Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жерносек В.Г. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Строим Вместе" о признании права собственности на квартиру, суд-

УСТАНОВИЛ:

Истец 31.03.2016г. обратился в суд с исковым заявлением в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже девятиэтажного дома с подвалом и мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, обязать ответчика предоставить в Севреестр технический план на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором расположен квартира.

Исковые требования мотивированы тем, что он является членом ПЖСК «Строим Вместе», что подтверждается протоколом № Общего собрания членов кооператива от 05.05.2010г. Между ним и кооперативом 16.04.2013г. был заключен договор о паевом участии №. Квартира, которая подлежала передаче ему, была определена в договоре как однокомнатная квартира в 6 подъезде №(1Б) (строительный номер) на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (рабочий проект) в жилом 9-ти этажном доме по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 договора определен размер пая в сумме <данные изъяты> гривен, далее были внесены изменения в договор, согласно которому, размер паевого взноса был определен в сумме <данные изъяты> рублей. Указывает, что внес паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой выданной кооперативом исх № от 24.03.2016г. Фактически многоквартирный жилой дом был завершен строительством в феврале 2014 г. Технический паспорт на дом был изготовлен ООО «БТИ» 09.03.2014г., что свидетельствует о том, что строительство объекта было завершено. На многоквартирный дом получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технического регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, которое выдано Инспекцией государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя. Указывает, что строительство многоквартирного жилого дома <адрес> осуществлялось потребительским ЖСК «Строим Вместе» на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование ГУП «Севастопольский морской торговый порт», основанием строительства является договор об инвестиционном финансировании строительства № от 29.09.20015г. Указывает, что до настоящего времени ни ГУП «Севастопольский морской порт», ни кооператив не ввели многоквартирный дом в эксплуатацию, в результате чего нарушаются его права на получение права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на то, что в связи с переходным периодом кооператив осуществляет все доступные способы для ввода спорного дома в эксплантацию, подает все необходимые документы

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам:

Судом установлено, что согласно протокола № общих сборов членов ПК «ЖСК «Строим Вместе» от 05.05.2010г. (л.д.8), постановлено принять в ассоциированные члены ПК ЖСК «Строим Вместе» Жерносек В.Г. на основании его заявления.

ДД.ММ.ГГГГг. между ПК «ЖСК «Строим Вместе» в лице председателя ФИО4 и ассоциированным членом Жерносек В.Г. был заключен договор о паевом участии №Б (л.д.10-15), согласно условиям которого, кооператив осуществляет организацию строительства (Положительное комплексное экспертное заключение проекта №Э-250/2007 от 24.12.2007г., выданное СГС Укринвестэкспертизой. Декларация про начало выполнения строительных работ от 17.10.2011г.) путем инвестиционного участия в строительстве Жилого комплекса с передачей Пайщику в собственность квартиры, а пайщик обязуется внести Пай в сроки и в порядке, установленным Договором (п.1.1.) Квартира - однокомнатная квартира в 6 подъезде № (1Б) (строительный номер) на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (рабочий проект) в жилом 9-ти этажном доме по адресу: <адрес>

Согласно дополнительному соглашение № к договору о паевом участии №Б от 16.04.2013г. от 01.05.2014г. (л.д.16), усматривается, что внесены изменения в п.2.1 договора, согласно которого, размер Пая определен в сумме 528 969,74 рублей, дополнительным соглашением № к договору паевого участия от 25.12.2015г. (л.д.17), усматривается, что размер пая определен в сумме 563 958,82 рублей.

Судом установлено, что в Инспекций ГАСК г.Севастополя 17.10.2011г. была зарегистрирована декларация о начале исполнения строительных работ (л.д.58-62), наименование и местонахождение объекта: строительство жилых домов в <адрес>

09.03.2014г. ООО «БТИ» был изготовлен технический паспорт на многоквартирный (многоэтажный) жилой <адрес> корпус 2, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д.82)

В соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 24.12.2014г. выданное Инспекцией государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, усматривается, что объект капитального строительства: Застройка квартала жилых домов в 6 микрорайоне по <адрес> в <адрес>, блоки 2/4, 2/5 (ПК-3 оси 6-8), расположенный по адресу: <адрес> окончено строительством в феврале 2014 и соответствует требованиям проектной документации, разработанной ЧАО «ТПО «КрымНИОпроект», шифр проекта 071245.

Судом установлено, что на данный момент многоквартирный жилой дом по <адрес> на дату рассмотрения спора не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно части 2 ст.8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 12 закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное правило закреплено в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства) (статья 1 Градостроительного Кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатациюмногоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» « Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ, является одним из необходимых документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган в качестве доказательства создания объекта – многоквартирного дома.

С учетом того, что суду не предоставлено доказательств сдачи спорного дома в эксплуатацию и обязанности ПЖСК «Строим Вместе» предоставить в Сереестр технический план на многоквартирный дом технического паспорта, а также не предоставления доказательств отказа ответчика предоставить документы в Севреестр, суд считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, судом разъясняется, что для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости предусмотрен перечень документов предусмотренных частью 2 статьи 7 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания судебных расходов не усматривается.

На основании ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жерносек В.Г. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Строим Вместе" о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд, через суд первой инстанции путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 06.06.2016 г.

Судья О.М. Гаркуша