Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ДА.й А. В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ДА. А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3, ДА. А.В, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>. Граница и площадь указанного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В 2015 году с целью отмежевать земельный участок, они обратились в межевую организацию ООО «Старт». В процессе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выявил пересечение границ земельного участка истцом и смежных земельных участков: с кадастровым номером № в ст. Нововеличковская, <адрес>, собственник ФИО7; с кадастровым номером № в ст. Нововеличковская, <адрес>», собственник ФИО6; с кадастровым номером № в ст. Нововеличковская, <адрес> собственник ФИО8; с кадастровым номером № в ст. Нововеличковская, <адрес>, собственник ФИО9

Собственникам указанных земельных участков было предложено произвести контрольный обмер принадлежащих им земельных участков, составить межевые планы, либо обратиться в межевую организацию, допустившую данную реестровую ошибку, а затем обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении имеющейся реестровой ошибки.

Кадастровым инженером были произведены обмеры соседних земельных участков, подготовлены межевые планы, которые были одновременно поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Однако ответчиком были приняты решения об отказе в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в связи с изменением площади и конфигурации земельных участков, а также с имеющимися несоответствиями карт материалу старше 15 лет.

В связи с тем, что ФИО7, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 не имеют возможности исправить реестровые ошибки в ЕГРН в отношении своих земельных участков, то ФИО3, ДА. А.В., ФИО4, ФИО5 не имеют возможности отмежевать и произвести учет изменений в реестровых сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего им земельного участка.

Просят суд: внести изменения в реестровые сведения ЕГРН, в соответствии с межевым планом от 07.12.2016г., подготовленного в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, кадастровым инженером ФИО14, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34;

внести изменения в реестровые сведения ЕГРН, в соответствии с межевым планом от 07.12.2016г., подготовленного в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> кадастровым инженером ФИО14, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34;

внести изменения в реестровые сведения ЕГРН, в соответствии с межевым планом от 15.11.2016г., подготовленного в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, кадастровым инженером ФИО15, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-572;

внести изменения в реестровые сведения ЕГРН, в соответствии с межевым планом от 07.12.2016г., подготовленного в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, кадастровым инженером ФИО14, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО10 ФИО1, действующий по нотариально удостоверенным доверенностям, поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в тексте иска, пояснил, что иным способом, кроме обращения в суд, не представляется возможным внесение изменений в сведения о земельных участках его доверителей. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, ФИО11, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Истцы ФИО9, ДА. А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления (л.д. 68, 77-80).

Судом с учетом мнения участников процесса и требований ст.ст. 48, 167 ГПК, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО12 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый, земельного участка, площадью 1 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 20-23)

По их заявлению в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади принадлежащего им земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14, в ходе проведения работ было выявлено наложение границ земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес>. Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка, в ходе которого выявлена кадастровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № землеустроительной организацией. При перемещении по координатам земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес>, этот в свою очередь накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес> Поэтому одновременно подготовлены три межевых плана по исправлению кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков :27, :131, :132 (л.д. 32-38).

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30).

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлены разрывы границ с земельными участками, которые фактически являются смежными: с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес> (л.д. 24-31).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>л.д. 50).

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения работ по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в ходе работ по межеванию земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № было выявлено наложение границ земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес> Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка, в ходе которого была выявлена кадастровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :132 землеустроительной организацией. При перемещении по координатам с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес> этот в свою очередь накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ст. Нововеличковская, ул. <адрес>. Поэтому одновременно подготовлены три межевых плана по исправлению кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков :27, :131, :132 (л.д. 39-41).

ФИО19 (ФИО13) Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 049 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, смена ее фамилии с ФИО13 на ФИО19 подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д. 15, 42).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения работ, связанных с исправлением кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО6, выявлено, что в ходе работ по межеванию земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № было выявлено наложение границ земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес> Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка, в ходе которого была выявлена кадастровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :132 землеустроительной организацией (л.д. 42-45).

Согласно свидетельству о регистрации права, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>

В отношении ее земельного участка также проведены работы, связанные с исправлением кадастровой ошибки, согласно заключению кадастрового инженера, в ходе работ по межеванию земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № было выявлено наложение границ земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес>». Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка, в ходе которого была выявлена кадастровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :132 землеустроительной организацией. При перемещении по координатам с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес> (л.д. 46-50).

Истцы обратились в ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, однако, Решением от 19.07.2016г. в учете изменений объекта недвижимости отказано, решением от 21.07.2016г. осуществление кадастрового учета приостановлено (л.д. 51-52, 53-54).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям об их границах, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ земельных участков истцов не имеется.

Устранение нарушения права истцов иным способом, кроме внесения изменений в сведения о принадлежащих им земельных участках, невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

При этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не повлечет изменение площади земельных участков, принадлежащих истцам, не нарушает законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДА.й А. В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки внести изменения в ЕГРН в сведения о земельных участках:

- с КН №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.12.2016г. подготовленным кадастровым инженером ФИО14, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34

- с КН №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 07.12.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО14, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34.

- с КН №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.11.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО15, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-572.

- с КН №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.12.2016г., подготовленным в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО14, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева