ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-8382/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 25 октября 2016 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего В.А. Юсупова,
при секретаре Л.Ф. Зиннатовой,
с участием истцов ФИО, представителя ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ.
ФИО и ФИО обратились в суд с иском (с учетом уточнения иска) к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:22.
Требования по иску мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах №, 68 по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> и в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) имеют право владения, пользования и распоряжения общим имуществом названного дома, к которому отнесен и придомовой земельный участок. Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-к утверждена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой истцами подготовлен межевой план Ф-12333 № от ДД.ММ.ГГГГ Однако формирование земельного участка для эксплуатации многоквартирных домов, не представляется возможным, так как по заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:22 имеют наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0516002:0022.
Истец ФИО, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нём основаниям, сославшись на то, что при формировании границ земельного участка кадастровым номером 74:36:0516002:0022 был ошибочно сформирован с учетом земельного участка по многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, тогда как должны были быть сформированы только под нежилым зданием.
Истец ФИО участия в судебном заседании не приняла, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебном заседании признала наличие кадастровой ошибки при формировании границ земельного участка 74:36:0516002:0022, указала что исправление указанной ошибки возможно на основании решения суда.
Представители ответчиков администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес> участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые не явились в судебное заседание.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО и ФИО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО является собственником <адрес> в <адрес>, а ФИО является собственником <адрес> в <адрес> в <адрес> в <адрес>.
При обращении истцов, распоряжением администрации <адрес> в лице заместителя главы администрации <адрес> – председателя КУИиЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-М утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 8731 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Коммуны – Энгельса – просп. Ленина – Энтузиастов, с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирных домов №№,68 по <адрес>, № по <адрес> в <адрес>. В соответствии с данной схемой земельный участок включал в себя <адрес> с его придомовой территорией, <адрес> с придомовой территорией, а также придомовую территорию <адрес>, но без самого дома, что противоречило вышеуказанной документации по планировке территории, согласно которой <адрес> должен располагаться в границах данного земельного участка.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным в силу его незаконности распоряжение администрации <адрес> в лице заместителя главы администрации <адрес> - председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>№-М от 04.03.2013г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в квартале улиц: Коммуны – Энгельса – просп. Ленина – Энтузиастов в <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет. На администрацию <адрес> возложена обязанность в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу утвердить схему расположения на кадастровом плане территории <адрес> земельного участка, необходимого для эксплуатации жилых домов №№, 68 по <адрес> и <адрес> в <адрес>, с придомовой территорией, в соответствии с документацией по планировке и межеванию территории жилого квартала в границах <адрес>, Коммуны, Энтузиастов в <адрес>, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п.
Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-к утверждена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой истцами подготовлен межевой план Ф-12333 № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в настоящее время формирование земельного участка необходимого для эксплуатации жилых домов №№, 68 по <адрес> и <адрес> в <адрес>, с придомовой территорией, в соответствии с документацией по планировке и межеванию территории жилого квартала в границах <адрес>, Коммуны, Энтузиастов в <адрес> в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка согласно межевого плана Ф-12333 № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:22 принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, одновременно входит часть границы земельного участка, образуемого на основании Распоряжения Первого заместителя Первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-к. Постановка на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка будет возможна в случае, если земельный участок с кадастровым номером 74:36:0516002:22 будет снят с регистрационного учета или его граница будет изменена с учетом Распоряжения Первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-к.
В силу пунктов 2, 5 статьи 1, части 5 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
Согласно статье 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу требований частей 5, 7 статьи 28 Закона о кадастре, решение о необходимости устранения такой ошибки должно содержать дату ее выявления, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, то есть на основании межевого плана земельного участка, включающего в себя сведения об ошибках в местоположении границ и сведения, подлежащие внесению в замен ошибочных, составленного кадастровым инженером.
Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно межевому плану Ф-12333 № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:22, расположенного: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:ДД.ММ.ГГГГ ± 12 кв. м, площадь образуемого земельного участка :ЗУДД.ММ.ГГГГ ± 34 кв. м (по Распоряжению). Для устранения кадастровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0516002:22 по координатам поворотных точек 6, 7, 8, 9, 10, 11, которые подлежат исключению из ГКН, при этом количество уточненных точек соответствует количеству подлежащих уточнению в части их координат:
Обозначение характерных точек границ (существующих) | Обозначение характерных точек границ (уточненных) | Существующие координаты, м | Уточненные | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м | Описание закрепления точки | ||
X | Y | X | Y | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
6 | н1 | 605808,17 | 2322051,49 | 605791,24 | 2322051,86 | 0,1 | — |
7 | н2 | 605808,33 | 2322053,71 | 605791,50 | 2322057,21 | 0,1 | — |
8 | н3 | 605813,67 | 2322053,52 | 605787,37 | 2322057,47 | 0,1 | — |
9 | н4 | 605813,75 | 2322055,50 | 605787,99 | 2322075,07 | 0,1 | — |
10 | н5 | 605822,47 | 2322055,29 | 605792,64 | 2322074,87 | 0,1 | — |
11 | н6 | 605822,94 | 2322075,45 | 605792,73 | 2322076,47 | 0,1 | — |
и установить границу земельного участка по координатам поворотных точек
Обозначение характерных точек границ | Существующие координаты, м | Уточненные | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м | Описание закрепления точки | ||
X | Y | X | Y | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | 605791,29 | 2322030,54 | — | — | 0,1 | — |
2 | 605793,40 | 2322032,31 | — | — | 0,1 | — |
3 | 605793,97 | 2322042,69 | — | — | 0,1 | — |
4 | 605792,57 | 2322042,77 | — | — | 0,1 | — |
5 | 605793,06 | 2322051,84 | — | — | 0,1 | — |
н1(6) — | — | 605791,24 | 2322051,86 | 0,1 | — | |
н2(7) — | — | 605791,50 | 2322057,21 | 0,1 | — | |
н3(8) — | — | 605787,37 | 2322057,47 | 0,1 | — | |
н4(9) — | — | 605787,99 | 2322075,07 | 0,1 | — | |
н5(10) — | — | 605792,64 | 2322074,87 | 0,1 | — | |
н6(11) — | — | 605792,73 | 2322076,47 | 0,1 | — | |
12 | 605794,20 | 2322076,29 | — | — | 0,1 | — |
13 | 605796,06 | 2322110,68 | — | — | 0,1 | — |
14 | 605796,36 | 2322110,66 | — | — | 0,1 | — |
15 | 605796,58 | 2322114,65 | — | — | 0,1 | — |
16 | 605780,11 | 2322115,55 | — | — | 0,1 | — |
17 | 605775,53 | 2322031,39 | — | — | 0,1 | — |
1 | 605791,29 | 2322030,54 | — | — | 0,1 | — |
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:ДД.ММ.ГГГГ ± 12 кв. м, площадь образуемого земельного участка :ЗУДД.ММ.ГГГГ ± 34 кв. м (по Распоряжению).
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО, ФИО к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.
Устранить кадастровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:22, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о следующих характерных точек границ участка по координатам поворотных точек 6, 7, 8, 9, 10, 11, при этом количество уточненных точек соответствует количеству подлежащих уточнению в части их координат:
Обозначение характерных точек границ (существующих) | Обозначение характерных точек границ (уточненных) | Существующие координаты, м | Уточненные | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м | Описание закрепления точки | ||
X | Y | X | Y | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
6 | н1 | 605808,17 | 2322051,49 | 605791,24 | 2322051,86 | 0,1 | — |
7 | н2 | 605808,33 | 2322053,71 | 605791,50 | 2322057,21 | 0,1 | — |
8 | н3 | 605813,67 | 2322053,52 | 605787,37 | 2322057,47 | 0,1 | — |
9 | н4 | 605813,75 | 2322055,50 | 605787,99 | 2322075,07 | 0,1 | — |
10 | н5 | 605822,47 | 2322055,29 | 605792,64 | 2322074,87 | 0,1 | — |
11 | н6 | 605822,94 | 2322075,45 | 605792,73 | 2322076,47 | 0,1 | — |
Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точке границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:22 по координатам поворотных точек
Обозначение характерных точек границ | Существующие координаты, м | Уточненные | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м | Описание закрепления точки | ||
X | Y | X | Y | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | 605791,29 | 2322030,54 | — | — | 0,1 | — |
2 | 605793,40 | 2322032,31 | — | — | 0,1 | — |
3 | 605793,97 | 2322042,69 | — | — | 0,1 | — |
4 | 605792,57 | 2322042,77 | — | — | 0,1 | — |
5 | 605793,06 | 2322051,84 | — | — | 0,1 | — |
н1(6) — | — | 605791,24 | 2322051,86 | 0,1 | — | |
н2(7) — | — | 605791,50 | 2322057,21 | 0,1 | — | |
н3(8) — | — | 605787,37 | 2322057,47 | 0,1 | — | |
н4(9) — | — | 605787,99 | 2322075,07 | 0,1 | — | |
н5(10) — | — | 605792,64 | 2322074,87 | 0,1 | — | |
н6(11) — | — | 605792,73 | 2322076,47 | 0,1 | — | |
12 | 605794,20 | 2322076,29 | — | — | 0,1 | — |
13 | 605796,06 | 2322110,68 | — | — | 0,1 | — |
14 | 605796,36 | 2322110,66 | — | — | 0,1 | — |
15 | 605796,58 | 2322114,65 | — | — | 0,1 | — |
16 | 605780,11 | 2322115,55 | — | — | 0,1 | — |
17 | 605775,53 | 2322031,39 | — | — | 0,1 | — |
1 | 605791,29 | 2322030,54 | — | — | 0,1 | — |
Установить площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516002:22 1270 ± 12 кв. м, площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 9510 ± 34 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п В.А. Юсупов
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья В.А. Юсупов
Секретарь Л.Ф. Зиннатова