Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ФИО3 и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство на право собственности серии 52-АБ №).

Квартиру приобрели у ФИО2, по договору купли-продажи от 03.11.2006 года.

Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры, продавец передал в собственность покупателей квартиру общей площадью 52,20 кв.м. в том числе жилой 44,00 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящуюся по адресу: <адрес>.

В настоящее время прежний собственник квартиры умер, но при жизни право собственности на земельный участок в установленном законом порядке им оформлено не было.

Однако, на основании свидетельства № о праве собственности на землю ФИО2 19.01.1996 г. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 1171 кв.м., в том числе сельхоз угодий 1083, на котором находится квартира для ведения личного подсобного хозяйства.

02.11.2007 года земельный участок площадью 1171 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В настоящее время земельный участок является предметом спора, так как был выделен в пользование прежнего собственника квартиры, на котором расположена квартира, которая согласно свидетельства о гос.регистрации серия 52-АБ № от 18.12.2006г. находится в совместной собственности ФИО3 и ФИО1

На основании изложенного истцы ФИО3 и ФИО1 просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 1171 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1 свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Уренского муниципального района, действующая на основании доверенности ФИО5 с иском согласна.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, ответчика суд приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от 03.11.2006 года, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО1, с другой стороны, ФИО3 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АБ № и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2006 года сделана запись регистрации №.

19.01.1996г. ФИО2 было выдано свидетельство № о праве собственности на землю о том, что постановлением Уренской городской администрации от 16.01.1996 года № для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в пользование земельный участок площадью 1171 кв.м., в том числе сельхоз угодий 1083, на котором находится квартира.

Правовые отношения ФИО2 возникли до вступления в законную силу ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

В соответствии с п.4 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты, при условии подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее действующий ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года (ст.2,6,17), предусматривал, что несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона. Признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

С соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Таком образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»).

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок. На котором расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

В соответствии с Федеральным законом от 30.11. 1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По существу иска между истцом и ответчиками спора нет, но, однако нет другого способа кроме обращения в суд, чтоб разрешить возникшее противоречие.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 1171 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова