Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указала, что является собственником имущества домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В 1988г по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО7, приобрела дом на земельном участке площадью 2315 кв.м с подведенными центральными коммуникациями (вода, электричество, канализация, газ). Земельный участок являлся частью земельного участка площадью 0,4 ГА, выделенного бывшему собственнику городской администрацией в бессрочное пользования для ИЖС. Имущество приобретено в браке. По решению Приокского районного суда от 11.03.2004г дело № ... признала право собственности на все возведенные постройки к дому, обозначенные в плане дома как Литер А.А1, в том числе и примыкающее к дому строение с двумя помещения под гаражи и цокольным этажом, оборудованным под гостевые комнаты и обозначенными в плане дома как Литер Г.Г1. Поставила недвижимость на регистрационный учет. По решению Приокского районного суда от 11.07.2005г дело № ... признала право собственности на земельный участок площадью 2315 кв.м. Поставила земельный участок на регистрационный учет кадастровый номер № .... По решению Приокского районного суда от 22.10.2008г дело № ... часть земельного участка перешла к другому собственнику кадастровый номер № ..., поэтому право собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № ... прекращено. На оставшуюся часть земельного участка площадью 1700 кв.м по решению Приокского районного суда от 22.09.2014г дело № ... признано право собственности, участок поставлен на регистрационный учет кадастровый № .... Домовладение состоит из жилого дома кадастровый номер № ... Литер А. А1 и примыкающего к дому нежилого строения кадастровый номер № ... Литер Г.Г1 цоколь, названный как нежилое строение «Гараж» расположенных на земельном участке площадью 1700 кв.м кадастровый номер № ..., земли ИЖС по адресу <адрес>. Иногда часть своей недвижимости сдавала в аренду, поэтому оформила свою деятельность как ИП. Из-за сложившихся на тот момент неблагоприятных обстоятельств образовалась небольшая задолженность перед уполномоченным органом ИФНС. ИФНС по Приокскому району города Нижнего Новгорода обратилась с заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области о признании ее как ИП несостоятельным /банкротом/. Сумма задолженности перед уполномоченным органом суд определил в размере 27000 руб, которую далее погасила. Но по решению Арбитражного суда Нижегородской области дело №№ ... признана банкротом. Сумма задолженности перед единственным кредитором ИФНС по Приокскому району города Нижнего Новгорода за период конкурсного производства составила 79391 руб, которая в
период процедуры банкротства погашена и кредитор отказался от требований. Конкурсным управляющим 10.08.2010г назначен ФИО4 Процедура конкурсного производства неоднократно продлевалась Арбитражным судом по заявлениям конкурсного управляющего сроком более 9 лет. Согласно Закона о банкротстве, при проведении процедуры банкротства все имущество должника передается в управление конкурсного управляющего. 13.12.2016г конкурсное производство в ее отношении прекращено в связи с погашением всех требований кредитора и отказом кредитора от требований. В связи с чем прекращаются управленческие действия Конкурсного управляющего и возникла необходимость возврата всего имущества находившегося в управлении ФИО4 На вопрос суда к конкурсному управляющему ФИО4 о возврате имущества ФИО1 ФИО4 сообщил, что имущество реализовано на торгах. Денежные средства от продажи ее недвижимости не получала, они получены ФИО4 лично, что подтверждается выпиской со счета банка «Ассоциация». Информацию о покупателе ее имущества ФИО4 не сообщил, документов о продаже имущества и о переходе прав собственности к приобретателю имущества не предоставил ни Арбитражному суду ни ей, да и в материалах арбитражного дела сведений о покупателе нет. На тот момент предположила, что ФИО4 сам вернет имущество, которое выбыло из ее владения против воли. Но этого не произошло. Позднее, в 2017г узнала, что приобретателем имущества, его частей, образованных путем раздела, стала ФИО2. Документы о переходе прав собственности имущества ФИО2 не предоставила. Свое имущество ФИО4 и приобретателю ФИО2 не передавала. До настоящего времени ФИО2 вернуть имущество отказывается. Приобретенную недвижимость ФИО2 сдавала в аренду и получала доход, при этом коммунальные платежи за пользование коммуникациями она не оплачивает и по настоящее время. Земельный участок превратился в свалку разного мусора. Все насаждения, имевшиеся на земельном участке, погибли. Подведенные коммуникации к помещениям повреждены. Доступа в помещения нет. Приобретатель ФИО2 прежние замки срезала и вставила новые. Контактов и общения нет. ФИО2 по адресу регистрации недвижимости не появляется. Недвижимость неоднократно выставлялась на продажу. Конкурсный управляющий при проведении процедур банкротства обязан действовать разумно и добросовестно. Действуя в своих интересах и в интересах покупателя ФИО2, ФИО4 злоупотребил своим правом, заключив при этом недействительные ничтожные сделки с недвижимостью, которые в последствие зарегистрированы в Росреестре по <адрес>. Используя свое право конкурсный управляющий ФИО4 вопреки закону произвел раздел дома площадью 235 кв.м, Литер А.А1 являющегося единственным жилым помещением для ее семьи, примыкающего к дому нежилого строения с двумя помещениями под «гараж» Литер Г.Г1 и цокольным этажом, оборудованным под гостевое помещение, общей площадью 166 кв.м, имеющим единый кадастровый номер (условный номер) № ...А.А1 и № ... Г.Г1 и расположенными на одном земельном участке площадью 1700 кв.м, разрешенное использование под ИЖС, принадлежащего ей на праве собственности как одному собственнику. Затем ФИО4 присвоил частям недвижимости разные кадастровые номера, поставил недвижимость на учет, затем по частям реализовал через торги на понижение цены от установленной им первоначальной стоимости: Лот1 земельный участок площадью 274 кв.м кадастровый № ... со строением названным как «Гараж» площадью 166 кв.м кадастровый № .... Имущество продано за 1075000 руб; Лот2 земельный участок площадью 328 кв.м, земли ИЖС кадастровый № .... Имущество продано за 330000 руб; Тогда как только стоимость земельного участка площадью 1700 кв.м составляет 19236027 руб. Покупатель приобрел недвижимость с заниженной ценой от реальной рыночной стоимости более чем в 20 раз. ФИО4 заключил с приобретателем частей недвижимости ФИО2 договоры купли-продажи. На вновь образованные части недвижимости получены свидетельства о собственности: земельный участок площадью 274 кв.м, земли ИЖС кадастровый № ...; строение «Гараж», площадью 166 кв.м, кадастровый № ...; земельный участок площадью 328 кв.м, без застроек, земли ИЖС кадастровый № .... Право собственности на земельный участок кадастровый № ... площадью 1098 кв.м, земли ИЖС с находящимся на нем жилым домом кадастровый № ... ФИО4 зарегистрировал за ней. Для выполнения своих действий конкурсный управляющий ФИО4 привлек специалистов: работы по разделу земельного участка с находящейся на нем недвижимостью выполнены ООО «<данные изъяты>» кадастровый инженер ФИО3 Адрес: г<адрес>; работы по оценке рыночной стоимости частей недвижимости, которые по мнению ФИО4 подлежали реализации на торгах, проведены оценщиком ФИО10 Согласия на раздел и на продажу своего имущества ФИО4 не давала, документов о передаче имущества ФИО4 не подписывала, денег от продажи имущества не получала, имущество никому не передавала, то есть имущество выбыло из владения помимо воли и передано приобретателю имущества лицом, не имеющим право его передавать. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения по обязательствам его собственника, при этом стоимость имущества должника должна быть соразмерной сумме требований взыскателя. И только после принятии судом решения об обращении взыскания на земельный участок осуществляется оценка земельного участка и его реализация. С такими требованиями единственный кредитор ИФНС РФ по Приокскому району г.Н.Новгорода и конкурсный управляющий ФИО4 в Приокский районный суд и в Арбитражный суд Нижегородской области не обращались. Исполнительную силу имеют лишь документы, полученные на основании судебного решения об обращении взыскания на конкретное имущество должника. Порядок обращения взыскания, производимого на основании судебного решения предусмотрен законом. При этом, работы по разделу земельного участка и домовладения в целом на части, проведены кадастровым инженером ФИО3 в нарушение закона. То есть земельный участок, если из его частей можно образовать самостоятельные земельные участки с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера установленного для земельных участков соответствующего целевого назначения 300 кв.м. Судьба недвижимости следует за судьбой земельных участков. При разделе на части общего земельного участка и недвижимости произошло значительное снижение рыночной стоимости недвижимости. При проведении оценочных работ оценщиком ФИО10 рыночной стоимости частей недвижимости, подлежащих по мнению ФИО4 реализации на торгах, рыночная стоимость недвижимости значительно занижена. Это выражено при сравнении отчетов о рыночной стоимости оценщика ФИО10 и заключениями экспертов о рыночной стоимости ООО «Регион оценка». Нарушение, повлекшее неправильное определение цены продажи является основанием для признания торгов недействительными. В силу особенностей в целом домовладения, принадлежащего одному лицу на праве частной собственности, раздельная продажа строений и земельных участков жилого комплекса, не соответствует закону и объективно невозможна. Это подтверждается и заключением Эксперта № ... от 09 июля 2019г ООО «РегионОценка». Домовладение - это юридически закрепленная частная собственность, включающая земельный участок и расположенный на нем жилой дом, пригодный для проживания, и примыкающие к нему или отдельно стоящие на общем с жилым домом земельном участке надворные постройки: гараж, баня, бассейн, теплица.. .и иные объекты недвижимости, то есть соответствующий определенному набору критериев официально установленных соответствующими государственными структурами. Решение о разделе домовладения и о продаже части недвижимости принято ФИО4 единолично. Арбитражным судом не утверждалось, не было предметом рассмотрения и в Приокском районном суде г.Н.Новгорода. Для сделок купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от продавца к покупателю. Такие договоры купли-продажи не заключала. В результате лишилась возможности использовать свою недвижимость и понесла большие убытки. Названные обстоятельства продажи недвижимости свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны конкурсного управляющего ФИО4 и покупателя ФИО2 Поэтому совершенные сделки купли-продажи недвижимости (договоры купли-продажи) ничтожны, как сделки не соответствующие закону. Просила истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, имущество: земельный участок площадью 328 кв.м, земли ИЖС кадастровый № ... земельный участок площадью 274 кв.м, земли ИЖС, кадастровый № ..., строение нежилое «Гараж», цоколь общая площадь 166,3 кв. м кадастровый № ..., находящееся по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в в пользу ФИО1; исключить записи из ЕГРП на недвижимость, зарегистрированную за ФИО2: l. Ha основании договора купли-продажи от 06.10.2016г земельный участок площадью 328 кв.м, земли ИЖС, кадастровый № ..., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, регистрационный номер № ... от 31.10.2016г; 2. На основании договора купли-продажи от 16.05.2016г земельный участок земли ИЖС, площадь 274 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный номер № ... от 27.06.2016г; 3. На основании договора купли продажи от 16.05.2016г «Гараж», нежилое цоколь, общая площадь 166,3 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный номер № ... от 27.06.2016г. Восстановить сведения в ЕГРП на недвижимость за ФИО1: 1.Земельный участок площадью 328 кв.м, земли ИЖС, кадастровый № ..., расположенный по адресу: г<адрес>, регистрационный № ... собственность 08.07.2015; 2. 3емельный участок площадью 274 кв.м, земли ИЖС, кадастровый № ..., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный № ... собственность 08.07.2015; 3. ГАРАЖ ГГ1, нежилое, цоколь, площадь 166,3 кв.м кадастровый № ..., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный № ... собственность 23.04.2004; 4. Восстановить сведения на земельный участок площадью 1700 кв.м кадастровый № ..., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым строением дом Литер АА1 и нежилым строением «Гараж, Цоколь» Литер Г Г1, цоколь.

В уточненном иске просит возвратить недвижимое имущество во владение собственника, применить последствия незаконной ничтожной сделки путем аннулирования записей о регистрации и снятии с кадастрового учета имущества за ФИО2: земельный участок кадастровый № ..., площадью 274 кв.м, земли ИЖС, строение нежилое «Гараж», цоколь общая площадь 166,3 кв. м кадастровый № ...; земельный участок площадью 328 кв.м, земли ИЖС кадастровый № ...; восстановить записи о регистрации и кадастровом учете ФИО5 на земельный участок площадью 274 кв.м, земли ИЖС, кадастровый № ..., с гаражом, цоколь, площадь 166,3 кв.м кадастровый № ...; на земельный участок площадью 328 кв.м, земли ИЖС, кадастровый № ...; земельный участок площадью 1700 кв.м кадастровый № ..., с расположенными на нем домом, гаражом; снять с кадастрового и регистрационного учета принадлежащее ей имущество: земельный участок кадастровый № ..., кадастровый № ..., с гаражом, цоколь, площадь 166,3 кв.м кадастровый № ...; земельный участок площадью 328 кв.м, кадастровый № ...; земельный участок площадью 1098 кв.м кадастровый № ... с домом.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО6, являющийся также третьим лицом по делу, иск не признал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, указал, что истек срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Установлено, что истица ФИО8 являлась собственником дома по адресу: <адрес>, площадью 223,30 кв.м, кадастровый № ..., гаража площадью 166,3 кв.м с 23.04.2004г.

Также истица являлась собственником земельного участка по указанному адресу площадью 1700 кв.м кадастровый № ... с 18.05.2015г.

26.02.2008г решением Арбитражного суда Нижегородской области от по заявлению ИФНС России по Приокскому району г.Нижнего Новгорода предприниматель ФИО9 (<адрес>, ИНН № ...) признана несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ФИО11 открыто конкурсное производство сроком на один год.

08.07.2010г определением Арбитражного суда Нижегородской области конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д.19).

Конкурсное производство неоднократно продлялось.

В период конкурсного производства земельный участок по адресу: <адрес> разделен

08.07.2015г за ФИО8 зарегистрировано право собственности на три земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый № ..., кадастровый № ... площадью 328 кв.м;

кадастровый № ... площадью 1098 кв.м; кадастровый № ... площадью 274 кв.м (под гаражом) (л.д.106).

В ходе конкурсного производства с учетом межевания земельного участка и его раздела на три земельных участка, конкурсным управляющим сформирована конкурсная масса должника в состав которой вошли:

1. гараж общей площадью 166,3 кв.м, кадастровый номер объекта 52:18:008043:116, расположенный на земельном участке площадью 274 кв.м кадастровый № ...;

2. земельный участок площадью 328 кв.м, свободный от застроек, кадастровый № ....

12.05.2016г проведены торги, победителем торгов по продаже лота № ..., проводившихся в форме публичного предложения, признана ФИО2,

16.05.2016г между ФИО9 в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества № ..., в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность реализованное на торгах от 12.05.2016г имущество ФИО9 в составе лота № ...: нежилое здание гаража общей площадью 166,3 кв.м, кадастровый № ... по адресу: <адрес> земельным участком площадью 274 кв.м кадастровый № ... (л.д.141).

27.10.2016г за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № ... площадью 274 кв.м и нежилое здание гараж, общей площадью 166,3 кв.м.

03.10.2016г по результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО8 победителем торгов среди участников торгов признана ФИО2

06.10.2016г между ФИО9 в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества № ..., в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность реализованное на торгах от 03.10.2016г имущество ФИО9 в составе лота № ...: земельный участок площадью 328 кв.м, кадастровый № ... по адресу: <адрес>. (л.д.106, 144 ).

31.10.2016г ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 328 кв.м.

15.12.2016г определением Арбитражного суда Нижегородской области производство по делу по заявлению ФНС России о признании предпринимателя ФИО9 несостоятельным (банкротом) прекращено.

ФИО1 как должник обращалась в суд с требованиями о признании недействительными торгов по продаже её имущества, проведенных в форме публичного предложения в рамках конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО9, и заключенных по результатам их проведения договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

05.06.2019г Приоксим районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по гражданскому делу № ... по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», кадастровому инженеру ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО2 о признании действий по разделу земельного участка незаконными, о признании договоров на выполнение кадастровых работ недействительными, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках и восстановлении сведений о земельном участке, о признании торгов по продаже имущества недействительными, о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, о применении последствий недействительности сделок.

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», кадастровому инженеру ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО2 о признании действий по разделу земельного участка незаконными, о признании договоров на выполнение кадастровых работ недействительными, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках и восстановлении сведений о земельном участке, о признании торгов по продаже имущества недействительными, о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, о применении последствий недействительности сделок.

Т.о. ФИО1 являлась собственником дома, гаража, земельного участка по адресу: <адрес>. на основании решения Арбитражного суда истица признана банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 В период конкурсного производства земельный участок по адресу: <адрес> разделен на три земельных участка и сформирована конкурсная масса должника в состав которой вошли: 1. гараж общей площадью 166, 3 кв.м, кадастровый номер объекта № ..., расположенный на земельном участке площадью 274 кв.м кадастровый № ...; 2. земельный участок площадью 328 кв.м, свободный от застроек, кадастровый № ....

По результатам торгов, проведенных в 2016г, победителем которых стала ФИО2, с последней конкурсным управляющим истицы заключены договоры купли-продажи имущества и зарегистрировано право собственности.

ФИО1 обращалась в суд с требованиями о признании недействительными торгов по продаже её имущества, проведенных в рамках конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве), и заключенных по результатам их проведения договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. Решением суда от 05.06.2019г, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований отказано.

Соответственно, право собственности у ФИО2 на имущество в виде земельного участка площадью 328 кв.м, кадастровый № ..., земельный участок площадью 274 кв.м, кадастровый № ..., строение нежилое «Гараж», кадастровый № ..., находящееся по адресу: <адрес>, возникло на законном основании, в установленном законом порядке не оспорено.

Следовательно, отсутствуют основания для возврата имущества истице, приведении его в первоначальное состояние, в удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 имущества: земельный участок кадастровый № ...;0080043:121, земельный участок кадастровый № ..., строение «Гараж», по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1; исключении записи из ЕГРП на недвижимость, зарегистрированную за ФИО2: нa основании договора купли-продажи от 06.10.2016г, 16.05.2016г; восстановлении сведений в ЕГРП на недвижимость за ФИО1: земельный участок площадью 328 кв.м кадастровый № ..., земельный участок кадастровый № ..., гараж цоколь кадастровый № ...; восстановлении сведений на земельный участок площадью 1700 кв.м кадастровый № ..., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым строением дом и нежилым строением «Гараж, Цоколь»; возврате имущества путем аннулирования записей о регистрации и снятии с кадастрового учета имущества за ФИО2: восстановлении записи о регистрации и кадастровом учете ФИО5 на имущество.

О разделе земельного участка, проведении торгов, заключении договоров купли-продажи имущества истица узнала непосредственно во время совершения указанных действий, в суд с настоящими требованиями обратилась спустя более трех лет после предполагаемого нарушения прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова