Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 июня 2020 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному казенному учреждению Ярославской области «Рыбинское лесничество об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка № площадью 1125 кв.м., расположенного в границах СНТ «Исанино», по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, возложении обязанности на орган кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала и пояснила, что является членом СНТ «Исанино». Земельный участок № площадью 1125 кв.м., расположенный в границах СНТ «Исанино», по адресу: <адрес>, изъят из коллективно-долевой собственности СНТ «Исанино», передан бесплатно в собственность ФИО1 Вместе с тем, внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении предоставленного в собственность земельного участка истица не может, поскольку выявлено наложение на земли лесного фонда.

Представитель третьего лица СНТ «Исанино» ФИО3 с иском согласился.

Представитель ответчика ГКУ ЯО «Рыбинское лесничество» в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель третьего лица Департамента лесного хозяйства Ярославской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что в результате натурного обследования границ земельного участка СНТ «Исанино», примыкающего к землям лесного фонда, установлено, что границы садоводства в натуре находятся за пределами земель лесного фонда, факт самовольного использования земель лесного фонда не выявлен.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Администрации Покровского сельского поселения РМР в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Выслушав истца, представителя третьего лица СНТ «Исанино», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 16029856 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес>. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – 13.07.2009 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией.

ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1125 кв.м., по адресу: <адрес>, путем изъятия из коллективно-долевой собственности СНТ «Исанино. Границы и местоположение земельного участка определены межевым планом от 25 июня 2019 года.

Из заключения кадастрового инженера, схемы взаимного расположения земельных участков, межевого плана установлено, что предоставленный истцу земельный участок, выделенный из земельного участка, предоставленного на праве собственности СНТ «Исанино», частично располагается в границах земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 435 кв.м. При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № (земли лесного фонда) допущена реестровая ошибка: точность определения (погрешность) 15 метров, описание закрепления на местности отсутствуют, работы по определению местоположения границы участка лесного фонда выполнены картометрическим способом (съемка с карт) без выезда на местность.

Согласно сообщению ГКУ ЯО «Рыбинское лесничество» при осмотре границ СНТ «Исанино» установлено, что граница садоводства в натуре находится за пределами земель лесного фонда, по границе садоводства и леса прокопана граничная канава, фактов самовольного использования земель лесного фонда не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера также установлено, что фактическая граница земельного участка № СНТ «Исанино» с 1992 года не менялась, площадь участка согласно измерениям составила 1125 кв.м. Реестровая ошибка в координатном местоположении границ земельного участка с кадастровым № (земли лесного фонда) препятствует постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка № в СНТ «Исанино».

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.11 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ территориальной зоны, лесничества, лесопарки.

В силу п.3,6 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решения государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно п.1,2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, судом установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, при внесении сведений в отношении которого допущена реестровая ошибка, поскольку установление местоположения границ земельного участка произведено в 2009 году картометрическим способом с погрешностью определения координат 15 метров.

Также установлено, что фактически отсутствует наложение границ земельного участка, с кадастровыми №, и земельного участка, площадью 1125 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленного истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, по смежной границе, установленной межевым планом, изготовленным ООО «НПК «НАША» по точкам с координатами: <данные изъяты>.

С учетом исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также наличием у истца документов, предусмотренных ст.21 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" об образовании нового земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, имеются основания для возложения на орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, в том числе государственный кадастровый учет, обязанности по проведению государственного кадастрового учета при уточнении границ земельного участка и постановки вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с представленным межевым планом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес>.

Определить смежную границу между земельным участком площадью 16029856 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 1125 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 июня 2019 года, выполненным ООО «НПК «НАША».

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области провести государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 16029856 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1125 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 июня 2019 года, выполненным ООО «НПК «НАША».

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области провести государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 16029856 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес>, по точкам координат: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Леонова Е.С.