Гражданский кодекс часть 1

представителя истца Бронниковой А.С. – адвоката СККА Сагатова С.М., представившего удостоверение №, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Абдуллаевой С.М. – Омарова А.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Гарибовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Бронниковой А.С. к Абдуллаевой С.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Бронникова А.С. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Абдуллаевой С.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований Бронникова А.С. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером: №, площадью: ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Абдуллаева С.М.

С целью упорядочить правоустанавливающие документы она обратилась в межующую организацию ООО «Шпаковский гипрозем» для подготовки землеустроительной документации.

Геодезистами были проведены землеустроительные работы, то есть, произведен замер (обмер) земельного участка с кадастровым номером: ..., по результатам обмера земельного участка и определения координат поворотных точек был составлен план схемы расположения по отношению друг к другу земельных участков, кроме того выяснилось, что имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами ..., ....

Поскольку имеется спорный земельный участок, подготовка межевого плана земельного участка и постановка его на кадастровый учет в уточненных границах не представляется возможным.

Решение данного вопроса во внесудебном порядке не представлялось возможным, и она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в Шпаковский районный суд Ставропольского края, так как ответчик отказывался и всячески уклонялся от разрешения данного вопроса.

Данный земельный участок был подарен ей отцом, ФИО2 и границы земельного участка не менялись до настоящего времени.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости согласно следующих точек координат: ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в единый государственный реестр прав относительно границ земельного участка: с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: <адрес>; согласно данных Государственного кадастра недвижимости.

Истец Бронникова А.С., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Сагатова С.М.

Представитель истца Бронниковой А.С. – Сагатов С.М. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Абдуллаевой С.М. – Омаров А.М. иск не признал, суду пояснил, что собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью: ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, является Абдуллаева С.М.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определено, что по всем участкам границ отсутствуют смежные земельные участки, подлежащие согласованию в соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границы земельного участка было согласовано всеми собственниками смежных земельных участков, в том числе предыдущим собственником земельного участка, принадлежащего истцу.

Законодательством установлена возможность уточнения местоположения границ земельного участка только в случае отсутствия сведения о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

Следовательно, исковые требования об уточнении границ земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку местоположение границ уже было согласовано.

Просит в удовлетворении исковых требований Бронниковой А.С. отказать в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, суду пояснил, что приходится истцу Бронниковой А.С. отцом. Он проживает по адресу: <адрес>. Ранее был собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельных участков были установлены еще при его тети, забор был установлен по фасаду, по огороду была натянута проволока. Указанный земельный участок достался ему по наследству. Потом он решил отдать своей дочери - Бронниковой А.С., свою половину земельного участка, при этом площадь земельного участка не менялась. Границы земельных участков они не согласовывали. О границах разговора не было. Когда дочь решила оформить на себе земельный участок, выяснилось, что имеются наложения. До этого о наложении он ничего не знал. На акте согласования стоит его подпись.

Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу: <адрес>, отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Бронниковой А.С. в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 4 ст. 209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №- ФЗ от 24.07.2007г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О землеустройстве» №18-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства» Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно п. 3 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.ст. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Согласно пунктам 14,14.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно п. 14.4 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ

Согласно п. 14.3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 безвозмездно передал в собственность Бронниковой А.С. недвижимость, состоящую из земельного участка кадастровый №, расположенного на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, размером – ... кв.м., находящегося в <адрес>, вместе с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., сооружений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бронникова А.С. является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью: ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: <адрес>.

По данным кадастровой выписки о земельном участке выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок местоположение: <адрес>, правообладателем которого значится Бронникова А.С. имеет площадь ... кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бронникова А.С. является собственником жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаева С.М. является собственником жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаева С.М. является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью: ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом спора по иску Бронниковой А.С. является участок при доме с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным с участком с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим Абдуллаевой А.С..

Согласно экспертному заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебных экспертиз» по делу установлено следующее:

в соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом далее - ранее учтённые объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых Ее осуществлён, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Соответственно:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № является учтёнными в соответствии с Федеральным законом.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № является ранее учтённым.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По итогам обследования экспертом земельных участков расположенных по адресу: <адрес> кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, установлено:

- исследуемые земельные участки, имеют наличия объектов искусственного происхождения, а именно - ограждения и строения, расположенные по границам данных земельных участков, т.е. имеют наличие характерных точек границ земельного участка, расположение которых, определяют местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию.

- отсутствие по фактическому пользованию точного определения межи (забора) по смежной границы, между земельными участками по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. Смежная граница между исследуемыми земельными участками была указана при проведении экспертизы ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию с согласия истца Бронниковой А.С., ответчика Абдуллаевой С.М., представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Омарова А.М..

Данная граница для проведения экспертизы, обусловлена сведениями - Межевого плана» выполненного в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения геодезических координат земельного участка указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

На основании геодезических координат земельного участка указанных в разделе Межевого плана (от ДД.ММ.ГГГГ) «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данные были внесены в ГКН. Земельный участок является - учтёнными в соответствии ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

Экспертом ФИО10 были изучены материалы представленного гражданского дела № по иску Бронниковой А.С. к Абдуллаевой С.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Включенный в состав гражданского дела №. Кадастровый паспорт земельного участка кадастровый №, позволяет определить данный земельный участок как ранее учтенный: п. 15 Особые отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

При сопоставлении выше указанных данных и фактических измерений, проведенных экспертом при выезде на данные земельные участки, в камеральных условиях, было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет несоответствия в геоданных (координатах) узловых и поворотных точках земельного участка, соответственно имеет наличие факта наложения границ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

В графической части Приложения отражено наложение в характерных точках границ земельного участка, прохождении границы (межи) земельных участков по данным точкам кадастровый №; кадастровый №;

- по границе ...; по границе ...; по границе ....

- по границе ...; по границе ...; по границе ...; по границе ...;

- в точке ...;

При проведении экспертизы были выполнены геодезические работы по фактическому пользованию земельных участков расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>. Прохождение границ по фактическому пользованию данных земельных участков в сравнительном анализе, указывает на наличие факта наложения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Эксперт пришел к выводу, что имеется наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Указание соответствующих координат подтверждающих наложение земельного участка представлено в части приложения данной экспертизы.

Доказательств, дающих основания сомневаться в компетентности эксперта, либо в ее явной заинтересованности, а также сведений ставящих под сомнение выводы эксперта по проведенной по делу землеустроительной экспертизы суду не представлено.

При таких обстоятельствах права Бронниковой А.С. как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., были существенно нарушены, поскольку она была лишена возможности согласовать границы своего участка смежного с участком Абдуллаевой А.С.. Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой подтверждается наложение смежной границы участка ответчика на строения, принадлежащие истцу. Расположенные на участке Абдуллаевой А.С. постройки существовали до проведения процедуры межевания участка ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда по общему правилу обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного суд считает возможным принять заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебных экспертиз» и определить границы земельного участка, принадлежащего Бронниковой А.С. в соответствии с указанным заключением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бронниковой А.С. к Абдуллаевой С.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно с данными Государственного кадастра недвижимости согласно следующих точек координат:

....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в единый государственный реестр прав относительно границ земельного участка: с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: <адрес>; согласно данным Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья: Е.Л. Климов