Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖЭУ «Апрель» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что 01.05.2011 года товарищество собственников жилья «Перспектива» заключило с ООО ЖЭУ «Апрель» договор № 15 на техническое обслуживание дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 48,7 кв.м. За период с марта по октябрь 2017 года общая сумма задолженности ответчика составила 67811,22 руб., в том числе за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги – 59080,15 руб., пени – 8731,07 руб. Несмотря на неоднократные требования по оплате, ответчик уклоняется от погашения долга, задолженность по настоящее время ответчиком не погашена. 27.03.2018 года мировым судьей судебного участка № 65 Октябрьского района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, согласно которому с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ «Апрель» взыскана задолженность в размере 65847,31 руб., госпошлина в размере 1087,71 руб., всего 66935,02 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 61 Октябрьского судебного района г. Кирова от 05.04.2018 судебный приказ от 27.03.2018 за № 64/2-657/18 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ «Апрель» задолженности в размере 66935,02 руб. отменен. Истец ООО «ЖЭУ «Апрель» просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 59080,15 руб., пени в размере 8731,07 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2234,34 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ «Апрель» ФИО2, действующая на основании доверенности № 13, изложенное в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не направила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон, и ныне действующей ред.) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (ред. от 29.07.2010 г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», коммунальные услуги включают в себя деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, что 01.05.2011 года между товариществом собственников жилья «Перспектива» в лице председателя ФИО3, именуемое в дальнейшем «Товарищество», и ООО «ЖЭУ «Апрель», в лице директора ФИО4, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» заключен договор на техническое обслуживание дома № 15 (л.д. 20, 21).

Согласно п. 1.1 договора «Товарищество» поручило, а «Исполнитель» принял на себя обязательство по оказанию услуг и работ по выполнению плановых, профилактических, аварийных работ на внутридомовых конструкциях инженерных сетей и коммуникациях, а также принимает на обслуживание прилегающую территорию дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 6024,42 кв.м. (5270,92 кв.м. – жилая, 755,5 кв.м. – офисная).

«Товарищество» передало «Исполнителю» функции по управлению расчетами: получать счета-фактуры, счета, акты потребления ресурсов, акты выполненных работ от поставщика за потребленные услуги, производить расчет платы за коммунальные услуги и за содержание жилья, предъявлять единые платежные документы собственникам жилых и нежилых помещений за потребленные коммунальные услуги и техническое обслуживание, осуществлять сбор платы за коммунальные услуги и содержание жилья (п. 1.2 договора).

В силу п. 2.1.1 договора «Исполнитель» обязался проводить периодические осмотры систем водопровода ГВС и ХВС, отопления, канализации в подвальных и чердачных помещениях. Устранять незначительные неисправности во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (менять прокладки в водопроводных кранах, уплотнять сгоны, устранять засоры в подвальных помещениях, набивать сальники в вентилях, кранах, задвижках, после проведения ремонтных работ производить мелкий ремонт теплоизоляции, устранять течь в трубопроводах, приборах, арматуре, очищать фильтры в подвальных помещениях). Осуществлять ремонт и смену отдельных участков внутренних водопроводов до 1 погонного метра, а также ремонт запорной арматуры, кранов, смесителей, вентилей без изменения конструкций и их регулировка. Производить ремонт санитарно-технических приборов: сливных бачков, радиаторов отопления. Осуществлять регулировку системы центрального отопления по отдельным стоякам и системы в целом. Испытывать систему центрального отопления гидравлическим давлением. Проводить ежемесячные осмотры дверей, окон, сварочные работы на внутренних инженерных сетях в подвальных и чердачных помещениях и уборку придомовой территории.

В соответствии с п. 2.1.9 «Исполнитель» обязался взыскивать долги по оплате жилья и коммунальным услугам в судебном порядке при задолженности свыше 3 мес.

Согласно справке ЖЭУ «Апрель» от 17.04.2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 48,7 кв.м. находится в собственности ФИО1 В квартире также зарегистрированы сын ответчика – З., <данные изъяты>. и дочь ответчика – А., <данные изъяты>. (л.д. 11).

На основании представленного истцом расчета за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года установлено, что задолженность по лицевому счету № <***> за содержание общего имущества и коммунальные услуги составляет 59080,15 руб., пени – 8731,07 руб.

Ответчик неоднократно извещалась о сумме имеющейся задолженности, однако необходимых действий по ее погашению не произвела до сих пор, в добровольном порядке отказывается погашать существующую задолженность, чем нарушает права и законные интересы истца.

27.03.2018 года мировым судьей судебного участка № 65 Октябрьского района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, согласно которому с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ «Апрель» взыскана задолженность в размере 65847,31 руб., госпошлина в размере 1087,71 руб., всего 66 935,02 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 61 Октябрьского судебного района г. Кирова от 05.04.2018 года судебный приказ от 27.03.2018 года по делу № 64/2-657/18 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ «Апрель» задолженности в размере 66935,02 руб. отменен.

Сведений о том, что ответчик, неоднократно извещенная о сумме имеющейся у нее перед истцом задолженности, погасила ее полностью или в какой-то части, ФИО1 суду не представила, как не представила и возражений по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что за ответчиком на сегодняшний день сохраняется задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО «ЖЭУ «Апрель» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО ЖЭУ «Апрель» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2234,34 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО ЖЭУ «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ «Апрель» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в сумме 59080,15 руб., пени в сумме 8731,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2234,34 руб., а всего 70045 (семьдесят тысяч сорок пять) рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018 года.