Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Воронежстальмост» к Гаганашвили З.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Воронежстальмост» обратилось с иском к Гаганашвили З.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 января 2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества – здания столовой в <адрес> сроком с 12 января по 31 июля 2015 года. Кроме того, 10 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды этого же здания сроком с 10 августа 2015 года по 01 августа 2016 года. По условиям указанных договоров ЗАО «Воронежстальмост» передало Гаганашвили З.А. принадлежащее истцу на праве собственности здание столовой, а ответчик обязался вносит арендную плату ежемесячно до 30 числа каждого месяца в размерах, определенных помесячными дополнительными соглашениями к договору. В нарушение условий договоров аренды, арендная плата арендатором не вносилась в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бежина И.В. доводы искового заявления поддержала.

Ответчик Гаганашвили З.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений про существу иска не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцу на праве собственности принадлежит столовая лит. А по адресу: <адрес> (л.д. 42).

12 января 2015 года между ЗАО «Воронежстальмост» и Гаганашвили З.А. заключен договор №25 – 001103 аренды нежилого помещения – столовой в <адрес>, на срок с 12 января 2015 года по 31 июля 2015 года. Согласно условиям указанного договора аренды, размер арендной платы устанавливается ежемесячными дополнительными соглашениями с учетом фактических затрат арендодателя, но не может быть менее 9 440 руб. Если дополнительное соглашение не подписано до 5 числа месяца, следующего за расчетным, размер арендной платы составляет 23 600 руб., в том числе НДС – 3 600 руб. Арендная плата уплачивается арендодателем помесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 43).

ЗАО «Воронежстальмост» исполнило свои обязательства по договору, передав помещение столовой по акт приема – передачи от 12 января 2015 года (л.д. 44).Дополнительными соглашениями к договору аренды сторонами определен размер арендной платы за январь 2015 года – 13 853 руб. 02 коп., за февраль 2015 года – 12 181 руб. 18 коп., за март 2015 года – 13 160 руб., за апрель 2015 года – 12 991 руб. 36 коп., за май 2015 года 12 589 руб. 23 коп., за июнь 2015 года – 12 146 руб. 68 коп., за июль 2015 года – 12 586 руб. 84 коп. (л.д. 46 – 52).

Ответчику направлялись счета на оплату. Оплата в полном объеме арендатором произведена не была (л.д. 53 – 73).

Кроме того, 10 августа 2015 года между ЗАО «Воронежстальмост» и Гаганашвили З.А. заключен договор №25 – 001135 аренды нежилого помещения – столовой в <адрес>, на срок с 10 августа 2015 года по 01 августа 2016 года. Согласно условиям указанного договора аренды, размер арендной платы устанавливается ежемесячными дополнительными соглашениями с учетом фактических затрат арендодателя, суммируемых на базовую ставку 8 000 руб. Если дополнительное соглашение не подписано до 5 числа месяца, следующего за расчетным, размер арендной платы составляет 23 000 руб., в том числе НДС – 3 600 руб. Арендная плата уплачивается арендодателем помесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 74).

ЗАО «Воронежстальмост» исполнило свои обязательства по договору, передав помещение столовой по акт приема – передачи от 10 августа 2015 года (л.д. 75).

Дополнительными соглашениями к договору аренды сторонами определен размер арендной платы за август 2015 года – 11 739 руб. 12 коп., за сентябрь 2015 года – 11 533 руб., за октябрь 2015 года – 13 192 руб. 32 коп., за ноябрь 2015 года – 20 772 руб., за декабрь 2015 года – 13 764 руб. 43 коп., за январь 2016 года – 12 243 руб. 37 коп., за февраль 2016 года – 9313 руб. 19 коп., за (л.д. 77 – 83).

Ответчику направлялись счета на оплату. Оплата в полном объеме арендатором произведена не была (л.д. 84 – 107).

Таким образом задолженность по арендной плате Гаганашвили З.А. составила по договору аренды №25 – 001103 от 12 января 2015 года составляет 60 609 руб. 04 коп., по договору аренды от 10 августа 2015 года №25 – 001135 за период с 10 августа 2015 года по 15 марта 2016 года – 100 014 руб. 84 коп. (л.д. 41).

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договоров аренды, выставленным счетам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды Гаганашвили З.А. суду не представил.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 412 руб. 48 коп. (л.д. 2, 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Гаганашвили З.А. в пользу закрытого акционерного общества «Воронежстальмост» задолженность по арендной платы по договору аренды №25 – 001103 от 12 января 2015 года в размере 60 609 рублей 04 копейки, по договору аренды от 10 августа 2015 года №25 – 001135 в размере 100 014 рублей 84 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 412 рублей 48 копеек, а всего 165 036 (сто шестьдесят пять тысяч тридцать шесть) рублей 36 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок через районный суд.

Судья И.В. Дорофеева