Решение № 2-1743/2022 от 24.02.2022 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-1743/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Тебеньки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Тебеньки» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка, площадью 1190 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тебеньки, СНТ «Тебеньки», участок 100. Границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, сведения о которой внесены в ЕГРН, однако имеющееся расхождение не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования. Фактические границы, существующие более пятнадцати лет, обозначены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Решением общего собрания членов садоводческого товарищества разрешено узаконить фактическое землепользование с увеличенной площадью. Акт согласования местоположения границ подписан заинтересованными лицами. Таким образом, земельный участок используются в границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив отзыв в письменном виде, против удовлетворения иска не возражал.

ФИО2 и ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, поскольку являются смежными землепользователями, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 1190 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тебеньки, СНТ «Тебеньки», участок 100.

Сведения о данном земельном участке истца внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, при этом границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка составляет 1290 кв. м, что на 100 кв. м превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, сведения о которой внесены в ЕГРН. При этом величина изменения площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования. Местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером по существующим на местности более пятнадцати лет объектам искусственного происхождения (заборам). Конфигурация земельного участка осталась неизменной, разница расстояний сторон отнесена кадастровым инженером, с учетом планшета № 2331 ВИСХАГИ от 2 декабря 2002г., к неточностям измерений.

Решением общего собрания членов СНТ «Тебеньки» от 27 ноября 2021г., протокол № 17, ФИО1 разрешено узаконить увеличение площади земельного участка № 100 за счет земель общего пользования СНТ «Тебеньки».

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 1290 кв. м, согласованы заинтересованными лицами в установленном законом порядке. Возражений относительно фактической площади и границ принадлежащего истцу земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного, в том числе, уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка истца, расположенного на территории садоводческого товарищества, определены с учетом сложившегося на протяжении более пятнадцати лет землепользования, согласованы в установленном законом порядке, возражений смежными землепользователями, в том числе, со стороны садоводческого товарищества, из земель которого сформирован спорный участок, не заявлено, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1290 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4:

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25 февраля 2022г.

Судья Т. М. Нистратова