Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Г. муниципального района ......., о признании права общей долевой собственности на квартиру, образовании земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в Городецкий городской суд ....... с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, администрации Г. муниципального района ......., о признании права общей долевой собственности на квартиру, образовании земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В исковом заявлении указали, что ФИО4, ФИО1, Г.В.И. принадлежала на праве общей долевой собственности *: ......., на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ФИО2 и ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира площадью * Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. ***Г.В.И. умер. Наследниками по закону первой очереди после смерти Г.В.И. являются его сын ФИО4 и супруга ФИО1 В установленный действующим законодательством срок ФИО4 и ФИО1 фактически приняли наследство после смерти Г.В.И. – в течении шести месяцев со дня его смерти вступили во владение и управление наследственным имуществом – вышеуказанной квартирой, приняли меры по сохранению указанного имущества.

Указанные квартиры имеют отдельные входы (выходы), фактически представляют из себя отдельные части дома. На указанном земельном участке также расположены хозяйственные постройки, относящиеся к жилому дому. ....... многоквартирного жилого дома составляет 126 кв.м.. Данный жилой дом находится на земельном участке, границы которого определены на местности забором и существуют на местности более 15 лет. Указанный земельный участок со всех сторон граничит с земельными участками, находящимися в собственности граждан, в зоне индивидуальной жилищной застройки, проход и проезд к указанному многоквартирному жилому дому осуществляется с улицы. Между собственниками жилых помещений в указанном жилом доме сложился определенный порядок владения и пользования указанным жилым домом, относящимся к нему хозяйственными постройками и земельным участком. Данный земельный участок в установленном законом порядке не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, сведения о местоположении его границ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В 2018 году у истцов возникла необходимость сформировать земельный участок под вышеуказанным жилым домом, поставить его на кадастровый учет и оформить право общей долевой собственности на него в установленном порядке, а также оформить право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Г.В.И.

В июне 2018 года истцы совместно с ответчиками обратились в ООО «Городецкий земельный центр» для проведения кадастровых работ по формированию земельного участка под вышеуказанным многоквартирным жилым домом. ООО «Городецким земельным центром» был изготовлен межевой план на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен вышеуказанный дом и относящиеся к нему хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: ........ По результатам кадастровых работ площадь данного земельного участка *.. Местоположение границ указанного земельного участка было согласовано смежными землепользователями в установленном порядке, также изготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанная Схема распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена Постановлением главы администрации Г. муниципального района .......* от ***. В данном постановлении данный земельный участок был отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; вид территориальной зоны- жилая зона Ж-3 – застройка малоэтажная индивидуальная с приусадебными участками.

***ФИО2 обратился в МАУ «МФЦ по Г........» с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет. Уведомлением государственного регистратора ФИО8* от ***ФИО2 было сообщено о приостановлении кадастрового учета до ***, согласно уведомления в территориальной зоне –Ж-3, в которой расположен данный земельный участок, отсутствует в основных видах разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка». Уведомлением государственно регистратора ФИО8* от ***ФИО2 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка, в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Наличие указанных обстоятельств препятствует формированию земельного участка, на котором расположен вышеуказанный двухквартирный жилой дом и оформлению его в общую долевую собственность собственников жилых помещений. Доли сторон в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок должны определяться пропорционально размеру площади принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме:

- * из истцов;

- * из ответчиков.

Истцы просят:

- признать за ними право общей долевой собственности на квартиру * расположенную по адресу: .......;

- образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная застройка»), *

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, (*

Определением суда от *** в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО4 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебном заседании отсутствовал, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебном заседании отсутствовала, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО6 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебном заседании отсутствовала, представив заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО1, при определении границ земельного участка Г-вых её прав, как смежного землепользователя не нарушено. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО7, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебном заседании отсутствовал, представив заявление согласно которому, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО1 от принятия наследства после смерти сына Г.В.И., ответчик отказался в установленном законом порядке. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ......., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. Ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО4. ответчиков ФИО5 А.М., ФИО6, ФИО7, третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ......., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Г. муниципального района ....... по доверенности ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а именно: не возражает в удовлетворении требования о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру (назначение: жилое) общей площадью *м. расположенную по адресу: ......., и требования об образовании земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка) площадью *. расположенного по адресу: ........ местоположение границ которого определено по координатным точкам, указанным в исковом заявлении. Требование о признании за ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 права общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка) * м. расположенный по адресу: ....... считает не подлежащим удовлетворению и не признает его. Право общей долевой собственности, возникающее за ФИО4. ФИО1. ФИО2 и ФИО5 в результате разрешения спора по образованию земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка) * кв. м, расположенного по адресу: ......., возникнет за указанными лицами со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. При этом права собственников помещений в многоквартирном доме на указанный земельный участок никем не оспариваются, не нарушены и не подвержены угрозе нарушения, в связи с чем признание права общей долевой собственности вышеназванных лиц не требуется.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что Г.В.И. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ** от ***, на праве общей долевой собственности принадлежала квартира (доля в праве 1/3), площадью * расположенная по адресу: ........

***Г.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о **, выданным Отдел З. Г........ главного управления З........***.

Завещания Г.В.И. составлено не было.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. наследства.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди к имуществу, умершего Г.В.И. являлись его жена ФИО1, сын ФИО4, мать Г.З.Н., отец ФИО7.

Г.З.Н. умерла ***, что подтверждается свидетельством о ** выданным Отделом З. Г........ главного управления З.........

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ответа нотариуса Г........Н.Н.П. в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершего ***Г.В.И., до дня смерти проживавшего по адресу: ......., наследниками по закону, принявшими наследство, являются: супруга ФИО1, зарегистрированная по месту жительства по адресу: ......., городецкий район, ......., сын Г.В.И., зарегистрированный по адресу: ........

Другими наследниками по закону являются мать Г.З.Н., зарегистрированная по месту жительства по адресу: ....... – отказалась от наследства *** р.*, отец ФИО7, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ......., отказался от наследства *** р.*. В наследственное имущество заявлено: * года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО1 и ФИО4****, права на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в Г. отделении * ОАО «Сбербанк России» ( свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО1 и ФИО4*** про *

С учетом изложенного, в силу положений ст. 1152 ГК РФ, истцы ФИО4 и ФИО1 являются наследниками принявшим наследство Г.В.И., состоящим, в том числе из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: ....... имеет площадь 64,6 кв.м.

Указанная квартира, по адресу: ....... расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме.

Собственниками ....... являются ответчики ФИО2 и ФИО5.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ФЗ от *** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.

Согласно ст. 16 Федерального закона от *** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 16 N Федерального закона от *** 189-ФЗ).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 85 «Земельного Кодекса РФ» земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Согласно Постановлению администрации Г. муниципального района .......* от *** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с **.м., расположенного по адресу: ........ Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; вид территориальной зоны – жилая зона Ж-3 – застройка малоэтажная индивидуальная с приусадебными участками.

В судебном заседании установлено, что ***ФИО2 обратился в с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет. Уведомлением государственного регистратора ФИО8* от ***ФИО2 было сообщено о приостановлении кадастрового учета до ***, согласно уведомления в территориальной зоне –Ж-3, в которой расположен данный земельный участок, отсутствует в основных видах разрешенного использования» малоэтажная многоквартирная застройка». Уведомлением государственно регистратора ФИО8* от ***ФИО2 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка, в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Наличие указанных обстоятельств препятствует формированию земельного участка, на котором расположен вышеуказанный двухквартирный жилой дом и оформлению его в общую долевую собственность собственников жилых помещений.

Основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка явилось противоречие между сведениями указанными в Постановлении администрации Г. муниципального района .......* от *** о территориальной зоне, в которую входит образуемый земельный участок и Правилами землепользования и застройки территории ......., утвержденные решением городской думы .......* от ***, * от ***, * от ***, согласно которым территориальная зона –Ж-3 в которой расположен данный земельный участок, отсутствует в основных видах разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Согласно пункту 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от *** N 42 (в редакции от ***), предусмотрено, что сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Реестр в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Пунктом 5 статьи 16 Правил землепользования и застройки на территории ....... утвержденных решением Думы .......* от ***, предусмотрено, что действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил.

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Для реализации прав собственника недвижимого имущества, истцам необходимо оформить права на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости.

Проанализировав указанные положения действующего законодательства, учитывая наличие в собственности истцов квартиры, расположенной в жилом ....... года постройки, то есть построенного до принятия Думой ....... решения * от *** "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории .......», и расположенного на спорном земельном участке, утвержденную надлежащим органом схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на использование земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, без установления срока приведения в соответствие с градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что двухквартирный жилой дом общей * расположенный по адресу: ......., расположен на земельном участке, границы которого определены на местности забором и существуют более пятнадцати лет.

Согласно межевого плана, изготовленного ООО «Городецким земельным центром» площадь данного земельного участка *

При определении границ земельных участков права смежных землепользователей не нарушены.

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилых помещений в указанном двухквартирном жилом доме сложился определенный порядок владения и пользования указанным жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком.

Доли сторон в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок должны определяться пропорционально размеру площади принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме: истцов ФИО4 и ФИО1* из истцов; ответчиков ФИО2 и ФИО5* из ответчиков.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО4 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4, *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру (*.м., расположенную по адресу: ........

Признать за ФИО1, *** года рождения право общей долевой собственности на квартиру *., расположенную по адресу: ........

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная застройка»), расположенный по адресу: ......., *

Признать за ФИО4, право общей долевой собственности (доля в праве *

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве - *

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве - *

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве - *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Г. городского суда И.А.Сивохина

Мотивированное решение составлено ***

Судья Г. городского суда И.А.Сивохина