Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волховского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании произвести ремонт кровли и чердачного помещения дома № *** по ул.***,

установил:

Волховский городской прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании произвести ремонтные работы в чердачном помещении и ремонт кровли дома № *** по ул.***, а именно: устранить имеющиеся сквозные отверстия, трещины, сколы, обеспечить герметичность кровли и ее исправное состояние, восстановить жалюзийные решетки на слуховых окнах, металлическое обрамление боковых частей слуховых окон, металлические обделки вокруг дымовых и вентиляционных шахт, заизолировать трубы центрального отопления, обеспечить исправное состояние чердака.

В обоснование иска прокурор, ссылаясь на положения ст. 45 ГПК РФ, ст.4 Жилищного кодекса РФ, пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, пункта 13 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», указал, что Волховской городской прокуратурой, по заявлению граждан - жильцов дома проведена проверка санитарно-технического состояния чердака и кровли дома №*** по ул.***. Проверкой установлено, что кровля и чердак дома находятся в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом обследования ООО «Жилищное хозяйство» от ***. На кровле несколько листов шиферного покрытия имеют сквозные отверстия, трещины, сколы, что стало причиной регулярных протечек кровли. На чердаке на нескольких слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки, повреждено металлическое обрамление боковых частей. Меаллические обделки вокруг дымовых и вентиляционных шахт частично нарушены. Трубы центрального отопления местами не заизолированы.

Содержание и состояние кровли дома не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п.3.2 Устава общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» основными видами деятельности Общества являются выполнение работ, оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно договору между ООО «Жилищное хозяйство» и администрацией МО город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области, ООО «Жилищное хозяйство» является организацией, обслуживающей жилищный фонд МО г.Волхов Волховского муниципального района.

Прокурор считает, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет эксплуатацию дома и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав граждан, Жилищного Кодекса РФ и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В судебном заседании прокурор Бердинских С.В. поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» ***, действующая на основании доверенности от *** года исковые требования прокурора признала частично, указав, что после выполнения в июне и *** и *** работ по замене поврежденных листов крови все установленные сквозные отверстия, трещины и сколы устранены, герметичность кровли обеспечена, однако представить соответствующий акт невозможно из-за снежного покрова и наледи, в оставшейся части требования прокурора признала полном объеме.

Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При обследовании состояния кровли *** установлено, что на чердаке стропильная система находится в основном в удовлетворительном состоянии, без следов разрушения гнилью, механических повреждений, деревянная обрешетка с прозорами, выполненная из брусков 50Х50 мм, в удовлетворительном состоянии. Утеплитель выполнен из насыпного шлака. На некоторых слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки, повреждено металлическое обрамление боковых частей. Металлические обделки вокруг дымовых и вентиляционных шахт частично нарушены. Трубы центрального отопления частично не заизолированы. На кровле несколько листов шиферного покрытия имеют дефекты, а именно сквозные отверстия, трещины и сколы от механических повреждений при чистке кровли от снега и наледи(л.д.15).

В соответствии с п.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 (далее Правил), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.2.3.4 вышеуказанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.3, 4.6.1.12 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке). При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей. В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.

В соответствии с пунктами 4.6.1.25, 4.6.1.26 Правил необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи - металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять, обеспечить достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

Согласно п.4.6.3.6 Правил на асбестоцементной кровле требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Согласно п.4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N2 к данным Правилам, т.е. протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток.

Согласно договору на управление жилыми зданиями №*** от *** г., заключенному между администрацией МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области и ООО «Жилищное хозяйство» (управляющая организация) управление многоквартирным домом № *** по ул.*** и осуществление деятельности по оказанию услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома осуществляется ООО «Жилищное хозяйство».

Из п.3.2 Устава ООО «Жилищное хозяйство» следует, что основными видами деятельности Общества являются производство продукции, выполнение работ и оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе оказание услуг по ремонту, реконструкции, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений (подпункт 3.2.5 Устава).

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что организацию и производство текущего ремонта кровли на доме № *** по ул.***, следует возложить на ответчика - ООО «Жилищное хозяйство».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик праве иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу установлено, что представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» ***, действующий на основании доверенности от *** года исковые требования прокурора признал в полном объеме в части обязания восстановить жалюзийные решетки на слуховых окнах, металлическое обрамление боковых частей слуховых окон, металлические обделки вокруг дымовых и вентиляционных шахт, заизолировать трубы центрального отопления, обеспечить исправное состояние чердака.

Признание представителем ответчика иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон (в том числе самого ответчика), а равно других лиц.

Представителю ответчика ООО «Жилищное хозяйство» *** разъяснены последствия признания заявленных прокурором исковых требований, а именно, положения ст.ст.39, ч.3 ст.173, 198 ГПК РФ, о чем отобрана подписка и приобщена к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание представителем ответчика ООО «Жилищное хозяйство» *** исковых требований в части обязания восстановить жалюзийные решетки на слуховых окнах, металлическое обрамление боковых частей слуховых окон, металлические обделки вокруг дымовых и вентиляционных шахт, заизолировать трубы центрального отопления, обеспечить исправное состояние чердака, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.

При этом суд находит требования об обязании устранить все имеющиеся сквозные отверстия, трещины и сколы кроли жилого дома и обеспечить герметичность кровли подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных ответчиком актов выполненных работ за ***, и *** следует, что производилась замена поврежденных листов асбоцементных кровель и ремонт асбоцементных кровель без замены материалов(укрепление), однако достоверных и достаточных доказательство того, что устранены все нарушения герметичности кровли, установленные актом осмотра от ***, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Волховского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании произвести текущий ремонт кровли и чердачного помещения дома № *** по ул.*** в г.***, являются обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Волховского городского прокурора к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании произвести ремонт кровли и чердачного помещения дома № *** по ул.*** удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», расположенное по адресу: ***, произвести текущий ремонт кровли и чердачного помещения дома №*** по ул. ***: устранить имеющиеся сквозные отверстия, трещины, сколы кровли, обеспечить герметичность кровли и ее исправное состояние, восстановить жалюзийные решетки на слуховых окнах, металлическое обрамление боковых частей слуховых окон, металлические обделки вокруг дымовых и вентиляционных шахт, заизолировать трубы центрального отопления, обеспечить исправное состояние чердака.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2012 года.

Судья: