Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПКГ «Поволжье» о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В своем иске ФИО1 указывает, что она является собственником квартиры . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИПК «Поволжье» (в настоящее время название сменилось на КПКГ «Поволжье») был заключен договор аренды квартиры , в соответствии с данным договором истец передал в аренду ответчику квартиру со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ В то же время с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал оплачивать истцу арендную плату и в следствии чего истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора аренды. Не смотря на то, что ответчик к настоящему времени арендную плату по данному договору за период ДД.ММ.ГГГГ. погасил истец не имеет намерения продолжать с ответчиком данные правоотношения аренды имущества и просит суд расторгнуть данный заключенный между ФИО1 и КПКГ «Поволжье» договор аренды квартиры и обязать КПКГ «Поволжье» освободить квартиру . вернув её ФИО1.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в её отсутствии. В то же время интересы истицы в судебном заседании поддержал представитель по доверенности, который настаивал на заявленных требования, внеся уточнения. Так согласно уточнений следует, что при подаче иска допущена опечатка в дате заключенного договора, который фактически заключен ДД.ММ.ГГГГ и имеется ошибка в сроке действия договора, так как срок договора был определен не до ДД.ММ.ГГГГ, а до ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил представитель истицы ДД.ММ.ГГГГ данный договор не расторгался, а фактически пролонгировался сторонами на новый срок.

Представитель ответчика в судебном заседании фактически с заявленными требования не согласился, ссылаясь на то, что на настоящее время ответчиком денежные обязательства пред истцом выполнены в полном объеме и ответчик имеет преймущественное право на продолжение договорных отношений аренды с истцом.

Выслушав стороны по делу и изучив представленные доказательства суд полагает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии со ст.610 ГК РФ «Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.»

В соответствии со ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.»

Истица ФИО1 является собственником квартиры , что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на данную квартиру (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИПК «Поволжье» (в настоящее время название сменилось на КПКГ «Поволжье», что подтверждается уставом ответчика (л.д. ) был заключен договор аренды квартиры (л.д.19), в соответствии с данным договором истец передал в аренду ответчику квартиру со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ При этом договором предусмотрена обязанность ответчика вносить оплату в размере руб в месяц.

Поскольку после окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ стороны не расторгли данный договор, то данный договор считается заключенным на следующий срок 1 год, так как для объектов недвижимости при заключении договоров аренды на больший срок обязательным условием является его государственная регистрация. В данном случае государственной регистрации указанного договора не имеется и следует считать, что он пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему времени срок действия данного пролонгированного договора снова окончен. Стороны признают, что с ДД.ММ.ГГГГ истец выразила свое желание расторгнуть данный договор. При этом суду предоставлено соответствующе письменное обращение истца к ответчику (л.д. ). Таким образом ответчик не вправе требовать продолжения данного договора аренды при отсутствии согласия арендодателя, в том числе и по основаниям преймущественного права на продолжение договорных отношений, так как фактически не имеется оснований для сдачи данного имущества в аренду юридического лица под офис. Стороны не представили доказательств, что статус данного имущества – жилая квартира, был переведен в другой статус - нежилое помещение. Соответственно в данном случае указанная квартира используется не по прямому назначению и продолжение её использований в данном виде является недопустимым.

С учетом изложенного оспариваемый договор аренды подлежит расторжению, а указанная квартира подлежит возврату истице.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО1 и КПКГ «Поволжье» договора аренды квартиры .

Обязать КПКГ «Поволжье» освободить квартиру . вернув её ФИО1

решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке, в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течении 1 месяца с момента изготовления решения.

Решение изготовлено 16.01.2012.

председательствующий