Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Грачевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску БООО «Защита прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

Установил:

БООО «Защита прав потребителей» обратилась в суд в защиту интересов ФИО1, ссылаясь на то, что <дата> потребитель заключила договор №... возмездного оказания услуг с ИП ФИО2, стоимость услуг составила <...> Потребитель оплатила услуги в полном объеме <дата> г., однако по данному договору ответчиком никаких услуг потребителю оказано не было. <дата> ответчику была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, <дата> ответчик отказался от удовлетворения претензии. Истец просил взыскать в пользу ФИО1 с ИП ФИО2: <...> – сумму по договору; <...> – неустойку; <...> – за юридические услуги; <...> – компенсацию морального вреда.

В судебном заседании представитель БООО «Защита прав потребителей» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, при этом уточнив, что по договору возмездного оказания услуг №... от <дата> г., заключенному между ответчиком и ФИО1, ответчиком были частично оказаны услуги потребителю, в частности были оказаны услуги, указанные в п.1.1.1 договора, остальные услуги, указанные в п.п.1.1.2 – 1.1.5 оказаны не были, в связи с чем из суммы, оплаченной потребителем за оказанные услуги, следует исключить 1/5 часть, то есть <...>, остальная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что услуги ответчиком ей оказаны не были, кроме того, в связи с плохим зрением, она подписала договор не читая, полагая, что заключила договор с ООО «ЖК Аэропорт».

В судебном заседании представили ИП ФИО2 по доверенностям ФИО4, ФИО5 иск не признали.

Представитель привлеченного по делу в качестве 3-го лица ООО «ЖК Аэропорт» Генеральный директор Юн И.А не согласился с исковыми требованиями, пояснив, что у них в штате нет отдела продажи квартир, этим занимаются посредники, одним из которых является ИП ФИО2 в соответствии с заключенным с ним договором.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.423 ГК РФ оговор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.799 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность) а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ИП ФИО2 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор №... возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ответчик должен был оказать ФИО1 услуги, направленные на реализацию ее права на участие в долевом строительстве, выбранного ею объекта долевого строительства, в том числе, по юридическому и информационному сопровождению оформления, заключения и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п.1.1., 1.1.1.) Договор предусматривал также оказание услуг по досудебному урегулированию споров между заказчиком и фирмой-застройщиком, а также судебную защиту прав и законных интересов заказчика по договору долевого участия в строительстве; маркетинговые и рекламные услуги с целью создания положительного имиджа жилого комплекса, в котором находится выбранный заказчиком объект долевого строительства; услуги по информационному сопровождению строительства жилого комплекса, в котором находится выбранный заказчиком объект долевого строительства, в том числе разработка продвижение сайтов в сети Internet; финансовые гарантии в случае невыполнения фирмой-застройщиком своих договорных обязательств в том числе возврат исполнителем заказчику суммы, полученной в счет оплаты оказанных услуг (п.п.1.1.2 - 1.1.5).

ФИО1 был выбран объект долевого строительства – <...> комнатная квартира на 1 этаже, в осях 2с-8с; Ис-Мс, поз.1 (2 очередь строительства) многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщиком данного объекта долевого строительства являлось ООО «Жилищный комплекс Аэропорт».

В соответствии с договором оказания услуг №... от <дата> г., заключенным между ООО «ЖК Аэропорт» (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), последний обязуется оказать заказчику услуги по поиску третьих лиц, намеренных заключить с заказчиком договоры участия в долевом строительстве недвижимости в жилых домах, строительство которых осуществляется заказчиком. В перечень объектов долевого строительства, приложенных к договору входит и объект долевого строительства, выбранный ФИО1

Стоимость услуг исполнителя по договору возмездного оказания услуг №... от <дата> г., заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 составила <...> Указанная сумма была оплачена ФИО1 <дата> согласно платежному поручению №10, в котором в качестве получателя денежных средств указан - ИП ФИО2

В п.4.4 указанного договора возмездного оказания услуг предусмотрено, что основанием для возврата денежных средств исполнителем заказчику является расторжение заключенного при посредничестве исполнителя договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, при посредничестве ИП ФИО2 между ФИО1 (дольщик) и ООО «ЖК Аэропорт» (застройщик) <дата> был заключен договор №3-II участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> поз.1 (2-очередь), предметом которого является строительство в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде <...>-комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, осях 2с-8с; Ис-Мс, поз.1 (2-я очередь) строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость 1,0 кв.м. общей площади вышеуказанной квартиры на момент заключения настоящего договора составила <...>, общая стоимость квартиры на момент подписания договора составила <...> Указанная сумма оплачивается путем внесения платежа на расчетный счет застройщика: 1 взнос: <...> – задаток, в течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора; 2 взнос: <...> – до <дата> г.; 3 взнос: <...> – до <дата>

Первый и второй взносы в сумме <...> ФИО1 были оплачены <дата> согласно платежному поручению №9, в котором в качестве получателя денежных средств указано ООО «ЖК Аэропорт».

Таким образом, ИП ФИО2 были выполнены обязательства по оказанию услуг, направленных на реализацию ФИО1 своего права на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства в жилом комплексе, что подтверждается заключенным между ФИО1 и ООО «ЖК Аэропорт» договора участия в долевом строительстве. Указанный договор вступил в законную силу, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области <дата> Дольщику ФИО1 был передан объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве - <...>-комная квартира <адрес> согласно акту приема-передачи жилого помещения от <дата> После чего, ФИО1 получила на свое имя свидетельство о государственной регистрации права по указанную квартиру.

Таким образом, заключенный между застройщиком ООО «ЖК Аэропорт» и ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилья не был расторгнут сторонами, свои обязательства по договору застройщик исполнил, в связи чем отсутствуют основания для возврата денежных средств, указанные с п.4.4 исполнителем договора возмездного оказания услуг, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1

Из представленных документов следует, что ИП ФИО2 на основании предоставленных ему ООО «ЖК Аэропорт» сведений об объекте долевого строительства и иных данных, собрал необходимые для заключения договора участия в долевом строительстве документы, подготовил и согласовал с застройщиком - ООО «ЖК Аэропорт» и дольщиком – ФИО1 текст договора участия в долевом строительстве, осуществил необходимые действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что подтверждается регистрационным делом, в соответствии с которым документы на регистрации были представлены Ш. - сотрудником ИП ФИО2

Кроме того, при реализации квартиры через посредника, стоимость 1,0 кв.м. жилья застройщиком была уменьшена до <...>, вместе с тем, согласно данных Брянскстата по состоянию на 1 квартал 2012 г. средняя цена 1,0 кв.м. общей площади жилого помещения среднего качества (типовые) составляла <...>.

Ссылка истца на то, что ФИО1 были оказаны не все предусмотренные договором услуги, в частности, не оказаны услуги указанные в п.п. 1.1.2 – 1.1.5, то есть досудебное урегулирование споров между заказчиком и фирмой-застройщиком, судебная защита прав и законных интересов заказчика по договору долевого участия в строительстве, маркетинговые и рекламные услуги, услуги по информационному сопровождению строительства жилого комплекса, в котором находится выбранный заказчиком объект долевого строительства, финансовые гарантии в случае невыполнения фирмой-застройщиком своих договорных обязательств, то оказанные услуги могли быть оказаны заказчику при наступлении для него неблагоприятных последствий по обращению заказчика. Для ФИО1 в связи с заключенным договором участия в долевом строительстве жилья, каких-либо неблагоприятных последствий, в виде судебных споров с застройщиком, финансовых трудностей, препятствующих завершению строительства и других не наступило, с письменными заявлениями о необходимости оказания ей той или иной услуги, она к ИП ФИО2 не обращалась, из чего следует, что весь комплекс услуг по договору возмездного оказания услуг ей был оказан в полном объеме.

Суд не может согласиться также с доводами ФИО1 о том, что при подписании договора она была введена в заблуждение, поскольку договор не читала, ввиду плохого зрения.

Как при подписании договора возмездного оказания услуг, так и при оплате услуг в банке, истица могла ознакомиться как с договором, так и с платежным поручением, из которых следует, что договор заключен с ИП ФИО2, получателем денежных средств является он же, никаких ссылок в этих документах на ООО «ЖК Аэропорт» нет, оплата за участие в долевом строительстве произведена по другому платежному поручению на основании другого заключенного ФИО1 договора. Таким образом, при подписании указанных документов ФИО1 могла прибегнуть к помощи родственников, знакомых, зная, что у нее имеются проблемы со зрением, то есть должна была проявить разумность и осмотрительность.

Кроме того, с заявлением о расторжении договора ФИО1 обратилась к ответчику только в августе 2013 г. уже после оформления на свое имя правоустанавливающих документов на квартиру. Указанные обстоятельства ставят под сомнения ее доводы о том, что именно с этого времени ей стало известно о подписании ею договора возмездного оказания услуг. Каких-либо доказательств в подтверждение этому ФИО1 не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований БООО «Защита прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца.

Судья Е.К.Карнеева