Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что является собственником земельного участка площадью 295 кв.м (земли населенных пунктов, для размещения объектов коттеджной застройки), по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XI, <адрес>, участок 11-2-1, прилегающий к <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке возведен таун-хаус, который был приобретен истцом в соответствии с договором инвестирования строительства№Т-2/1-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру (таун-хаус) зарегистрировано в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Истец указал, что таун-хаус был сдан в эксплуатацию без возведения внутренних перегородок и без внутренней отделки, без разводки систем коммуникаций, инженерных сетей, водопровода, канализации.

Истцом проведены работы по реконструкции объекта, однако Администрация городского округа Красногорск отказывает в узаконении произведенной реконструкции.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит сохранить спорный объект в реконструированном состоянии, просит признать за ним право собственности на квартиру (таун-хаус), кадастровый №, общей площадью 200,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 192,4 кв.м, по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> – о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, отзыв по существу заявленных требований суду не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии п.19 ст.1 Градостроительного комплекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного комплекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 295 кв.м (земли населенных пунктов, для размещения объектов коттеджной застройки), по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XI, <адрес>, участок 11-2-1, прилегающий к <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из объяснений ситца следует, что им, истцом, проведены работы по реконструкции объекта, в результате которых не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта реконструкции.

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ проведена инвентаризация жилого дома по состоянию на 27.11.2017г., изготовлен технический паспорт (л.д.19-23).

По делу достоверно установлено, что истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением об узаконивании реконструированного жилого дома по указанному ранее адресу, однако ему было отказано, так как в соответствии с действующим законодательством, Администрация городского округа Красногорск не производит узаконение реконструкции домовладения, разрешение на которое не было оформлено в установленном законом порядке.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа ФИО2 в иске о признании права собственности на самовольно реконструированный объект.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения реконструированных строений по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, трехэтажная квартира лит. «А» с открытыми террасами лит. «а» и «а1», находящаяся в таун-хаусе, расположенном в ЭЖК «Эдем» по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, квартал XI, <адрес>, участок 11-2-1, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планирвочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и жилых зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям, противопожарным и градостроительным требованиям, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного строения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Реконструированное строение (лит.А,а,а1) может и далее безопасно эксплуатироваться. Реконструированный объект (квартира) расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:421, общей площадью 295 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру (таун-хаус) в реконструированном виде, общей площадью 200,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 192,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XI, <адрес>, участок 11-2-1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 212,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XI, <адрес>, участок 11-2-1, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись