Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 о взыскании штрафа за нарушение обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова обратилось в суд к ФИО3 с иском о взыскании штрафа за нарушение обязанности, указав, что {Дата} между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ИП ФИО2 заключен договор {Номер} аренды нежилого помещения. Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (помещение магазина), расположенное по адресу: {Адрес} кадастровым номером {Номер}, общей площадью 123,6 кв.м. Целевое назначение нежилого помещения - многофункциональное. Срок договора установлен с {Дата} по {Дата}. {Дата} договор аренды нежилого помещения {Номер} прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем свидетельствует копия печати регистрирующего органа. Договору присвоен регистрационный {Номер}. {Дата}ФИО2 умерла. Наследником умершей является ее мать-ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от {Дата} № {Номер}. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды {Номер} арендная плата объекта аренды с учетом НДС в соответствии с протоколом аукционной комиссии составляет 183 274 рублей в год с учетом НДС. Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что установленный в пункте 3.1 размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор. Перерасчет арендной платы исчисляется арендатором самостоятельно. Департамент расчет платы за пользование арендуемым помещением за 2019 г. произвел в соответствии с постановлением администрации города Кирова {Номер}-п от {Дата} «Об арендной плате за муниципальное имущество на 2019 год». С {Дата} договор аренды от {Дата}{Номер} нежилого помещения прекратил свое действие. Арбитражный суд Кировской области по гражданскому делу А28-11174/2018 признал отказ арендодателя от договора {Номер} обоснованным и законным. {Дата} по акту приема-передачи помещение было передано арендатором в казну МО «Город Киров». В связи с несвоевременным освобождением помещения на основании пункта {Дата}. договора аренды арендатор должен оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды. В добровольном порядке требования департамента не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-8690/2019 исковые требования департамента о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды от {Дата}{Номер}, на основании п. 5.1.1 удовлетворены в полном объеме. Просит взыскать с ответчика штраф за нарушение обязанности сдать предмет аренды за период с {Дата} по {Дата} в сумме 284 564,49 руб. (л.д.4-6).

В судебное заседании представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддерживала доводы отзыва.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, изучив письменные материалы дела, и, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что {Дата} между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор {Номер} аренды нежилого помещения.

Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (помещение магазина), расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000733:21, общей площадью 123,6 кв.м.

Целевое назначение нежилого помещения - многофункциональное.

Срок договора установлен с {Дата} по {Дата}.

{Дата} договор аренды нежилого помещения {Номер} прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем свидетельствует копия печати регистрирующего органа.

Договору присвоен регистрационный {Номер}.

{Дата} арендатор умерла.

Наследником умершего арендатора является ее мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от {Дата} № {Адрес}3.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти гражданина) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1114, статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу положений п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из содержания пункта 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды {Номер} арендная плата объекта аренды с учетом НДС в соответствии с протоколом аукционной комиссии составляет 183 274 рублей в год с учетом НДС.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что установленный в пункте 3.1 размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор. Перерасчет арендной платы исчисляется арендатором самостоятельно.

Департамент расчет платы за пользование арендуемым помещением за 2019 г. произвел в соответствии с постановлением администрации города Кирова {Номер}-п от {Дата} «Об арендной плате за муниципальное имущество на 2019 год».

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

С {Дата} договор аренды от {Дата}{Номер} нежилого помещения прекратил свое действие. Арбитражный суд Кировской области по гражданскому делу А28-11174/2018 признал отказ арендодателя от договора {Номер} обоснованным и законным.

Ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор требования истца (письмо от {Дата}) по возвращению арендуемого помещения не исполнил, в связи с чем, департамент был вынужден обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд Кировской области.

{Дата} по акту приема-передачи помещение было передано арендатором в казну МО «Город Киров».

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от {Дата}{Номер} «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). Положения павы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чго при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В связи с несвоевременным освобождением помещения на основании пункта {Дата}. договора аренды арендатор должен оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды.

По убеждении суда, по смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта аренды, допустимым доказательством возврата объекта аренды является подписанный контрагентами документ.

За нарушение обязанности сдать предмет аренды за период с 19.11.2018по {Дата} арендатор должен был бы оплатить штраф в размере 284 564,49 руб. Наследнику ФИО2 была направлена претензия от {Дата}{Номер}ДМС, в которой последнему предложено в 10-дневный срок со дня получения предупреждения оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность. Обратной связи на указанное письмо истцом не получено, задолженность, штраф не оплачен.

В добровольном порядке требования департамента не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-8690/2019 исковые требования департамента о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды от {Дата}{Номер} удовлетворены.

В соответствии со ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата} ответчик является наследником после смерти ФИО2, умершей {Дата},: ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу : {Адрес}, г. Киров, {Адрес},пом. {Номер},площадью 13,6 кв.м., кадастровая стоимость 523513,89 рублей, кадастровая стоимость ? доли, соответственно,261756,95 рублей, нежилого помещения, находящегося по адресу : {Адрес}, автомобиля марки RENAULT SANDERO, гос.рег.знак {Номер},средненрыночная стоимость автомобиля 215000 рублей, права на денежные средства, внесенные на денежные вклады, хранящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России».

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании штрафа с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6045 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО3 о взыскании штрафа за нарушение обязанности удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова штраф за нарушение обязанности сдать предмет аренды за период с {Дата} по {Дата} в сумме 284564 рублей 49 копеек, за счет наследственного имущества ФИО2, умершей {Дата}.

Взыскать с ФИО3 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину 6045 рублей 64 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Малова Н.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.