Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» и с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства, просят: признать недействительными решения очередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. М. Н., <адрес>, ул. М. Н., <адрес>, утвержденные протоколами №, 002/2, 002/3 от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. М. Н., 10 <адрес>. Также истцы являются членами ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. прошло очно-заочное голосование членов ТСЖ «<данные изъяты>». На дату проведения голосования члены ТСЖ «<данные изъяты>» владеют 18508,47 кв.м. всех жилых и не жилых помещений, что составляет 59,37%. Истцы считают, что общее собрание собственников многоквартирных домов: <адрес>, ул. М. Н., <адрес>, ул. М. Н., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. проводилось с существенными нарушениями требований жилищного законодательства РФ, является незаконным, по следующим основаниям:

В нарушении ст. 45 ч.2 ЖК РФ правление ТСЖ «<данные изъяты>» инициировало очередное общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, (инициировать внеочередное общее собрание собственников, может только собственник—это не входит в компетенцию ТСЖ). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений,
обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или
правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме (Жилищный кодекс, ст. 45, ч. 6). При этом именно собственники формулируют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания, поэтому, хотя мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, осуществляет управляющая организация или правление ТСЖ, жилищного кооператива, фактическими инициаторами общего собрания являются собственники помещений. Очередное общее собрание проходило в период, что подтверждается копией
протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Протокола №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором «очередного» общего собрания собственников МКД являлось Правление ТСЖ «<данные изъяты>», что является нарушением ст.45 ч.2 ЖК РФ.

Собрание проводилось в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения голосования члены Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» владеют 18508,47 кв.м, всех жилых и не жилых
помещений, что составляет 59,37%. Однако решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что члены
Товарищество собственников жилья «Солнечный квартал» владеют 23282,75 (двадцать три тысячи двести восемьдесят два целых семьдесят пять сотых) кв.м. Вместе с тем, в протоколе собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. отмечено, что члены Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» владеют 23282,75 (двадцать три тысячи двести восемьдесят два целых семьдесят пять сотых) кв.м., а это на 4774,28 кв.м. больше заявленного в Протоколе голосования членов ТСЖ «<данные изъяты>»
№ от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что разница в 4774,75 м.кв, существенно могла изменить результаты голосования, а также повлиять на кворум.

По факту, собственники жилья, владеющие 4774,28 кв.м., не участвовали в голосовании и не учитывались в нем, что также влечет нарушение их прав, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, а
именно: - участвовать в утверждении Устава товарищества в новой редакции; избирать членов правления товарищества и иные права.

Разница в 4774,28 кв.м. владения собственниками жилья Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» может свидетельствовать об умышленном занижении результатов голосования инициатором собрания с целью установления нужного процента кворума.

Также был нарушен порядок уведомления
ТСЖ «<данные изъяты>» о проводимом собрании (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), поскольку истцов о проведении этого собрания никто не уведомлял. Инициаторы, если они имеются, должны были уведомить собственников помещений о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под расписку (иной порядок не предусмотрен, решений на общих собраниях по этому поводу не принималось).

В уведомлении (сообщении) должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания (очное или заочное), дата, место, время проведения данного собрания, повестка дня, порядок ознакомления с информацией (материалами), которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении о проведении собрания были указаны кандидатуры в члены правления, что нарушает положение Устава о проведении собрания: Согласно Устава п. 16.3.1 «кандидатуры членов Правления может выдвинуть любой член Товарищества как письменно, так и устно на общем собрании».

В данном конкретном случае кандидатура ФИО2 первоначально не была принята и были решения собрания без ФИО2

Допущено нарушение в составлении протокола. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ п. 9.1 оговорено избрать 5 членов ТСЖ, а фактически избирается шесть. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

На повестку дня общего собрания членов Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» были вынесены вопросы:

Утвердить смету доходов и расходов

Утвердить штатное расписание

Исключить из членов Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» собственников, имеющих задолженность более трех месяцев или <данные изъяты> на основании расширенной выписки по
каждому члену Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Список утверждается на заседании правления ежеквартально путем подписания протокола.

Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2017-2018г.

Утвердить следующий порядок образования резервного фонда.

Избрание ревизионной комиссии

Избрание счетной комиссии.

Избрание членов правления

О вознаграждении членов правления

Утвердить отчет о проделанной работе

Утвердить финансовый отчет за 2016г.

Утверждение места хранения решений членов Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», протоколов общих собраний.

Вопросы:

п.3 «исключить из членов Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» собственников имеющих задолженность более трех месяцев или более <данные изъяты>.» Данное условие противоречит ЖК РФ и Уставу п.5.3, где оговаривается, что членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

п.6. Места общего пользования относятся к конкретному дому согласно Уставу п.4, а следовательно и средства, полученные от сдачи в аренду мест общего пользования должны относится к конкретному дому, а
не Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Не входят в компетенцию общего собрания членов Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

На повестку дня общего собрания собственников жилья Товарищество собственников жилья «Солнечный квартал» вынесены вопросы по каждому дому отдельно всего 24 вопроса, по которым приняли участие:

<адрес> 8441,39кв.м (всего 14791,3кв.м)

<адрес> - 5022,13кв.м (всего 8163кв.м )

<адрес>. (всего 8219,1кв.м).

Кворума по данному собранию нет, т.к. рассматриваются вопросы где, согласно ст. 44 ЖК РФ, требуется 2/3 голосов от общего количества собственников.

Кроме того, на голосование были выставлены вопросы, не входящие в компетенцию данного сообщества, а именно: места общего пользования дома по <адрес> относятся к территории дома (согласно Уставу п4.), а не к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» и определять
вопросы об использовании мест общего пользования принадлежит собственникам дома <адрес>

Учитывая, что в данном случае нарушение порядка принятия решений собственников выразилось в отсутствии кворума, истец не уведомлен о проведении данного собрания, не участвовал в голосовании,
полагают заявленные требования законными и обоснованными.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истца ФИО1 – ФИО9 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО10 в судебном заседании требования истцов не признал, пояснил, что кворум состоялся по каждому проведенному собранию, на собрании присутствовало более 50% членов ТСЖ и более 50% собственников. Нарушений которые бы влияли на отмену протокола или недействительность протокола, не имеется. Уставом, а именно пунктом 6, предусмотрен порядок создания и утверждения резервного фонда. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов. Члены ТСЖ приняли решение об образовании фонда и его использовании. В аренду сдаются помещения нескольких домов.

Также пояснил, что правление полномочно созывать собрание, никакого нарушения нет.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, обозрев заявления о вступлении в члены ТСЖ «<данные изъяты>», суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным 01.07.2015г\ (л.д.51 том 1).

Истец ФИО2 является собственником <адрес> по адресу<адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53 том 1).

ДД.ММ.ГГГГг. был подписан протокол № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д.167-169 том 1).

Согласно данного протокола были приняты решения: утвердить смету доходов и расходов, утвердить штатное расписание, исключить из членов ТСЖ собственников, имеющих задолженность более трех месяцев и/или более <данные изъяты>. на основании расширенной выписки по каждому члену ТСЖ. Список утверждается на заседании правления ежеквартально путем подписания протокола; утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2017-2018гг.; внести изменения в Устав ТСЖ «<данные изъяты>»: п.16.2.1. «Членами правления не могут быть должники. Если член правления накопил долг за коммунальные услуги и/или капитальный ремонт в общей сумме более <данные изъяты> руб., он исключается из состава правления. Подтверждением является выписка по лицевому счету и протокол заседания правления. Утвердить устав в новой редакции; утвердить следующий порядок образования резервного фонда: в резервном фонде накапливаются денежные средства, поступившие от аренды; члены ТСЖ «<данные изъяты>» решают на что потратить денежные средства из резервного фонда на отчетном собрании в первом квартале ежегодно путем голосования; избрать членами ревизионной комиссии: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; избрать членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» в количестве пять человек; избрать членом правления: ФИО3, ФИО4, ФИО15 А.ча, ФИО6, ФИО7, ФИО8; Утвердить следующие условия, порядок и размер вознаграждения членам правления: на основании годового отчета правления о проделанной работе общее собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>» утверждает размер вознаграждения членам правления ежегодно в первом квартале. Источником вознаграждения считать резервный фонд; утвердить отчет о проделанной работе за 2016-2017гг.. утвердить финансовый отчет за 2016г.; утвердить место хранения решений членов ТСЖ «<данные изъяты>», заявлений о вступлении в ТСЖ «<данные изъяты>» - помещение ТСЖ «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. подписан протокол № общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д.182-184 том 1).

Согласно данного протокола были приняты решения: избрать Председателем общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3, секретарем общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО16; заключить прямые договоры между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями (<данные изъяты> производить начисления за холодную и горячую воду в целях содержания общего имущества (ОДН) согласно общедомовым приборам учета. В случае превышения норматива – собственники оплачивают перерасход пропорционально площади; утвердить смету на текущий ремонт; установить ограждение между домами (<адрес>), (<адрес>), (<адрес>), (<адрес>) плюс арка (<адрес>) в виде металлического забора, калиток и распашных ворот за счет средств собственников; избрать старших по дому: ФИО17; утвердить размер вознаграждения старших по дому – 40 копеек. Расчет делать с квадратного метра ежемесячно. Выставлять отдельной строчкой в квитанции собственникам; избрать членом счетной комиссии: ФИО13, ФИО14; утвердить размер взноса на капитальный ремонт: в соответствии с минимальным тарифом согласно местному законодательству; механизированную уборку и вывоз снега производить по необходимости по факту выполненных работ. Расчет оплаты для собственников пропорционально площади; наделить правление ТСЖ «Солнечный квартал» полномочиями распределять прочие доходы на необходимые статьи (по мере важности и срочности); в случае аварийных ситуаций при техническом обслуживании и эксплуатации МКД выставлять собственникам помещений дома, где произошла авария, отдельной строкой сумму по факту понесенных затрат пропорционально площади; утвердить в качестве способа уведомления о результатах проводимых общих собраниях ТСЖ «<данные изъяты>» вывешивание документов (протокол) на информационных щитах, расположенных в помещении ТСЖ «<данные изъяты>» и в каждом подъезде МКД по адресу: <адрес>; утвердить место хранения решений членов ТСЖ «<данные изъяты>», заявлений о вступлении в ТСЖ «<данные изъяты>», протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» - помещение ТСЖ «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>; утвердить место установки мемориальной доски Герою России ФИО18 – торец дома по <адрес> на высоте около 3 метров; утвердить способ управления <адрес> – ТСЖ «<данные изъяты>», подтвердить, что <адрес> находятся под управлением ТСЖ «<данные изъяты>»; помещение ТСЖ «<данные изъяты><данные изъяты>» находится в безвозмездном и бессрочном пользовании для обслуживания собственников жилых и нежилых помещений; утвердить порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общих собраний и членов ТСЖ «<данные изъяты>» (аренда зала для очной части, выборщики ходят по квартирам); наделить правление ТСЖ «<данные изъяты>» полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД согласно бюджету и сезонных актов осмотра (план-график текущего ремонта); закрепить в качестве общего имущества собственников помещений нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (между мебельным магазином и стоматологией), общей площадью 44,4 кв.м.; наделить полномочиями правление ТСЖ «<данные изъяты>» передавать в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (между мебельным магазином и стоматологией), <адрес>ю 44,4 кв.м. путем заключения договора аренды.

Согласно данного протокола были приняты решения: избрать Председателем общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3, секретарем общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО16; заключить прямые договоры между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями (<данные изъяты>»); производить начисления за холодную и горячую воду в целях содержания общего имущества (ОДН) согласно общедомовым приборам учета. В случае превышения норматива – собственники оплачивают перерасход пропорционально площади; утвердить смету на текущий ремонт; установить ограждение между домами (<адрес>), (<адрес>), (<адрес>), (<адрес>) плюс арка (<адрес>) в виде металлического забора, калиток и распашных ворот за счет средств собственников; избрать старших по дому: ФИО19, ФИО20; утвердить размер вознаграждения старших по дому – 40 копеек. Расчет делать с квадратного метра ежемесячно. Выставлять отдельной строчкой в квитанции собственникам; избрать членом счетной комиссии: ФИО13, ФИО14; утвердить размер взноса на капитальный ремонт: в соответствии с минимальным тарифом согласно местному законодательству; механизированную уборку и вывоз снега производить по необходимости по факту выполненных работ. Расчет оплаты для собственников пропорционально площади; перенести место сбора ТБО <адрес> на торец этого же дома за счет средств собственников; наделить правление ТСЖ «<данные изъяты>» полномочиями распределять прочие доходы на необходимые статьи (по мере важности и срочности); в случае аварийных ситуаций при техническом обслуживании и эксплуатации МКД выставлять собственникам помещений дома, где произошла авария, отдельной строкой сумму по факту понесенных затрат пропорционально площади; утвердить в качестве способа уведомления о результатах проводимых общих собраниях ТСЖ «<данные изъяты>» вывешивание документов (протокол) на информационных щитах, расположенных в помещении ТСЖ «<данные изъяты>» и в каждом подъезде МКД по адресу: <адрес> утвердить место хранения решений членов ТСЖ «<данные изъяты>», заявлений о вступлении в ТСЖ «<данные изъяты>», протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» - помещение ТСЖ «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>; утвердить способ управления домом <адрес> – ТСЖ «<данные изъяты>», подтвердить, что <адрес> находятся под управлением ТСЖ «<данные изъяты>»; помещение ТСЖ «<данные изъяты>» находится в безвозмездном и бессрочном пользовании для обслуживания собственников жилых и нежилых помещений; утвердить порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общих собраний и членов ТСЖ «<данные изъяты>» (аренда зала для очной части, выборщики ходят по квартирам); наделить правление ТСЖ «<данные изъяты>» полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД согласно бюджету и сезонных актов осмотра (план-график текущего ремонта); закрепить в качестве общего имущества собственников помещений нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (между мебельным магазином и стоматологией), общей площадью 44,4 кв.м.; наделить полномочиями правление ТСЖ «<данные изъяты>» передавать в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (между мебельным магазином и стоматологией), <адрес>ю 44,4 кв.м. путем заключения договора аренды.

Согласно данного протокола были приняты решения: избрать Председателем общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3, секретарем общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО16; заключить прямые договоры между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями (<данные изъяты>»); производить начисления за холодную и горячую воду в целях содержания общего имущества (ОДН) согласно общедомовым приборам учета. В случае превышения норматива – собственники оплачивают перерасход пропорционально площади; утвердить смету на текущий ремонт; избрать членом счетной комиссии: ФИО13, ФИО14; утвердить размер взноса на капитальный ремонт: в соответствии с минимальным тарифом согласно местному законодательству; механизированную уборку и вывоз снега производить по необходимости по факту выполненных работ. Расчет оплаты для собственников пропорционально площади; наделить правление ТСЖ «<данные изъяты>» полномочиями распределять прочие доходы на необходимые статьи (по мере важности и срочности); в случае аварийных ситуаций при техническом обслуживании и эксплуатации МКД выставлять собственникам помещений дома, где произошла авария, отдельной строкой сумму по факту понесенных затрат пропорционально площади; утвердить способ управления домом <адрес> – ТСЖ «<данные изъяты>», подтвердить, что <адрес> находятся под управлением ТСЖ «<данные изъяты>»; помещение ТСЖ «<данные изъяты>» находится в безвозмездном и бессрочном пользовании для обслуживания собственников жилых и нежилых помещений; утвердить порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общих собраний и членов ТСЖ «<данные изъяты>» (аренда зала для очной части, выборщики ходят по квартирам); наделить правление ТСЖ «<данные изъяты>» полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД согласно бюджету и сезонных актов осмотра (план-график текущего ремонта); закрепить в качестве общего имущества собственников помещений нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (между мебельным магазином и стоматологией), общей площадью 44,4 кв.м.; наделить полномочиями правление ТСЖ «<данные изъяты>» передавать в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (между мебельным магазином и стоматологией), <адрес>ю 44,4 кв.м. путем заключения договора аренды; утвердить в качестве способа уведомления о результатах проводимых общих собраниях ТСЖ «<данные изъяты>» вывешивание документов (протокол) на информационных щитах, расположенных в помещении ТСЖ «<данные изъяты>» и в каждом подъезде МКД по адресу: <адрес>; утвердить место хранения решений членов ТСЖ «<данные изъяты>», заявлений о вступлении в ТСЖ «<данные изъяты>», протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» - помещение ТСЖ «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>.

При этом на собрании ДД.ММ.ГГГГ оформленным протоколом № кворум составил 59,85% голосов, на собрании ДД.ММ.ГГГГ. оформленным протоколом № кворум составил 61.61% голосов и на собрании ДД.ММ.ГГГГ. оформленным протоколом № кворум составил 57,07% голосов.

ФИО1 и ФИО2 указывают, что в указанных выше собраниях участия не принимали.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ)

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права, в судебном заседании установлено, что для принятия решения по вопросам №, 24 принятых общим собранием ДД.ММ.ГГГГ. и оформленных протоколом №, а также для принятия решения по вопросам №, 23 принятых общим собранием ДД.ММ.ГГГГ. и оформленных протоколом №, и для принятия решения по вопросам №, 20 принятых общим собранием ДД.ММ.ГГГГ. и оформленных протоколом № необходим был кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которого не имелось.

В случае наличия оснований для признания оспариваемого решения общего собрания гражданско-правового сообщества ничтожным, по мотиву отсутствия необходимого кворума, оспариваемое решение подлежит признанию недействительным в полном объеме, поскольку соответствующее собрание при отсутствии кворума не могло проводиться и не имело право на принятие каких-либо решений (п.110 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду также не представлено ответчиком соответствующих доказательств соблюдения инициатором собраний собственников помещений (ТСЖ «<данные изъяты>») процедуры уведомления собственников помещений домов о проведении собраний в очно-заочной форме.

Согласно п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Учитывая, что указанные в законе нарушения при проведении оспариваемых собраний, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, имели место, то соответственно решения, принятые на данных собраниях являются недействительными.

Что касается требований истцов о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», проведенного с 30.08.2017г. по 30.11.2017г. и оформленного протоколом № от 06.12.2017г., то суд не находит оснований для их удовлетворения, ввиду следующего:

Из протокола № от 06.12.2017г. усматривается, что на собрании имелся кворум -75,02% голосов.

При этом судом при пересчете голосов с учетом представленных реестров членов ТСЖ не установлено снижение установленного 50% барьера явки, необходимого для проведения общего собрания и голосования по поставленным вопросам, предусмотренного ч.3 ст. 146 ЖК РФ.

В проведении собрания приняло участие большинство членов ТСЖ "<данные изъяты>", которые лично заполняли бюллетени, голосовали в соответствии с избранной позицией, при этом суд отвергает как несостоятельные доводы истцов о существенности допущенных процедурных нарушениях, поскольку они не повлияли на результат проведенного собрания. Кроме того, члены ТСЖ результаты своего голосования не оспорили, в связи с чем оснований сомневаться в их волеизъявлении, выраженном в бюллетенях, оснований не имеется.

Кроме того, истцами не представлено доказательств, что оспариваемым решением нарушаются их права и законные интересы, причиняются убытки.

Решения по поставленным на голосование вопросам принято было бы и в отсутствие не принимавших участие в голосовании истцов.

Между тем, суд принимает во внимание, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются членами ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается представленными в материалы дела их заявлениями о принятии в члены ТСЖ (л.д.88, 99 том 1), на которых имеются печать и подпись уполномоченного лица ТСЖ «Солнечный квартал», а также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО21, который пояснил суду, что в сентябре 2015г. являлся председателем ТСЖ «Солнечный квартал» и принимал заявление от ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ «<данные изъяты>».

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам.

Каких-либо доказательств об исключении истцов из членов ТСЖ ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С доводами истцов о том, что в протоколе собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. отмечено, что члены ТСЖ «<данные изъяты>» владеют 23 282,75 кв.м., а это на 4774,28 кв.м. больше заявленного в протоколе голосования членов ТСЖ «Солнечный квартал» № от ДД.ММ.ГГГГг., что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ., суд согласиться не может.

Ответчиком представлен суду реестр членов ТСЖ на момент проведения голосования, а также заявления о вступлении в члены ТСЖ, который соответствует числу, указанному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами доказательств, в опровержение данных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что его кандидатура в члены правления не была принята для голосования, суд отклоняет, поскольку указанные доводы противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ кандидатура ФИО2 в качестве члена правления ТСЖ «<данные изъяты>» была вынесена на голосование (вопрос №.9), однако решение по данному вопросу не было принято. Аналогичный вопрос содержится и в представленных суду решениях членов ТСЖ «<данные изъяты>», а потому представленный истцом бланк решения без его кандидатуры судом во внимание не может быть принят.

Истцом не представлено суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что указанные решения были переданы членам ТСЖ «<данные изъяты>» для голосования.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по <данные изъяты>. в пользу каждого из истцов, исходя из удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными решения общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении требований истцов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко