Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о разделе жилого дома и земельного участка, приведении порядка выдела долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о разделе жилого дома и земельного участка, приведении порядка выдела долей жилого дома и земельного участка с выплатой денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с решением от 01 ноября 2019 года Южно-Сахалинского городского суда по гражданскому делу № за истцом ФИО, а также за ответчиками ФИО, ФИО, ФИО признано право общей долевой собственности на самовольную постройку, жилой дом, расположенный по , в размере 1/4 каждому. Государственная регистрация права собственности истца и ответчиков на данный объект официально зарегистрирована 27.02.2020 как общая долевая собственность. Кроме того, на праве собственности истцу и ответчикам принадлежит земельный участок каждому в размере 1/4 по указанному адресу, на котором расположен жилой дом.

Истец считает, что раздел (выдел доли) в натуре общего имущества может быть осуществлен как соразмерно идеальным долям в праве общей долевой собственности, так и с отступлением от идеальных долей с выплатой компенсации за выделяемую часть, превышающую идеальную долю.

В связи с чем истец просит:

1. Произвести раздел здания (жилого дома), имеющего кадастровый номер объекта недвижимости №, номер кадастрового квартала №, расположенного: .

- выделить в собственность истца ФИО изначально фактически занимаемую часть жилого дома, в соответствии с заключением судебной технической экспертизы, прилагаемых к ней планов и схем и обозначенной в ней площадью, расположенного: .

- выделить ответчику ФИО изначально фактически занимаемую ею часть жилого дома, в соответствии с заключением судебной технической экспертизы, прилагаемых к ней планов и схем и обозначенной в ней площадью, расположенного: .

- выделить ответчику ФИО изначально фактически занимаемую часть жилого дома, в соответствии с заключением судебной технической экспертизы, прилагаемых к ней планов и схем и обозначенной в ней площадью, расположенного: .

2. Привести порядок выдела доли из общего имущества здания (жилого дома), имеющего кадастровый номер объекта недвижимости №, номер кадастрового квартала №, расположенного: .

с выплатой положенной компенсации участникам указанной общей долевой собственности, в размере, установленным судом, в случае, если суд усмотрит, что если в результате выдела в натуре стоимость имущества превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер.

3. Прекратить право общей долевой собственности здания (жилого дома), имеющего кадастровый номер объекта недвижимости №, номер кадастрового квартала №, расположенного: , между ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

4. Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер земельного участка №, расположенного :

- выделить в собственность ФИО часть земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы, прилагаемых к ней планов и схем и обозначенной в ней площадью.

5. Прекратить право общей долевой собственности земельного участка, имеющего кадастровый номер объекта недвижимости № расположенного , между ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

6. Привести порядок выдела доли из общего имущества земельного участка, кадастровый номер объекта недвижимости №, расположенного: , с выплатой компенсации участнику общей долевой собственности в размере, установленным судом, в случае, если суд усмотрит, что если в результате выдела в натуре, стоимость имущества превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер.

Определением суда от 23 июня 2022 г. производство по делу прекращено в части требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о выплате положенной компенсации участникам общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО настаивал на удовлетворении исковых требований. Как представитель ответчиков ФИО согласился с исковыми требованиями в полном объеме.

Истец ФИО, ответчик ФИО, ответчик ФИО, ответчик ФИО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившегося представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по , на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждый.

Согласно заключению эксперта, составленному обществом с ограниченной ответственностью Проектно-диагностический центр «Гарант» (далее – ООО ПДЦ «Гарант»), по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома по , установлено, что в здании расположены 4 изолированные друг от друга квартиры. Каждая квартира имеет отдельный обособленный вход, индивидуальную внутреннюю лестницу для перемещения между этажами, отдельные технические помещения для размещения оборудования систем жизнеобеспечения (водоснабжение, отопление, электроснабжение и т.п.) и индивидуальные санитарные узлы, помещения общего пользования отсутствуют, смежные стены (по осям №) не имеют общих дверных и оконных проемов.

Обследуемое здание подключено к системам холодного водоснабжения, электроснабжения и водоотведения. Водоснабжение здания осуществляется от артезианской скважины, поквартирные вводы выполнены из трубопровода , на каждом поквартирном вводе трубопровода водоснабжения установлена запорная арматура. Водоотведение здания осуществляется в септик. Подключение санитарных приборов выполнено к поквартирным отводным трубопроводам (лежакам и стоякам), врезка поквартирных канализационных отводных трубопроводов выполнена в общедомовой канализационный лежак с отводом сточных вод в септик. Система отопления в здании классифицируется как напорная, с принудительной циркуляцией. Подогрев воды на нужды отопления осуществляется от индивидуальных поквартирных электрокотлов . Трубопроводы системы отопления выполненных из . Горячее водоснабжение осуществляется от индивидуальных поквартирных емкостных водонагревателей. Электроснабжение здания осуществляется через общий узел учета, также в квартирах устроены индивидуальные поквартирные счетчики электропотребления. К зданию подведена система централизованного газоснабжения. На момент проведения экспертизы системой газоснабжения оборудована только квартира, расположенная в осях №собственник ФИО).

По результатам оценки физического износа здания установлено, что категория технического состояния здания в целом – работоспособное. Физический износ здания составляет .

Таким образом, на основании вышесказанного следует, что разделить жилой дом, расположенный по , в натуре по его фактическому использованию истцом и ответчиками, без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в том числе инженерному оборудованию, с учетом степени физического износа здания и без нанесения значительного ущерба техническом состоянию дома, возможно. При разделе дома в натуре, исходя из технических особенностей жилого дома, перепланировка внутренних помещений не требуется, внесение изменений в конструктивную схему здания не требуется, то есть несущие конструктивные элементы здания не будут затронуты. На основании вышесказанного следует, что раздел дома в натуре не приведет до критических пределов прочностных характеристик конструктивных элементов.

На момент проведения экспертизы здание эксплуатируется в соответствии с фактическим использованием. Для определения фактически используемых площадей составлены обмерные чертежи жилого дома с расстановкой координационных осей. По результатам обмерных работ установлено следующее:

- ФИО используется часть здания с осях № площадью

- ФИО используется часть здания в осях № площадью

Фактическая полезная площадь здания, без учета террас (террасы не имеют закрытого контура по периметру и не предназначены для постоянного пребывания людей) составляют

В соответствии с правоустанавливающими документами кадастровая стоимость объекта по состоянию на 27 февраля 2020 г. составляет 12 942 215,75 рублей. По результатам обмерных работ установлено фактическая площадь здания, без учета террас (террасы не имеют закрытого контура по периметру и не предназначены для постоянного пребывания людей) составляет

Таким образом, в соответствии с занимаемыми собственниками жилыми площадями здания, устанавливается следующая стоимость каждой части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости:

- ФИО используется часть здания в осях № площадью и соответствует кадастровой стоимости в 2 794 311,97 рублей. Таким образом, ФИО владеет от общей долевой стоимости объекта.

- ФИО используется часть здания в осях № площадью ., и соответствует кадастровой стоимости 3 454 668,10 рублей. Таким образом, ФИО владеет от общей долевой стоимости объекта.

- ФИО используется часть здания в осях № площадью и соответствует кадастровой стоимости 3 901 275,83 рублей. Таким образом, ФИО владеет от общей долевой стоимости объекта.

- ФИО используется часть здания в осях № площадью и соответствует кадастровой стоимости в 2 791 959,85 рублей. Таким образом, ФИО владеет от общей долевой стоимости объекта.

По результатам расчетов установлена кадастровая стоимость на 27 февраля 2020 г. каждой из частей здания в соответствии с фактическим использованием собственниками. Рыночная стоимость объекта устанавливается в соответствии с №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и определяется индивидуально для каждой квартиры в зависимости от состояния, характера и уровня внутреннего ремонта и оснащения.

При разделе дома в натуре, перепланировка внутренних помещений не требуется, внесение изменений в конструктивную схему здания не требуется, то есть несущие конструктивные элементы здания не будут затронуты.

Установлено, что электроснабжение здания осуществляется через общий узел учета, также в квартирах устроены индивидуальные поквартирные счетчики электропотребления. При разделе домовладения, после выдела долей жилого дома в собственность необходимо исключить из схемы электроснабжения здания устроенный общедомовой счетчик потребления электроэнергии.

В обследуемом здании расположены 4 изолированные друг от друга квартиры. Каждая квартира имеет отдельный обособленный вход, индивидуальную лестницу для перемещения между этажами, отдельные технические помещения для размещения оборудования систем жизнеобеспечения (водоснабжение, отопление, электроснабжение и т.п.) и индивидуальные санитарные узлы.

Квартиры в осях № (собственник ФИО) и № (собственник ФИО) расположены по торцам зданий и как следствие имеют большую придомовую территорию. Разделяемый земельный участок расположен в тупике по , подъезд к зданию осуществлен только с северной стороны, к торцевой стене (к участку со стороны квартиры в собственности ФИО). Дороги общего пользования, подъездные пути, в том числе пожарные проезды вокруг здания отсутствуют. На земельном участке, с восточной стороны от жилого дома расположены столбы линий электропередач и освещения, септик и водоразборная скважина.

На основании вышесказанного, а также исходя из технических особенностей здания следует, что раздел земельного участка, расположенного по , в идеальном соответствии с долями собственников, а именно ФИО – ФИО – , ФИО – , ФИО – , невозможен.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № по , составляет

По результатам координирования объекта недвижимости на участке выполнена камеральная обработка данных и составлена схема расположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером № . Установлено, что фактический размер используемого земельного участка составляет

В рамках исследования установлено, что полученное расхождение в соответствии площадей земельного участка в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель» находится в пределах допустимой погрешности. Таким образом, раздел земельного участка производился по фактическим границам использования.

Раздел земельного участка производился в соответствии с кадастровыми границами земельного участка, так как раздел земельного участка по границам фактического использования приведет к значительным изменениям в долях собственности.

Разработку вариантов преобразования (раздела) земельного участка необходимо производить исходя из соблюдения следующих положений:

- в соответствии с п. 5.6 СП 55.13330.2016 на придомовых участках одноквартирных домов (блокированных домов) следует предусматривать открытую стоянку с подъездом.

- в соответствии с п. 26 статьи 26 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута. В соответствии с табл. 11.6 СП 42.13330.2016 ширина второстепенных проездов должна составлять

- в соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016 расстояние от границ земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее , до хозяйственных построек не менее

- по периметру каждого строения необходимо предусматривать устройство так называемых зон «обслуживания» («ремонтных зон»), то есть участков земли шириной не менее , необходимых для обеспечения доступа каждого из совладельцев к «своим» постройкам для проведения работ по их обслуживаю (ремонтно-восстановительных или профилактических работ) с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии.

Разделяемый земельный участок расположен в тупике по , подъезд к зданию осуществлен только с северной стороны, к торцевой стене. Дороги общего пользования, в том числе пожарные проезды вокруг здания отсутствуют. На земельном участке, с восточной стороны от жилого дома расположены столбы линий электропередач и освещения, септик и водоразборная скважина.

Исходя из условий сложившейся застройки и технических особенностей здания, для обеспечения подъездных путей к зданию и стоянок, а также территории для обслуживания общедомового имущества, а именно канализационного септика и водоразборной скважины, к выделу в общедолевую собственность предлагается участок с восточной стороны земельного участка площадью Организация общедолевого участка позволит организовать подъездные пути, зоны для обслуживания инженерных систем и пожарные проезды, в случае необходимости.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по восточной межевой границе от точки № до точки № –

- по южной межевой границе от точки № до точки № –

- от точки № до точки № –

- по северной межевой границе от точки № до точки № –

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью ., что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе с участком, предлагаемым к выделу в общедолевое имущество, от точки № до точки № –

- по северной межевой границе от точки № до точки № –

- по западной межевой границе от точки № до точки № –

- по границе с участком ФИО от точки № до точки № –

- по границе с участком общедолевого имущества от точки № до точки № –

- по границе с участком общедолевого имущества от точки № до точки № – .

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью ., что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе с участком ФИО от точки № до точки № –

- по западной межевой границе от точки № до точки № –

- по границе с участком ФИО от точки № до точки № –

- по границе с участком общедолевого имущества от точки № до точки № –

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе с участком ФИО от точки № до точки № –

- по западной межевой границе от точки № до точки № –

- по границе с участком ФИО от точки № до точки № –

- по границе с участком общедолевого имущества от точки № до точки № –

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе с участком ФИО от точки № до точки № –

- по западной межевой границе от точки № до точки № –

- по южной межевой границе от точки № до точки № –

- по границе с участком общедолевого имущества от точки № до точки № –

На момент проведения экспертизы ограждение (забор) по периметру земельного участка отсутствует, за исключением ограждений соседних земельных участков. Границы фактически используемого участка на придомовой территории жилого дома установлены относительно ориентиров. В ходе координирования участка ориентирами выступали опоры линий электропередач и осветительных приборов, а также оградительные сооружения (заборы) соседних земельных участков.

Площадь фактически используемого земельного участка при домовладении по , по результатам координационной съемки составляет что не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах

На момент проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы ограждение (забор) по периметру земельного участка отсутствует, за исключением ограждений соседних земельных участков. Границы фактически используемого участка на придомовой территории жилого дома установлены относительно ориентиров. В ходе координирования участка ориентирами выступали опоры линий электропередач и осветительных приборов, а также оградительные сооружения (заборы) соседних земельных участков. Таким образом, порядок землепользования на земельном участке не установлен (не сложился), отсутствуют разделительные заборы, межи и т.п.

С учетом дополнительных пояснений эксперта от 08 июня 2022 г. к заключению межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе с участком, предлагаемым к выделу в общедолевое имущество, от точки

- по северной межевой границе от точки

- по западной межевой границе от точки

- по границе с участком ФИО от точки

- по границе с участком общедолевого имущества от точки

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью ., что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе с участком ФИО от точки №

- по западной межевой границе от точки №

- по границе с участком ФИО от точки №

- по границе с участком общедолевого имущества от точки №

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе с участком ФИО. от точки

- по границе с участком ФИО от точки

- по границе с участком ФИО. от точки

- по границе с участком ФИО от точки

- по границе с участком общедолевого имущества от точки

ФИО предлагается в пользование земельный участок площадью что соответствует в доле собственности.

Межевые границы участка ограничены следующими параметрами:

- по границе ус участком ФИО. от точки

- по границе с участком ФИО от точки

- по границе с участком ФИО. от точки

- по западной межевой границе от точки

- по южной межевой границе от точки ;

- по границе с участком общедолевого имущества от точки

Сведения о координатах характерных точек выдела участков в собственность:

С учетом вышеприведенного заключения эксперта суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка по , следующим образом.

- Выделить в собственность ФИО часть жилого дома в осях № площадью ., что соответствует кадастровой стоимости в сумме 2 794 311,97 рублей, что составляет от общей долевой стоимости жилого дома.

- Выделить в собственность ФИО часть жилого дома в осях № площадью ., что соответствует кадастровой стоимости 3 454 668,10 рублей, что составляет от общей долевой стоимости жилого дома.

- Выделить в собственность ФИО часть жилого дома в осях № площадью ., что соответствует кадастровой стоимости в сумме 3 901 275,83 рублей, что составляет от общей долевой стоимости жилого дома.

- Выделить в собственность ФИО часть жилого дома в осях № площадью ., что соответствует кадастровой стоимости в сумме 2 791 959,85 рублей, что составляет от общей долевой стоимости жилого дома.

- Выделить в собственность ФИО в общей долевой собственности земельного участка площадью со следующими границами:

- Выделить в собственность ФИО в общей долевой собственности земельного участка, площадью ., со следующими границами:

- Выделить в собственность ФИО в общей долевой собственности земельного участка, площадью со следующими границами:

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по , кадастровый номер №, следующим образом.

Выделить в собственность ФИО в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по , кадастровый номер №, в осях № площадью ., что соответствует кадастровой стоимости в сумме 2 794 311,97 рублей.

Выделить в собственность ФИО в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по , кадастровый номер №, в осях № площадью ., что соответствует кадастровой стоимости 3 454 668,10 рублей.

Выделить в собственность ФИО в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по , кадастровый номер №, в осях №, площадью ., что соответствует кадастровой стоимости в сумме 3 901 275,83 рублей.

Выделить в собственность ФИО в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по , кадастровый номер №, в осях №, площадью что соответствует кадастровой стоимости в сумме 2 791 959,85 рублей.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по , кадастровый номер №, следующим образом.

Выделить в собственность ФИО в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по , кадастровый номер №, площадью со следующими границами:

Выделить в собственность ФИО в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по , кадастровый №, площадью ., со следующими границами:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на жилой дом, расположенный по , кадастровый номер №, по 1/4 доле у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на земельный участок, расположенный по , кадастровый номер №, по 1/4 доле у каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.Т. Им