Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1743/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, АО УК "Жилой Дом", ООО "МосОблЕИРЦ" о разделе лицевых счетов, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ФИО3, АО УК "Жилой Дом", ООО "МосОблЕИРЦ" о разделе лицевых счетов, ссылаясь на то, что на <адрес> расположена трехкомнатная квартира №, общей площадью 52,4кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м., с условным номером №. Данная квартира на праве собственности принадлежит ФИО1 и ответчику ФИО3 по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № и серии № от 26 октября 2012г. Согласно выписке из домовой книги от 16.08.2022г., в вышеназванной квартире в настоящее время зарегистрирована только ФИО3 До декабря 2021г. в спорной квартире проживала мама истца и ответчика - ФИО, поэтому они - долевые собственники квартиры совместно оплачивали все коммунальные и иные платежи в равных долях и спора по данному поводу между ними не было. Начиная с декабря 2021г., после смерти их мамы ФИО, ответчик ФИО3 отказывается участвовать в совместной оплате начисляемых коммунальных и иных платежей по данной квартире мотивируя это тем, что она там не проживает, вещи ее там отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания неоднократно извещалась надлежащим образом, иск не оспорила, возражения на иск не представила.

Ответчик представитель ООО "МосОблЕИРЦ" в судебном заседании заявленные требования не признала.

Ответчик представитель АО УК "Жилой Дом" в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на <адрес> расположена трехкомнатная квартира №, общей площадью 52,4кв.м., в том числе жилой - 36,5кв.м., с условным номером №. Данная квартира на праве собственности принадлежит ФИО1 и ответчику ФИО3 по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № и серии № от 26 октября 2012г.

Согласно выписке из домовой книги от 16.08.2022г., в вышеназванной квартире в настоящее время зарегистрирована только ФИО3

До декабря 2021г. в спорной квартире проживала мама истца и ответчика ФИО, поэтому они - долевые собственники квартиры совместно оплачивали все коммунальные и иные платежи в равных долях и спора по данному поводу между ними не было. Начиная с декабря 2021 г., после смерти их мамы ФИО, ответчик ФИО3 отказывается участвовать в совместной оплате начисляемых коммунальных и иных платежей по данной квартире мотивируя это тем, что она там не проживает, вещи ее там отсутствуют.

Организацией, оказывающей услуги по управлению жилым домом <адрес> и предоставлению жильцам коммунальных услуг, является АО «УК «Жилой дом», а начислением и взиманием платы за ЖКУ с собственников жилых помещений осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ» Территориальное Управление «Павловский Посад», которые ежемесячно для оплаты выставляют счета единым платежным документом (ЕПД) на ФИО1 Достигнуть соглашения о порядке участия каждого из нас - долевых сособственников в несении расходов, связанных с оплатой коммунальных и иных платежей, они не могут, членами одной семьи не являются (у каждого своя семья), общее хозяйство не ведут, общий бюджет и общие предметы быта отсутствуют. Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между ними - долевыми собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения.

Таким образом, между ними - долевыми собственниками квартиры возникли споры по осуществлению несения каждым из нас расходов по оплате квартплаты и коммунальных платежей, в связи с чем, периодически образуется задолженность. Достичь добровольного соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ не представилось возможным.

В настоящее время на содержание недвижимости, имеющейся в нашей долевой совместной собственности, ФИО1 полностью уплачивает все коммунальные и иные платежи. Так за период с декабря 2021г. по август 2022г. включительно им оплачены коммунальные услуги и иные обязательные платежи в сфере ЖКХ в полном объеме - в размере 47433 (сорок семь тысяч четыреста тридцать три рубля) 60 копеек.

В связи с вышеизложенным имеются предусмотренные законом основания определения доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру с установлением размера оплаты каждому собственнику пропорционально долям в праве собственности, соответственно, - ФИО1 - 1/2 доля от общего размера, ФИО3 - 1/2 доля от общего размера.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку в действующем Жилищном кодексе РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, то правомерно применить положения ст.ст.247, 249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5,7 и 8 ЖК РФ.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать определения порядка и размера участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч.4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст. 158 и ч.1 ст. 153 ЖК РФ.

Как разъяснено в п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Поскольку соглашение по вопросу порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между нами - долевыми собственниками квартиры не заключалось, порядок и размер внесения платы добровольно не определен, такой порядок может быть определен судом.

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО3 - долевые собственники квартиры <адрес> общее хозяйство не ведут, не имеют совместного бюджета, общих расходов на приобретение имущества для совместного пользования и общих предметов быта не имеют, членами семьи друг друга не являются, то необходимо определить порядок и размер участия каждого из нас в оплате за жилое помещение - квартиру и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения и оплате взносов за капитальный ремонт - пропорционально размеру долей в праве общей совместной собственности.

В силу подпункта 1 п.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

С учетом изложенного, необходимо взыскать с ФИО3 1/2 долю оплаченных ФИО1 коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ за период с декабря 2021г. по август 2022г. в размере 23716,80 рублей (47433,60 / 2) в порядке регресса.

В силу ст.48 Конституции РФ каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, я был вынужден обратиться за оказанием юридической услуги для составления уточненного искового заявления, стоимость которого составила 10 000 (десять тысяч) рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с 4.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, нотариуса, почтовые и другие расходы, признанные судом необходимые.

В настоящее время, помимо оплаты юридических услуг за составление уточненного искового заявления, ФИО1 были понесены следующие судебные расходы: государственная пошлина в размере 300 рублей; почтовые расходы за отправку первоначального иска сторонам в размере 538,32 рублей; доплата государственной пошлины в размере 911 рублей; почтовые расходы за отправку уточненного иска сторонам в размере 1500 рублей.

Таким образом, ФИО1 были понесены судебные расходы на общую сумму 13 249 (тринадцать тысяч двести сорок девять) рублей 32 копейки, которые также необходимы взыскать с ФИО3

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения и оплате взносов за капитальный ремонт: в размере 1/2 доли от начисляемых платежей на ФИО1, и в размере 1/2 доли от начисляемых платежей на ФИО3.

Обязать АО «Управляющая компания «Жилой дом» и ООО «МосОблЕИРЦ» выдать лицам, зарегистрированным по адресу: <адрес> Выставкину Олегу Юрьевичу, ФИО3 - отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в соответствии с их долями в оплате.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по коммунальным и иным обязательным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса за период с декабря 2021г. по август 2022г. в размере 23716 (двадцать три тысячи семьсот шестнадцать) рублей 80 копеек, путем перечисления данных денежных средств на следующие реквизиты: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов в размере 13 249 (тринадцать тысяч двести сорок девять) рублей 32 копейки, состоящую из оплаченной госпошлины, почтовых расходов и юридической услуги, путем перечисления данных денежных средств на следующие реквизиты: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2022.

Председательствующий С.У. Ванеев