Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысолетиной ФИО7 к администрации <адрес> о внесении изменений в предмет договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Сысолетина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Фактически жилое помещение представляет собой 1/2 часть жилого дома, что подтверждается технической документацией. Договор исполнен, поэтому внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке, нет возможности. Просит внести изменения в предмет договора купли-продажи.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также <адрес>» о времени и месте извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сысолетина Н.Н. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д. 5). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и за истицей зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость.

Выписками из технического паспорта домовладения, здания подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (литер А) (л.д.12-14).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сысолетина Н.Н. получила в собственность жилой дом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи во вне судебном порядке, ответчик с заявленными требованиями согласен, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований. Поэтому предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае истец просит внести изменение в предмет договора купли-продажи, требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысолетиной ФИО8 к администрации <адрес> о внесении изменений в предмет договора купли-продажи – удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Сысолетиной ФИО9 с другой стороны.

Считать, что по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сысолетина ФИО10 получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> холодным пристроем.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья О.А. Лобан