банка ПАО Сбербанк, 26 марта 2007 года на лицевой счет <№><данные изъяты> Кревсун И.П. поступила денежная сумма в размере 1257 120 рублей, с которого в тот же день на счет <№><данные изъяты> Толмачева Н.И. были перечислены денежные средства в размере 1257 120 рублей.

Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры Кревсун И.П. в размере 1257 120 рублей суд считает установленным.

После оплаты стоимость квартиры Кревсун И.П., Кревсун Н.И., Кревсун В.И., Кревсун И.И. и продавец (залогодержатель) квартиры Толмачев А.Н. не обращались в территориальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку квартиры, в настоящее время их совместное обращение с заявлением о погашении записи о залоге на квартиру является невозможным в связи с не проживанием продавца квартиры в республике Коми.

Управление Росреестра по Республики Коми по настоящему делу является не надлежащим ответчиком, так как не имеет прав на рассматриваемую квартиру.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными, поскольку истцы в отсутствии продавца квартиры не могут снять обременение – ипотека в силу закона с жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, поэтому заявленные требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Кревсун Ивана Петровича, Кревсун Инны Викторовны, Кревсун Натальи Ивановны, Кревсун Виктории Ивановны удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры общей площадью 60,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и находящейся в долевой собственности (доля в праве 1/4) Кревсун Ивана Петровича, Кревсун Инны Викторовны, Кревсун Натальи Ивановны, Кревсун Виктории Ивановны, зарегистрированную 19 марта 2007 года под запись <№>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 11:10:4501044:590, ЕГРП <№> от 19 марта 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения – 15 апреля 2019 года -путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.В. Черникова