Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО Управляющей компании «И.» к И. о понуждении к совершению действий по предоставлению подлинников документов, подписании актов выполненных работ за период с ..... г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «И.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий по предоставлению документов.

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников МКД по .....А от ...... было принято решение о заключении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «И.». Указанным решением общего собрания собственников МКД не определено место хранения решений собственников дома и иных материалов. Однако, в уведомлении о проведении общего собрания собственников дома определено место хранения решений (протоколов) общих собраний собственников дома по адресу: ..... пом. 142 ООО «УК «И.». В адрес председателя совета дома -ФИО1 было направлено письмо, с просьбой предоставить в адрес истца подлинники документов, однако до настоящего времени данные документы не предоставлены. Отсутствие указанной документации создает управляющей организации препятствия в управлении МКД, что в свою очередь приводит к нарушению прав собственников дома. Просит понудить ответчика передать подлинник решения общего собрания собственников дома к протоколу ..... от ..... и подлинник приложения ..... к договору управления многоквартирным домом №......, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, расходы по уплате услуг представителя.

ООО «УК «И.» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о подписании актов выполненных работ за период с ..... г.

Требования мотивируют тем, что ООО «И.» на основании договора управления МКД по .....А ..... от ..... осуществляет управление указанным домом. Решением общего собрания собственников МКД по .....А ..... от ..... председателем совета МКД является ФИО1, которая отказалась подписать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, что создает управляющей компании препятствия в управлении МКД. Просит понудить ответчика подписать акты выполненных работ за период с ..... по ..... г., взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, расходы по уплате услуг представителя.

Определением ..... райсуд ..... от ..... исковые требования ООО Управляющей компании И.» к И. о понуждении к совершению действий по предоставлению документов, о подписании актов выполненных работ за период с ..... г. были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «И.» - ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной от ..... настаивала на заявленных требованиях, суду пояснила, что решением общего собрания собственников МКД по ..... а ..... от ..... г., договора управления МКД № ..... от ..... управление указанным МКД осуществляет ООО «УК «И.». Однако, после проведения собрания ..... г., председателем совета МКД ФИО1 не были переданы в управляющую компанию подлинники: решения общего собрания собственников к протоколу ..... от ..... г.; приложение ..... «Список собственников помещений МКД» к договору от ..... Место хранения указанной документации между собственниками МКД и управляющей компании фактически не определено, однако, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, указано, что в повестку дня также входил вопрос относительно места хранения документов, предложено- г. ..... ..... ООО «И.». Считает, что ответчик, как председатель совета МКД, инициатор собрания от ..... г., обязана передать указанные документы в управляющую компанию. Кроме того, ответчик ФИО1 не исполняет свои обязанности, и отказывается подписать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД за период с ..... ..... несмотря на то, что со стороны управляющей организации работы по содержанию и текущему ремонту за указанный период времени выполнялись. Не подписание ФИО1 актов выполненных работ, нарушает права истцов, поскольку не пописанные Акты выполненных работ создают управляющей организации препятствия в управлении МКД, особенно в случае предъявления организацией пакета документов, подтверждающих надлежащее выполнение работ по содержанию и текущему ремонту МКД. Просит понудить ФИО1 предоставить оригиналы документов: подлинник решения общего собрания собственников МКД оформленного протоколом ..... от ..... и подлинник приложения ..... к договору управления многоквартирным домом №......, подписать акты выполненных работ за период с .....

Представитель истца ООО «УК «И.» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ..... в судебном заседании исковые требования и доводы ФИО2 поддержала. Считает, что ФИО1 в силу того, что она является председателем совета МКД по ..... ..... ....., должна подписать акты выполненных работ, по тем работам, которые были выполнены управляющей компанией. Также считает, что ФИО4 необоснованно удерживает у себя оригиналы документов: приложение ..... к Договору управления МКД от ..... г., решение общего собрания собственников МКД от ..... После проведения собрания собственников МКД ..... г., ФИО4 предоставляла в Управляющую компанию оригиналы указанных документов, но только для обозрения. ООО «УК «И.» до настоящего времени продолжает осуществлять управление МКД по .......... ...... Просит понудить ФИО1 предоставить оригиналы документов: подлинник решения общего собрания собственников МКД оформленного протоколом ..... от ..... и подлинник приложения ..... к договору управления многоквартирным домом №......, подписать акты выполненных работ за период с ..... г.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила что действительно она была инициатором заочного собрания, проводимого собственниками МКД по ....., однако, оригиналы подписных листов (приложение ..... к договору от ..... г.), решение общего собрания собственников МКД, она передала в ООО «УК «И.», в соответствии с которыми и был заключен договор от ..... Подлинников, запрашиваемых ответчиком документов у нее нет. Также, возражает относительно требований о понуждении ее к подписанию актов выполненных работ за период с ..... ....., истцом, ни разу на протяжении ..... г. не были предоставлены акты выполненных работ, выполненных в МКД. Лишь в ..... г. на ее письменное требование ей, в присутствии собственников МКД были переданы Акты выполненных работ за период с ..... г., однако, поскольку она хотела с ними ознакомиться, проверить фактическое выполнение работ сразу их подписывать не стала, в связи с чем, в полученных Актах указала «получено для ознакомления». Ознакомившись с Актами выполненных работ, предоставленными истцом, она с ними не согласилась, так как выполненные работы и те которые были отражены в Актах не совпадали и именно поэтому Акты выполненных работ она не подписала. Кроме того, впервые Акты выполненных работ за ..... г., ей предоставили для ознакомления (подписи) только в ..... ..... отказать ООО «УК «И.» в удовлетворении заявленных требований, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Представитель ФИО1 – ФИО5 действующая на основании доверенности от ..... г., сроком до ..... возражала против заявленных требований. Доводы ФИО1 поддержала. Суду пояснила, что заявленные истцом требования не основаны на законе. Так, в соответствии с решением собственников МКД по ул. ....., ..... ..... от ..... г., место хранение документов, в том числе оригинала приложения №м 1 к Договору управления МКД от ..... г., подлинника решения общего имущества к протоколу ..... от ..... собственниками указанного МКД не определено, ФИО1 отвергает факт нахождения у нее документов. Основанием заключения договора управления МКД является решение собственников помещений МКД, оригинал которого, был представлен в управляющую компанию. Именно на основании указанного решения собственников МКД был заключен договор управления МКД. Доказательств нахождения оригиналов документов у ответчика, истцом не представлено, а кроме того, сам факт нахождения у одного из собственника МКД документов, подтверждающих факт выбора управляющей компании, которая осуществляет управление МКД не может нарушать права и законные интересы управляющей компании. Также, считает, что истцы не вправе требовать от ФИО1 подписания актов выполненных работ. Так, принимать (не принимать) выполненные работы, это право, а не обязанность заказчика. Кроме того, ФИО1 о выполненных управляющей компанией (подрядными организациями) работах, о необходимости принять результат выполненных работ истец не извещал. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы.

Выслушав участников процесса, допроси свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1, ч.2 п.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом» (ч.2 п.4).

В соответствии со ст. 161 ч.1, 2.3, 3, 10 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.10).

В соответствии со ст. 161.1 ч.1, 5, 7, 8п.4 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1).

Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме… (ч.5)

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7).

Председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (ч.8 п.4).

В соответствии со ст. 162 ч.1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что согласно решению общего собрания собственников МКД по ул. ....., ..... от ......, оформленного протоколом ..... было принято решение о выборе совета МКД по ....., в который вошли: Л., П., ФИО1; утверждено вознаграждение членам совета МКД в размере 3000 рублей; утвержден и заключен договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «И.»; утверждены тарифы за содержание и текущий ремонт с ..... (л.д.30).

Согласно договору управления МКД № ..... от ..... (л.д.31 - 36) между ООО «И.» и собственниками помещений, расположенных по ..... был заключен договор управления МКД по .......... ...... Согласно п. 2.1.1 собственник поручает, а Управляющая организации в течение согласованного срока за плату, указанную в разделе 5 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В пункте 8.5 настоящего договора (л.д.33 оборот) указано приложение, которое является неотъемлемой частью договора: приложение 1 «список собственников помещений многоквартирного дома»(п. 8.5.1); приложение 2 «состав общего имущества дома» (п. 8.5.2); приложение 3 «тарифы на содержание и ремонт общего имущества» (п. 8.5.3); приложение 4 «перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества домом» (п. 8.5.4).

В судебном заседании ответчица ФИО1 отрицала факт нахождения у нее подлинников документов - решения общего собрания собственников дома к протоколу ..... от ..... и приложения ..... к договору управления многоквартирным домом №......, ссылаясь на то, что данные документы находятся в управляющей компании, свидетель Л. ( член совета МКД) в судебном заседании также пояснила, что после проведения собрания ..... оригиналы документов - протокол ..... от ..... г., а также список собственников, т.е. приложение ..... к Договору управления МКД были переданы в управляющую компанию, при этом никого Акта приема – передачи документов не составлялось.

Суд считает, что истцом, доказательств нахождения у ответчика ФИО1 подлинников запрашиваемых документов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. То обстоятельство, что ФИО1 была инициатором собрания собственников помещений МКД, которое состоялось ..... и на основании которого впоследствии был заключен Договор управления МКД от ..... г., не свидетельствует о нахождении у нее подлинников требуемых истцом документов. Напротив, исходя из представленной суду надлежаще заверенного копии договора Управления МКД № ..... от ..... г., с приложением к нему (л.д. 31-36), следует, что приложением ..... к данному договору является «Список собственников помещений МКД». При этом, указания на то, что к договору приложена лишь его копия, представленные суду документы не содержат. Приложение ..... к Договору № ..... управления МКД от ..... (п. 8.5.1) подтверждает показания ФИО1, свидетеля Л. об отсутствии у ответчика требуемых истцом документов. Кроме того, в п.1.1 Договора управления МКД от ..... указано, что данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол ..... от 29.12.2011), при этом ссылки на то, что собственниками была предоставлена лишь копия протокола ..... от ..... г., договор не содержит.(л.д. 6). Таким образом, указанное обстоятельство, также свидетельствует о нахождении указанного документа у истца.

Место хранение документов (решения общего собрания собственников МКД, подписных листов, договора управления МКД) сторонами не определялось, что стороны в судебном заседании не оспаривали. Таким образом, суд считает, что доказательств нахождения требуемых истцом документов у ФИО1 истцами не представлено.

По своей правовой природе договор управления МКД является договором смешанного типа, который содержит в себе элементы в том числе договора подряда (в части ремонта общего имущества МКД); договора возмездного оказания услуг (в части содержания общего имущества МКД). Указанные виды договоров могут быть расторгнуты собственниками с момента уведомления об этом подрядчика (исполнителя).

В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 753 ч.4 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Статьей 161.1 ч. 8 п. 4 ЖК РФ на председателя совета МКД возложены в том числе полномочия и по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, положениями ст. 753 ГК РФ закреплено право заказчика на отказ от приемки результата работ и подписания соответствующего акта. Понуждение заказчика к совершению таких действий законодательно не предусмотрено, а правомерность его поведения по отказу от приемки работ подлежит исследованию в рамках спора, касающегося исполнения обязательств, связанных с выполнением подрядных работ.

Таким образом, заказчик вправе отказаться от подписания актов выполненных работ, и соответственно требования об обязании подписать ФИО1 актов выполненных работ не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Согласно представленных суду протокола общего собрания собственников помещений в МКД по .....; Договора управления МКД по .......... ..... от ..... г., с ..... г., управление МКД по .......... ..... осуществляет ООО «УК «Н.», т.е. иная управляющая компания, договор управления МКД от ..... г., согласно п. 1 решения общего собрания собственников МКД по .....А ....., с ..... считается расторгнутым. Таким образом, доводы представителей истца о нарушении прав управляющей компании, которые возникнут в ходе управления МКД, прав собственников жилых помещений МКД, ввиду отсутствия оригиналов требуемых документов, подписанных ФИО4 Актов выполненных работ за период с ..... по ..... являются необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку, истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований, то нет оснований и для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате гос.пошлины, услуг представителя.

ФИО1 просит взыскать с истца расходы связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 800 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Суд, учитывая характер и сложность рассматриваемого дела, участие в нем представителя истицы в двух судебных заседаниях (..... и ..... г.), исходя из разумных пределов, считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «И.» расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей. Данная сумма, по мнению суда является разумной и соответствует проделанной представителем работе.

Вместе с тем, суд считает, что оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере 800 руб., нет, поскольку, доказательств нения указанных расходов суду не представлено. В материалах настоящего гражданского дела имеется лишь копия доверенности выданной ФИО1 на имя представителя ФИО6 (л.д.21), при этом квитанции об оплате понесенных расходов, оригинала самой доверенности к материалам дела не приложено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО Управляющей компании «И.» в удовлетворении исковых требований заявленных к ФИО1 о понуждении к совершению действий по предоставлению подлинников: решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом ..... от ..... года; приложения ..... к договору управления многоквартирным домом №......, подписании актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ..... г. - отказать.

Взыскать с ООО Управляющей компании «И.» в пользу ФИО1, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 (шесть) тысяч рублей, в удовлетворении требований о взыскании расходов за нотариальное удостоверение доверенности в размере 800 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

ФИО7 Карасовская А.В.