Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пиндушская жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения в МКД,

у с т а н о в и л:

ООО «Пиндушская жилищная компания» обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что является управляющей организацией, которая обслуживает общее имущество МКД и производит начисление и сбор коммунальных платежей, в т.ч. ....... Ответчик, будучи собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... имеет задолженность по оплате ЖКУ (содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД) за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 303769,57 руб., начислены пени в сумме 27111,24 руб. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ООО «Пиндушская жилищная компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещена судом. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Возможность начисления пени за несвоевременное внесение (невнесение) платы за ЖКУ предусмотрена ст.155 ЖК РФ.

Из представленных материалов следует, что ответчик ФИО1 с хх.хх.хх г. является собственником нежилого помещения (помещение магазина) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... ООО «Пиндушская жилищная компания» является управляющей компанией, которая обслуживает общее имущество МКД по вышеуказанному адресу. Ответчик имеет задолженность по оплате ЖКУ (содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД), стороной истца рассчитана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 303769,57 руб. Доказательств тому, что указанная задолженность перед истцом погашена, равно как и иных доказательств, опровергающих наличие задолженности в заявленной стороной истца сумме, в т.ч. и по периоду ее образования, по размеру и основанию взыскания, стороной ответчика не представлено. Расчет стороны истца подтверждается материалами дела (в т.ч. договором управления МКД от хх.хх.хх г., дополнительным соглашением к нему от хх.хх.хх г. и приложениями к нему), проверен судом. Возражений по расчету от ответчика не поступило. Заочным решением Суоярвского районного суда РК от хх.хх.хх г., вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ООО «ПЖК» была взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения в МКД за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 115768,56 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования в части взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за спорный период подлежат удовлетворению в полном объеме согласно представленному стороной истца расчету, который стороной ответчика должным образом не оспорен.

С учетом требований п.14 ст.155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени за несвоевременную оплату ЖКУ (содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в МКД), размер которых по состоянию на хх.хх.хх г. составляет 27111,24 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Расчет пени проверен судом, не оспорен ответчиком.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6517,69 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Пиндушская жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения в МКД удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пиндушская жилищная компания» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 303769,57 руб., пени в сумме 27111,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6517,69 руб.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Золотовская