Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснвоание заявленных требований указал, что «ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаражных боксов №, №, №, расположенных на подземном этаже № отм.- 3.100, в полуподземном гараже - стоянке, расположенном в <адрес>, между жилыми домами № и №. «ДД.ММ.ГГГГ Боксам были присвоены следующие порядковые номера: гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №. В соответствии с приходно-кассовым ордером, денежные средства в размере 300 000 рублей были полностью переданы истцом <данные изъяты> в качестве оплаты стоимости Боксов, после чего он получил Боксы в свое пользование в соответствии актом приема-передачи. Вместе с тем, в соответствии с определением Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ год прекратило деятельность в связи с ликвидацией, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свои права собственника. Боксы находятся в полуподземном - гараже стоянке, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 19 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого были утверждены ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэра г. Хабаровска № Указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании постановления мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. постановления мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, продленному до «ДД.ММ.ГГГГ года, вновь продленному по «ДД.ММ.ГГГГ года и возобновлённому на тех же условиях на неопределенный срок. Полуподземный гараж-стоянка был построен ответчиком за счет сил и средств <данные изъяты>» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. При этом окончание строительства полуподземного - гаража стоянки было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства, согласно общему выводу положительного заключения государственной экспертизы «проектной документации по объекту «Группа жилых домов <данные изъяты> в микрорайоне <данные изъяты> полуподземный гараж - стоянка соответствует требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных документов». В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на Боксы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, поскольку <данные изъяты> было ликвидировано. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, Боксы под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Боксы находятся во владении истца с момента приобретения, истец владеет ми открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Считает, что приобрел право собственности на Боксы с момента их приобретения. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на Боксы. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218-219 ГК РФ, просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15,6 кв. м., на подземном этаже № отм.- 3.100, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и №, подземный этаж, пом. №, бокс №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 16, 5 кв. м., на подземном этаже № отм 3.100, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и №, подземный этаж, пом. №, бокс №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 16, 8 кв. м., на подземном этаже № отм.-3.100 кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и №, подземный этаж, пом. №, бокс №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, причин неявки не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Хабаровска исковые требования считает необоснованными, представлен письменный отзыв. Из представленного отзыва следует, что право собственности продавца не подтверждено. Доводы истца о невозможности своевременной регистрации права собственности на боксы ликвидацией <данные изъяты> не обоснованны, поскольку Договор заключен между ЗАО «Регион» и ФИО1 еще в 2009 году, а <данные изъяты> ликвидировано только в 2012 году. Кроме этого, согласно представленным в материалы дела документам кадастрового учета на гараж-стоянку (кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ№) гараж окончен строительством/введен в эксплуатацию в 2007 году. По информации департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, изложенной в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, объект гараж-стоянка между жилыми домами № и № по <адрес> в эксплуатацию не введен. Разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из представленного в суд договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях изложенных в договоре: гаражный бокс № общей площадью 15, 6 кв. м., гаражный бокс № общей площадью 16, 5 кв. м., гаражный бокс № общей площадью 16, 8 кв. м., расположенные на подземном этаже № отм - 3.100, в полуподземном гараже - стоянке, находящимся по адресу : <адрес>, между жилыми домами № и №. Боксы принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на «Боксы» возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в территориальном органе осуществляющем, государственную регистрацию прав на объекте. Продавец обязуется собрать и представить на государственную регистрацию права собственности на «Боксы» на имя «Покупателя», необходимые для этого документы, не позднее 12 месяцев со дня подписания сторонами договора.

Таким образом, договор для регистрации прав по договору должен был быть подан на регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что <данные изъяты> создано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(действующего в период возникновения отношений по договору), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

Исходя из указанных норм права, истец должен представить доказательства возникновения у продавца ЗАО «РЕГИОН» права собственности на спорный объект недвижимости.

Из представленного суду договора инвестирования «б/н от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и МУП г. Хабаровска «Управления капитального строительства» администрации г. Хабаровска следует, что стороны договорились о строительстве объекта недвижимости: гараж стоянка общей площадью 3412, 8 кв.м.

Из технического паспорта полуподземный гараж стоянка расположенный по адресу примерно в 19 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес> следует, что площадь здания составляет 2252, 5 кв.м. (л.д. 24-32)

Из разрешения на строительство № следует, что разрешено строительство гаража-стоянки (2 очереди), строительный объем - 3534,01 м3.

На основании ст. 54 ГрК РФ государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих создание и ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Оценивая установленные обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный объект недвижимости имеет признаки самовольного строения, право собственности продавца не подтверждено представленными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин