Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Фаррахову М. Р. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности, обратились в суд с иском к Фаррахову М.Р., в котором просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<№> в сумме 285 627 рублей 07 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 236 450 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 176,39 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <№>. Основанием заключения договора является протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Разрешенное использование участка: индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы составляет 218 000 рублей в год. Денежные средства в размере 42 000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, зачисляются арендодателем в счет первого арендного платежа. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В связи с чем, просят взыскать образовавшуюся сумму задолженности, согласно расчетам.

Правовыми основаниями иска указали ст. 614, 309,310 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Фаррахов М.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебном корреспонденции по указанному в материалах дела адресу, совпадающему с адресом регистрации, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении. Согласно телефонограмме секретаря судебного заседания Фаррахов М.Р. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что признает исковые требования, возражений не представит.

Огласив исковое заявление, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, относящимися к землям населенных пунктов, в частности учитывая и п.10 ст. 3 данного закона, действующего на период заключения договора.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договор аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования город Нижний Тагил (арендодатель) и Фарраховым М.Р. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>, площадью <№> кв.м. (кадастровый <№>) с разрешенным использованием: «индивидуальное жилищное строительство» (л.д.7-9).

Договор заключен на основании итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено уведомление и сведения ЕГРП о том, что ДД.ММ.ГГГГ проведена на основании заявления Фаррахова М.Р. государственная регистрация договора аренды в отношении указанного земельного участка.

В связи с чем, факт исполнения договора аренды со стороны администрации города подтвержден представленными документами, в том числе и актом на л.д.10, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок установлен по итогам проведенного аукциона.

Судом также установлено, что вышеуказанным и заключенным между сторонами договором аренды <№> предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Так, согласно разделу 3 Договора - размер и расчет арендной платы за участок составляет 218 000 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды Участка перечисляется Арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется Арендатором ежегодно, не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года. Денежные средства в размере 42 000 рублей зачисляются в счет первого арендного платежа. Также арендная плата в размере 218 000 рублей ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года; и в п.3.3 Договора – приведена формула расчета с учетом уровня инфляции.

На л.д.11 представлен расчет задолженности по договору аренды <№> в соответствии с которым: начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 218 000 рублей в качестве арендной платы за первый финансовый год, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (второй финансовый год) с учетом уровня инфляции, определяемого в соответствии с ФЗ РФ № 539-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 года» (коэффициент 1,064) и № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 года…» (коэффициент 1,04) размер аренды составил 236 450 рублей 68 копеек.

Вместе с тем, ответчиком оплачено по факту на дату подачи иска и составления расчета 218 000 рублей, а именно, 42 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ и 176 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, то есть арендная плата за 2015-2016; а за 2016-2017 (указанный в иске финансовый год) арендная плата не внесена ответчиком.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Также с учетом того, что денежная сумма в оставшейся части за первый финансовый год внесена не ДД.ММ.ГГГГ (как предусмотрено договором), а ДД.ММ.ГГГГ, то за период задержки (4 дня) начислена пеня в размере 704 рубля. За второй финансовый год с учетом того, что оплата не произведена, на момент расчета, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (205 дней просрочки) начислено 48 472 рубля 39 копеек пени.

Расчет истца стороной ответчика не оспорен, каких-либо возражений не представлено, как и иного расчета; суд полагает возможным принять расчет истца за основу решения, поскольку он соответствует условиям договора аренды и порядку расчета арендных платежей и пени.

Факт не внесения арендных платежей ответчиком не оспаривался, доказательств обратного им также не представлено; как не представлено доказательств наличия меньшей суммы задолженности на момент рассмотрения дела.

В связи с чем, суд при рассмотрении дела исходит из представленных сторонами доказательств.

Ответчиком требований о снижении размера неустойки не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии безусловных оснований для ее снижения, учитывая и длительность допущенного ответчиком нарушения, сумму задолженности, факт нарушения оплаты с первого года (допустил нарушение срока оплаты) не предоставления доказательств затруднительного материального положения, а также в отсутствие факта частичной оплаты.

Кроме того, истцом ответчику направлялась претензия о взыскании арендной платы и пени, которая была получена ответчиком Фарраховым М.Р. почтовым отправлением лично (л.д.12, 13); оставлена ответчиком без ответа.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Администрация города в силу положений Налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 056 рублей 27 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Фаррахову М. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Фаррахова М. Р. в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 450 рублей 68 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 176 рублей 39 копеек.

Взыскать с Фаррахова М. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 056 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: