Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрирован за №. Извлечение из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, номер сделки: №; наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: №; бланки: №. Согласно условиям договора ФИО3 продал, а ФИО2 купила застроенный земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес> сельского <адрес> Автономной Республики Крым в селе <адрес> по <адрес>, № Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО3 передал истцу имущество, правоустанавливающий документ - государственный акт на право частной собственности серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес> сельским <адрес> на основании решения <данные изъяты><адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №. Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, она стала владеть купленным участком в соответствии с его целевым использованием. Договор был нотариально удостоверен, заключен лицом, имеющим право на совершение такой сделки, с соблюдением установленной ст. 574 ГК РФ письменной форме, предусматривает все существенные условия. Между тем, в соответствии с требованиями закона, она не произвела до конца все необходимые действия, не был получен на руки государственный Акт о праве собственности. С момента заключения сделки прошло уже 11 лет, сделка никем не оспорена и никем не отменена. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на купленный истцом земельный участок в установленном законном порядке она не может, поскольку в соответствии с п.1 ст.23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и <адрес> значения Севастополя» (далее по тексту - Закон №-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № - ФКЗ <адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации. В настоящий момент зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным. Просит признать право собственности за ней на застроенный земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика- Администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не подал.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, ФИО3 продал, а ФИО2 купила застроенный земельный участок, общей площадью 0,0982 га, расположенный на территории Суворовского сельского <адрес> Автономной Республики Крым в селе Суворовское по <адрес>, №-б. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Согласно извлечения из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., номер сделки: № наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: №; бланки: №. Продавец: ФИО3. Покупатель: ФИО2.

Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Государственного акта на право частной собственности на землю, серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельским Советом на основании решения <данные изъяты><адрес> сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета <адрес> АР Крым.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, ФИО3 продал, а ФИО2 купила целый жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>., расположенный в селе <адрес> по <адрес>, №-б.

Согласно выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество <адрес> республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве частной собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: Автономная <адрес>

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №ФИО2 было разъяснено об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с не предоставлением Государственного акта на землю на имя истца.

В соответствии с п.1 ст.23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ « О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и <адрес> значения Севастополя» (далее по тексту - Закон №-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № - ФКЗ <адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании тления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны шести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рзрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ, гели сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть, оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у покупателя право собственности на земельный участок возникает после получения ним государственного акта на право собственности на земельный участок и государственной регистрации, без каких либо актов и дополнительных документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на застроенный земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров